Мониторинговая делегация Национальной ассамблеи только что направила делегатам результаты мониторинга реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 по 2023 год. Ограниченное предложение, стремительный рост цен на жилье Согласно отчету, в этот период рынок недвижимости постепенно удовлетворял потребности людей в жилье. К концу периода мониторинга насчитывалось около 3363 проектов коммерческого жилья и развития городских территорий, которые были реализованы и реализовывались с масштабом землепользования около 11 191 га. Однако в 2022 и 2023 годах рынок недвижимости снизился, деловые операции столкнулись со многими трудностями из-за недостатков и ограничений периода 2015-2021 годов, выявленных под давлением пандемии Covid-19, что привело к ограниченному предложению по сравнению с предыдущим периодом.

С 2022 года цены на квартиры в Ханое и Хошимине резко выросли по сравнению с доходами большинства населения. Фото: NK

С 2022 по 2023 год цены на недвижимость резко выросли по сравнению с ростом доходов большинства людей. В Ханое и Хошимине больше нет сегмента квартир с ценами, подходящими для дохода большинства людей. Отчет Народного комитета Ханоя показывает, что сегмент квартир среднего и высокого класса составляет большую часть. В 2022 году цены на квартиры в Ханое выросли очень сильно, в то время как в Хошимине количество сделок купли-продажи недвижимости резко сократилось, цены росли неконтролируемо, и наблюдался дисбаланс между ценой и стоимостью. В частности, в этот период большое количество жилищных проектов столкнулось с проблемами, отставали от графика, реализовывались медленно и были заморожены. Между тем, ресурсы, которые компании инвестировали в проекты, очень велики, что приводит к расточительству земли, капитала и росту цен продажи. В отчете также четко указано, что большое количество жилищных проектов столкнулось с проблемами и отставали от графика. В частности, в Ханое 404 проекта столкнулись с трудностями, 158 были решены, а 246 проектов все еще находятся в процессе решения. В городе Хошимин 220 проектов столкнулись с трудностями. За последние 3 года развитие проектов в сфере недвижимости в Ханое было очень медленным, не было ни одного нового проекта, одобренного для инвестиций. Новые жилищные продукты, предлагаемые для продажи, в основном являются проектами, одобренными на предыдущем этапе. Цены на социальное жилье слишком высоки по сравнению с доходами бенефициаров. Что касается социального жилья, в период 2015-2023 годов было реализовано около 800 проектов с масштабом более 567 000 единиц. Из них 373 проекта были завершены с масштабом более 193 000 единиц; 129 проектов начали строительство с масштабом более 114 000 единиц; 298 проектов одобрили инвестиционную политику с масштабом более 258 000 единиц. «В целом, политика и законодательство в области социального жилья на период 2015–2023 годов по-прежнему нестабильны. Некоторые важные и необходимые нормативные акты, регулирующие развитие социального жилья, не получили должного внимания, конкретных рекомендаций и разъяснений, что создает трудности для местных органов власти», — говорится в докладе Национальной ассамблеи.

Жилой комплекс «Дай Ким Билдинг» в районе Хоангмай, Ханой. Фото: Хонг Кхань

В течение указанного периода многие населённые пункты не достигли темпов завершения строительства социального жилья в соответствии с программой и планом; доля земельного фонда, выделенного для строительства социального жилья в городских районах, низка и в основном зависит от 20% фонда, выделяемого в коммерческих жилищных проектах. Работа по рассмотрению бенефициаров социальной политики и оценке цен на социальное жилье часто занимает больше времени, чем установлено, что существенно влияет на инвестиционный цикл, окупаемость капитала, банковские выплаты инвесторов и доступ населения к социальному жилью. «Средняя стоимость социального жилья по-прежнему слишком высока по сравнению с доходами бенефициаров; источник финансирования из бюджета для программ льготного кредитования социального жилья по-прежнему невелик, процесс и процедуры кредитования сложны и дублируют друг друга; максимальный размер кредита для бенефициаров социальной политики низок и нецелесообразен», – говорится в докладе Национальной ассамблеи.
Необходимость диверсификации продуктов для рынка недвижимости
Делегация, осуществляющая мониторинг, рекомендовала правительству и министерствам разработать механизм для тщательного решения проблем, связанных с проектами в сфере недвижимости, которые сталкиваются с трудностями и правовыми проблемами, высвободив ресурсы для рынка и создав импульс для социально-экономического развития. Правительству и министерствам необходимо не допустить «перегрева» или «замораживания» рынка, что негативно сказывается на общем развитии экономики и влечет за собой социальные последствия. Кроме того, необходимо диверсифицировать продукты на рынке недвижимости, гармонизировать спрос и предложение и увеличить предложение в соответствии с доходами населения. Правительству и министерствам необходимо разработать фундаментальные и устойчивые меры для возвращения цен на недвижимость к их реальной стоимости, предотвращения манипулирования и использования земельных аукционов для создания ценового «ажиотажа». Рекомендовать Национальной ассамблее рационально распределять государственные инвестиции, уделяя особое внимание развитию социального арендного жилья в городских районах с использованием государственного инвестиционного капитала. Активно использовать кредиты для поддержки социального жилья, устранять трудности и препятствия для эффективной реализации пакета поддержки в размере 120 триллионов донгов.

Vietnamnet.vn

Источник: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html