Что Ханой говорит о новом прейскуранте цен на землю, в некоторых местах цена превышает 695 миллионов донгов/м2?

(Дан Три) - За два года проведения исследований цен на землю Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя зафиксировал, что фактические цены сделок купли-продажи земли были на 250% выше старых прейскурантных цен.

Народный комитет Ханоя только что опубликовал новый прейскурант цен на землю, действующий с 20 декабря до конца 2025 года. По сравнению со старым прейскурантом цен на землю, скорректированный прейскурант цен на жилую землю в 2–6 раз выше.

В частности, цены на землю на многих улицах района Хоан Кием, включая Ба Чиеу (участок от Ханг Кхая до Тран Хынг Дао), Динь Тьен Хоанг, Хай Ба Чынг (участок от Ле Тхань Тонг до Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхая, Ханг Нганг, Ле Тхай То, Ли Тхыонг Кьет, Ня Тхо, Тран Хынг Дао (участок от Тран Тхань Тонг до Ле Зуан), достигли самой высокой цены — более 695,3 млн донгов/м2.

Согласно предварительно скорректированному прейскуранту цен на землю, самая высокая цена городской земли в центре Ханоя составляет 188 миллионов донгов/м² на трёх улицах: Ханг Нганг, Ханг Дао и Ле Тхай То. Таким образом, самая высокая скорректированная цена земли почти в 3,7 раза выше, чем до корректировки.

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, основой для составления скорректированного прейскуранта цен на землю стали результаты исследования и обследования цен на землю на рынке за последние два года (с августа 2022 года по август текущего года) в 30 районах и 579 коммунах, районах и городах, на основании которых было собрано более 20 740 анкет обследования.

Что касается городских жилых земель, Департамент природных ресурсов и окружающей среды зафиксировал, что трансфертная цена жилых земель на рынке в районах обычно составляет 35–650 млн донгов/м2.

В частности, в районе Хоанкьем трансфертная цена исключительно высока, например: на улице Ханг Бонг трансфертная цена составляет от 750 млн до 1,035 млрд донгов/м2; на улице Ханг Гай трансфертная цена еще выше — от 970 млн до 1,2 млрд донгов/м2; на улице Ханг Тхьек трансфертная цена составляет от 642 млн донгов до 1 млрд донгов/м2.

Городской район в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Продажи земли в пригородных городах и районах, таких как Дорога 32 (город Трам Трой, район Хоай Дык), улица Нго Суан Куанг (город Трау Куи, район Зя Лам)... также достигли 100–120 миллионов донгов/м2.

«Фактическая трансфертная цена на рынке на 250% выше, чем цена на тот же участок в городском прейскуранте земельных участков», — подсчитали в Департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды.

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, в целом цены на землю согласно новой таблице выросли в среднем на 190–270%.

Многие считают, что таблица корректировки цен стала выше, чем раньше, что вызывает опасения по поводу возможного роста налогов и сборов на землю. Однако, по данным Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, корректировка таблицы корректировки цен на землю с целью постепенного приближения к рыночной цене является обязательным требованием, которое должно быть реализовано в соответствии с положениями закона.

Вместе с тем, новый прейскурант отвечает практическим потребностям, сокращает разницу и постепенно приближает цены на землю в столице к рыночным. Это способствует формированию синхронной политики в сфере землепользования и гармонизации интересов государства, землепользователей и лиц, нуждающихся в использовании земли для реализации проектов. Благодаря этому увеличиваются поступления в бюджет за счет выполнения финансовых обязательств граждан и предприятий по земельным вопросам.

В случаях, когда налоги и сборы на землю высоки и не соответствуют доходам людей, управляющее агентство считает, что необходимо изучить возможность снижения ставок налогов и сборов, а не снижения цен на землю.

Кроме того, по данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, базовый скорректированный прейскурант не влияет на компенсацию и поддержку расчистки участка, когда государство возвращает землю, поскольку цена земли, используемая в качестве основы для компенсации и поддержки расчистки участка, является конкретной ценой на землю.

Эта конкретная цена на землю определяется установленным методом оценки земли и преобразуется в коэффициент корректировки цены на землю для сравнения с ценой на землю в том же месте, указанной в прейскуранте цен на землю Городского народного комитета.

Кроме того, корректировка прейскуранта цен на землю положительно влияет на расчистку территории, привлечение инвестиций и развитие столицы. Прейскурант цен на землю также является основой для расчета начальной цены при продаже прав землепользования на аукционах при предоставлении или аренде земель государством.

«Корректировка прейскуранта цен на землю с целью приближения его к рыночной стоимости крайне необходима для обеспечения поступления доходов от земельных аукционов», — подтвердили в Департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm