Сможет ли курортная недвижимость возобновить рост с ростом туристической отрасли?

Серая картина

За последние несколько лет рынок туристической и курортной недвижимости во Вьетнаме значительно вырос: были построены и поглощены тысячи курортов и проектов элитной туристической недвижимости, прежде чем с середины 2022 года рынок начал непрерывно колебаться и впал в затяжное застойное состояние. Поможет ли привлечение туристической отрасли, которая считается ключевым сектором экономики , скорому восстановлению этого сегмента?

Впервые появившись во Вьетнаме в 2015 году, проекты курортной недвижимости начали бурно развиваться с темпами роста до 50% в год до резкого спада в 2018 году, а затем постоянно колебались в силу как объективных, так и субъективных причин.

В частности, в период 2015 - 2017 гг., наряду с многоплановым развитием туризма , были реализованы тысячи проектов туристической и курортной недвижимости, сосредоточенных в районах Нячанг, Дананг, Фукуок... Многие супербрендовые туристические и курортные проекты, имеющие уникальные региональные особенности, также были реализованы «гигантами» недвижимости при участии иностранных подразделений с мировыми брендами и репутацией. Особенно это касается кондоминиумов, когда проекты такого типа стали массово появляться на рынке в 2016–2017 годах и имели очень хорошие показатели поглощения.

Однако к 2018 году сектор туризма и курортной недвижимости переломил тенденцию к снижению из-за множества внутренних проблем, которые заставляли инвесторов колебаться, например, из-за законности строительства кондоминиумов; Операционные мощности, заинтересованность инвесторов, цена... В 2020 году влияние эпидемии COVID-19 привело к тому, что рынок туристической и курортной недвижимости продемонстрировал признаки заморозки, и до конца 2021 года не было совершено ни одной сделки.

В начале 2022 года на рынок хлынули легкие деньги с низкими процентными ставками, направленные на спекулятивную деятельность, что привело к росту спроса на недвижимость во всех сегментах. В настоящее время курортная недвижимость быстро подхватила волну туризма после COVID-19, как для местных, так и для иностранных гостей. В первом квартале 2022 года гиганты рынка недвижимости поспешили объявить о своих планах, предложить инвестиции и профинансировать планирование курортных проектов площадью от сотен до десятков тысяч гектаров и даже миллиардов долларов США.

«Радость» длилась недолго, пока в середине мая 2022 года на рынке недвижимости не начали проявляться признаки стагнации. Ряд мер ужесточения политики в отношении кредитования, корпоративных облигаций и многие другие причины привели к усложнению условий на финансовом рынке, что привело к возникновению многочисленных рисков и росту процентных ставок. К концу года денежный поток практически иссяк. Наряду с нерешенными юридическими вопросами пришлось временно приостановить ряд проектов в сфере недвижимости, большинство из которых представляют собой проекты элитного курортного туризма.

Многим предприятиям пришлось «платить цену» за быстрое развитие на предыдущих этапах. Многие проекты были приостановлены, что привело к резкому увеличению запасов, в то время как новые поставки серьезно сократились.

В 2023 году по всей стране будет около 3165 новых объектов курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году. Объем транзакций не восстановился, как ожидалось, — в 2023 году на всем рынке было зарегистрировано всего 726 успешных транзакций. Поскольку проекты по-прежнему сталкиваются с юридическими проблемами, их запуск невозможен. Хотя в основном это высококачественные и дорогие товары, им приходится напрямую конкурировать с убыточными товарами от инвесторов, которые совершили покупки ранее. На вторичном рынке пляжные виллы и курортные торговые дома также сталкиваются с трудностями ликвидности, несмотря на резкое падение цен.

Еще есть возможности для улучшения

Недвижимость. Сможет ли курортная недвижимость возобновить рост с ростом туристической отрасли? — Прогнозируется, что в 2024 году у курортной недвижимости еще будет много возможностей для восстановления.

До сих пор, хотя другие сегменты демонстрируют многочисленные признаки восстановления, сфера туризма и курортной недвижимости все еще не вышла из «мрачного» состояния. Хотя туристическая отрасль растет быстрыми темпами, почти достигнув уровня 2019 года — года до пандемии COVID-19. В частности, за первые два месяца 2024 года Вьетнам посетили более 3 миллионов иностранных туристов, что на 68,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 98,5% больше, чем в 2019 году.

Однако VARS полагает, что завершение разработки правовой базы, объявление о планировании, ускорение прогресса, реализация инфраструктурных проектов... Особенно привлечение со стороны туристической отрасли на основе дальнейшего развития туризма как ведущего сектора экономики в соответствии с Решением № 147/QD-TTg премьер-министра о «Стратегии развития туризма во Вьетнаме до 2030 года» станет движущей силой для предприятий в разработке проектов по ускорению прогресса, привнося на рынок новое предложение туристической и курортной недвижимости. Помочь рынку курортной недвижимости догнать общее восстановление рынка недвижимости.

В то же время Декрет 10/2023/ND-CP, который упрощает выдачу розовых книжек для кондотелей и офистелей, может в ближайшее время достичь определенного уровня проникновения, вселив надежду застройщикам и инвесторам, тем самым поддержав прорыв.

Ожидается, что предложение туристической и курортной недвижимости в 2024 году сможет улучшиться примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. В частности, пляжные апартаменты являются изюминкой сегмента, поскольку они одновременно отвечают потребностям владения и могут сдаваться в аренду, создавая денежный поток.

Рынок курортной недвижимости во Вьетнаме по-прежнему имеет потенциал для развития в будущем, чему будет способствовать растущий спрос на туристическую продукцию и интерес инвесторов. Однако для устойчивого развития инвесторам необходимо сосредоточиться на планировании и разработке проектов, защищать и уважать природный ландшафт, обеспечивая при этом благоприятную среду для туризма и отдыха. Кроме того, нам необходимо приложить усилия, чтобы адаптироваться к новым тенденциям, привнести новый опыт и продукты, которые отвечают реальным потребностям клиентов. В то же время необходимо диверсифицировать продукцию, чтобы удовлетворить потребности разных типов клиентов: от роскошных пляжных вилл до удобных курортных апартаментов.

Н.Джианг

Источник