По оценкам, распродажа всех активов компании, занимающейся недвижимостью, займет 149 лет.

Предварительный анализ финансовой отчетности почти 1600 предприятий, зарегистрированных на 3 фондовых биржах Вьетнама (разделенных на 10 конкретных отраслей), за период с 2018 года по первые 6 месяцев 2023 года, проведенный Советом по исследованиям частного экономического развития (Совет IV при Консультативном совете премьер-министра по реформе административных процедур), содержит примечательную информацию.

Соответственно, выручка во всех отраслях снизилась с середины 2022 года, наиболее серьёзно — в сфере недвижимости и строительства. К концу второго квартала 2023 года ситуация не улучшилась.

Выручка за первые 6 месяцев 2023 года в 8 из 10 отраслей оказалась ниже, чем за аналогичный период 2022 года, увеличились масштабы только в отрасли информационных технологий, а отрасль потребительских товаров и услуг сохранила тот же масштаб выручки по сравнению с аналогичным периодом.

Рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством трудностей. Фото: Лам Зян

Несмотря на листинг, вьетнамские предприятия по-прежнему характеризуются недостаточным собственным капиталом и высокой зависимостью от заёмного капитала. Поэтому, когда возникают трудности с привлечением капитала, предприятия сразу же сталкиваются с трудностями.

В условиях снижения заказов, трудностей с мобилизацией капитала посредством облигаций и акций, трудностей с доступом к банковским кредитам, денежный поток становится наиболее острой проблемой для предприятий...

Примечательно, что, согласно данным Совета IV, наибольшие проблемы с денежным потоком испытывают компании, занятые в строительстве и сфере недвижимости, поскольку срок погашения дебиторской задолженности и срок погашения товарно-материальных запасов многократно увеличился. В частности, средний срок погашения дебиторской задолженности строительных компаний в первом квартале 2022 года составлял 463 дня, а в первом квартале 2023 года он увеличился до 1165 дней.

Хотя к концу второго квартала 2023 года этот показатель сократится до 598 дней, давление на денежный поток строительных предприятий по-прежнему очень велико. Среднее количество дней, необходимых для обеспечения запасов, в первом квартале 2023 года достигло 4527 дней по сравнению с 661 днем за аналогичный период прошлого года.

«Средний срок реализации запасов предприятиями сферы недвижимости в первом квартале 2023 года также достиг 5662 дней, при этом у одного предприятия срок реализации запасов составил 54 334 дня, а при текущей ситуации с продажами этому предприятию потребуется... 149 лет, чтобы распродать всю свою корзину продукции», — заявил Совет IV.

Несмотря на большой запас, прибыль компаний, занимающихся недвижимостью, резко снизилась из-за «заморозки» рынка. Прибыль сектора недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года снизилась на 27,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Без учёта чистой прибыли группы Vingroup (в основном, прибыли Vinhomes, составляющей до 21 600 млрд донгов), снижение составило до 39,5%.

Учитывая трудности, с которыми сталкиваются листингующиеся предприятия, Совет IV рекомендует сосредоточить неотложные меры политики на поддержке денежного потока путем содействия доступу к капиталу, расширения и сокращения расходов предприятий.

Правительству рекомендуется сосредоточиться на реализации мер политики, направленных на обеспечение эффективного доступа предприятий к капиталу, увеличение и сокращение расходов, а также создание краткосрочного денежного потока как минимум во второй половине 2023 года (или в первой половине 2024 года, в зависимости от срока отсрочки принятия мер). Для обеспечения эффективности необходим комплексный подход к поддержке предприятий, а также анализ проблем в каждой конкретной отрасли и сфере.

В частности, в секторе недвижимости банковская система может рассмотреть возможность предоставления компаниям, предоставляющим продукты в сегменте, обслуживающем основные и приоритетные потребности, такие как техническая и социальная инфраструктура, промышленные парки, офисы и т. д., возможности пролонгировать задолженность и поддерживать группы задолженности в соответствии с циркуляром Государственного банка 02/2023/TT-NHNN.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm