Многие помещения в Хошимине остаются пустыми в течение длительного времени. Что происходит?

Несмотря на улучшение экономической и коммерческой ситуации за первые 6 месяцев года, многие из самых оживленных улиц в городе Хошимин, такие как Нгуен Трай (район 5), Ле Лой, Донг Хой, Нгуен Хюэ, Ле Тхань Тон (район 1), Кач Манг Тханг Там (район 1 - Тан Бинь), Ба Тханг Хай (район 10, район 11) ... по-прежнему являются свидетелями ситуации пустующих помещений в течение длительного времени, с объявлениями об аренде, висящими месяцами. Многие места, которые раньше были штаб-квартирами крупных брендов, также находятся в ситуации «закрытых дверей».

По словам репортера газеты Nguoi Lao Dong , улица Нгуен Трай, некогда известная как « модная улица» города Хошимин, теперь не может избежать волны массового возврата помещений. Не только магазины модной одежды, но и рестораны, стоматологи, спа-салоны и т. д. закрылись и один за другим вернули свои помещения. Перед многими домами повсюду расклеены рекламные щиты с предложениями сдать помещения в аренду, из-за чего улица выглядит убогой и безжизненной.

Позвонив по номеру телефона, указанному на здании на улице Нгуен Трай, г-н Конг Тхань, брокер по недвижимости, сообщил, что этот дом имеет площадь 4 м в ширину и 12 м в длину и сдается в аренду за 40 миллионов донгов в месяц.

«Условия аренды — депозит на 3 месяца и минимальный контракт на 3 года. Если арендатор арендует на короткий срок, возможны дальнейшие переговоры. Раньше это помещение использовалось для модного бизнеса, но оно уже давно закрыто», — поделился г-н Тхань.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Помещения на улице Нгуен Трай пустуют уже долгое время.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Ряд пустующих земель на этом маршруте

Аналогично, г-жа Минь Ханг, другой брокер на этом маршруте, сказала, что дом шириной 4 м и длиной 12 м сдается по довольно низкой цене, всего за 35 миллионов донгов в месяц, поскольку владелец живет на верхнем этаже. Она рассказала клиентам, что они могут арендовать дополнительный дом на улице Нгуен Трай (район 1) за 50 миллионов донгов в месяц, если они хотят только создать бренд.

«Если клиенты занимаются брендингом, они могут арендовать квартиры в более выгодных местах, а если они продают товары, то могут продавать их онлайн, что повышает эффективность», — сказала г-жа Ханг.

Согласно исследованию, стоимость аренды на этом маршруте в настоящее время колеблется от 45 до 60 миллионов донгов в месяц за целый дом с фасадом 4-5 м. Для более крупных домов с фасадом 8 м и более она может превышать 200 миллионов донгов в месяц.

Все брокеры заявили, что текущие цены на аренду на 10–30% ниже, чем на конец 2024 года, но найти другие варианты очень сложно.

Г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель Housezy Joint Stock Company, отметил, что затянувшаяся ситуация с пустующими помещениями в Хошимине является неизбежным следствием изменения поведения потребителей в сочетании с текущей сложной деловой обстановкой.

По словам г-на Тхина, многие отрасли, которые когда-то зависели от физических магазинов, такие как мода (одежда, обувь, аксессуары), косметика, закуски или услуги общественного питания, быстро адаптировались к тенденции электронной коммерции.

В то же время все более неопределенная деловая среда заставила инвесторов быть осторожными и осмотрительными перед принятием решения о расширении или сдаче в аренду помещений для торговли. Эта осторожность сделала рынок помещений, который и так был спокоен после пандемии COVID-19, еще более мрачным.

«По оценкам, цены на аренду в Хошимине снизились примерно на 20% в зависимости от района из-за слабого спроса. В настоящее время пустующие помещения можно улучшить, только переоборудовав их под другие цели — например, под офисы или гибкие рабочие пространства», — сказал г-н Тхинь.