Что говорят в Ханое о новом прейскуранте цен на землю, в некоторых местах цена превышает 695 миллионов донгов/м2?

(Дан Три) - За два года проведения исследований цен на землю Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя зафиксировал, что фактические цены сделок с землей были на 250% выше старых цен.

Народный комитет Ханоя только что опубликовал новый прейскурант цен на землю, который вступит в силу с 20 декабря до конца 2025 года. По сравнению со старым прейскурантом цен на землю, скорректированный прейскурант цен на жилую землю в 2–6 раз выше.

В частности, цены на землю на многих улицах района Хоан Кием, включая Ба Триу (от Ханг Кая до Чан Хунг Дао), Динь Тьен Хоанг, Хай Ба Чунг (от Ле Тхань Тонг до Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхай, Ханг Нганг, Ле Тхай То, Ли Тхыонг Киет, Ня Тхо, Чан Хунг Дао (от Чан Тхань Тонг до Ле Дуан), имеют самую высокую цену - более 695,3 миллиона донгов/м2.

Согласно предварительно скорректированному прейскуранту цен на землю, самая высокая цена городской земли в центре Ханоя составляет 188 миллионов донгов/м2 на трех улицах: Ханг Нганг, Ханг Дао и Ле Тхай То. Таким образом, самая высокая скорректированная цена земли почти в 3,7 раза выше, чем до корректировки.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды, основой для формирования скорректированного прейскуранта цен на землю стали результаты исследования и обследования цен на землю на рынке за последние два года (с августа 2022 года по август текущего года) в 30 районах и 579 коммунах, районах и городах, в ходе которых было собрано более 20 740 анкет обследования.

Что касается городской жилой земли, Департамент природных ресурсов и окружающей среды зафиксировал, что трансфертная цена жилой земли на рынке в районах обычно составляет 35–650 млн донгов/м2.

В частности, в районе Хоанкьем трансфертная цена исключительно высока, например: на улице Ханг Бонг трансфертная цена составляет от 750 млн до 1,035 млрд донгов/м2; на улице Ханг Гай трансфертная цена еще выше — от 970 млн до 1,2 млрд донгов/м2; на улице Ханг Тхьек — от 642 млн донгов до 1 млрд донгов/м2.

Городской район в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Продажи земли в пригородных городах и районах, таких как шоссе 32 (город Трам Трой, район Хоай Дук), улица Нго Суан Куанг (город Трау Куи, район Джиа Лам)... также достигли отметки в 100–120 миллионов донгов/м2.

«Фактическая цена продажи на рынке на 250% выше, чем цена на землю того же места в городском прейскуранте», — подсчитали в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды.

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, в целом цены на землю по новой таблице выросли в среднем на 190–270%.

Многие мнения говорят о том, что скорректированный прейскурант выше, чем раньше, что приводит к опасениям, что он увеличит налоги и сборы на землю. Однако, по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды, корректировка прейскуранта на землю для постепенного повышения ближе к рыночной цене является требованием, которое должно быть реализовано в соответствии с положениями закона.

Вместе с тем, новый прейскурант отвечает практическим потребностям, сокращает разницу и постепенно приближает цены на землю в столице к рыночным. Это способствует формированию синхронной политики в сфере землепользования и гармонизации интересов государства, пользователей и тех, кому необходимо использовать землю для реализации проектов. Благодаря этому увеличиваются поступления в бюджет за счет выполнения финансовых обязательств по землепользованию граждан и предприятий.

В случаях, когда налоги и сборы на землю высоки и не соответствуют доходам людей, управляющее агентство считает, что необходимо изучить возможность снижения ставок налогов и сборов, а не снижения цен на землю.

Также, по данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, базовый скорректированный прейскурант не влияет на компенсацию и поддержку за расчистку участка, когда государство возвращает землю, поскольку цена земли, используемая в качестве основы для компенсации и поддержки за расчистку участка, представляет собой конкретную цену земли.

Эта конкретная цена земли определяется установленным методом оценки земли и преобразуется в коэффициент корректировки цены земли для сравнения с ценой земли в том же месте, указанной в прейскуранте цен на землю Городского народного комитета.

Кроме того, корректировка прейскуранта цен на землю положительно влияет на очистку участка, привлечение инвестиций и развитие столицы. Прейскурант цен на землю также является основой для расчета начальной цены при продаже на аукционе прав землепользования, когда государство выделяет или сдает землю в аренду.

«Корректировка прейскуранта цен на землю с целью приближения его к рыночной стоимости крайне необходима для обеспечения доходов от земельных аукционов», — подтвердили в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm