Серая картина
Рынок туристической и курортной недвижимости во Вьетнаме значительно вырос за последние несколько лет. Были построены и реализованы тысячи курортов и проектов элитной туристической недвижимости, но с середины 2022 года рынок начал испытывать постоянные колебания и затяжной спад. Поможет ли туристическая индустрия, признанная ключевым сектором экономики , скорому восстановлению этого сегмента?
Впервые появившись во Вьетнаме в 2015 году, проекты курортной недвижимости начали бурно развиваться с темпами роста до 50% в год до резкого спада в 2018 году, а затем постоянно колебались в силу как объективных, так и субъективных причин.
В частности, в период с 2015 по 2017 год, наряду с многоплановым развитием туризма , были реализованы тысячи проектов туристической и курортной недвижимости, сосредоточенных в районах Нячанга, Дананга, Фукуока... Многие супертуристические и курортные проекты с уникальными региональными особенностями были также реализованы «гигантами» недвижимости при участии иностранных компаний с мировыми брендами и репутацией. В частности, проекты кондоминиумов, которые стали массово появляться на рынке в 2016–2017 годах и продемонстрировали очень хорошие показатели поглощения.
Однако к 2018 году рынок туристической и курортной недвижимости начал приходить в упадок из-за множества внутренних проблем, вызывавших нерешительность инвесторов, таких как законность кондоминиумов, операционная мощность, обязательства инвесторов, цена и т. д. В 2020 году влияние эпидемии COVID-19 привело к тому, что рынок туристической и курортной недвижимости начал демонстрировать признаки заморозки, и до конца 2021 года сделок не было.
В начале 2022 года на рынок хлынул поток лёгких денежных средств с низкими процентными ставками, направляемый на спекулятивные операции, что привело к росту спроса на недвижимость во всех сегментах. В это время курортная недвижимость быстро подхватила волну туризма после пандемии COVID-19, как для внутренних, так и для иностранных туристов. Уже в первом квартале 2022 года гиганты рынка недвижимости поспешили анонсировать, предлагать инвестиции и спонсировать планирование курортных проектов площадью от сотен до десятков тысяч гектаров, стоимостью в миллиарды долларов США.
«Радость» длилась недолго: лишь в середине мая 2022 года рынок недвижимости начал демонстрировать признаки стагнации. Серия мер по ужесточению кредитной политики, политики корпоративных облигаций и ряд других факторов усложнили ситуацию на финансовом рынке, что привело к многочисленным рискам и росту процентных ставок. Легкий денежный поток практически исчез к концу года. Наряду с нерешёнными юридическими проблемами, ряд проектов в сфере недвижимости, большинство из которых относилось к элитному курортному туризму, пришлось временно приостановить.
Многим компаниям пришлось «расплачиваться» за быстрое развитие на предыдущих этапах. Многие проекты были приостановлены, что привело к резкому росту запасов, в то время как новые поставки серьёзно сократились.
В 2023 году по всей стране будет представлено около 3165 новых объектов курортной недвижимости, что более чем на 80% меньше, чем в 2022 году. Объём сделок не восстановился, как ожидалось: в 2023 году на рынке было зарегистрировано всего 726 успешных сделок. Поскольку проекты всё ещё сталкиваются с юридическими проблемами, их публикация невозможна. В то же время, предложение в основном состоит из элитных и дорогостоящих объектов, которые должны конкурировать с убыточными предложениями инвесторов, купивших недвижимость ранее. На вторичном рынке виллы на пляже и курортные торговые дома также сталкиваются с трудностями при реализации, несмотря на резкое падение цен.
Еще есть возможности для совершенствования.
- Прогнозируется, что в 2024 году у курортной недвижимости еще будет много возможностей для восстановления.
Несмотря на то, что другие сегменты демонстрируют многочисленные признаки восстановления, туризм и курортная недвижимость пока не вышли из «мрачного» состояния. Несмотря на это, туристическая отрасль демонстрирует уверенный рост, практически достигнув уровня 2019 года – года, предшествовавшего пандемии COVID-19. В частности, за первые два месяца 2024 года Вьетнам посетили более 3 миллионов иностранных туристов, что на 68,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 98,5% больше, чем в 2019 году.
Однако VARS полагает, что завершение разработки нормативно-правовой базы, объявление о планировании, ускорение прогресса, реализация инфраструктурных проектов... В особенности, привлечение туристической отрасли, основанное на дальнейшем развитии туризма как ведущего сектора экономики в соответствии с Решением премьер-министра № 147/QD-TTg «Стратегия развития туризма во Вьетнаме до 2030 года», станет движущей силой для предприятий, занимающихся развитием проектов, и позволит ускорить темпы роста, привлекая на рынок новые объекты туристической и курортной недвижимости. Это поможет рынку туристической и курортной недвижимости в скором времени догнать общий рост рынка недвижимости.
В то же время, Декрет 10/2023/ND-CP, устраняющий препятствия для выдачи розовых книжек для кондотелей и офистелей, может достичь определенного уровня проникновения в ближайшее время, вселяя надежду застройщикам и инвесторам, тем самым поддерживая прорыв.
Ожидается, что предложение туристической и курортной недвижимости в 2024 году сможет улучшиться примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. В частности, апартаменты на пляже являются изюминкой сегмента, поскольку они не только отвечают потребностям владения, но и могут сдаваться в аренду, создавая денежный поток.
Рынок курортной недвижимости во Вьетнаме по-прежнему имеет потенциал для развития благодаря растущему спросу на туризм и интересу инвесторов. Однако для обеспечения устойчивого развития инвесторам необходимо сосредоточиться на планировании и разработке проектов, защите и уважении природного ландшафта, обеспечивая при этом благоприятную среду для туризма и курортов. Кроме того, необходимо адаптироваться к новым тенденциям, предлагая новые впечатления и продукты, отвечающие реальным потребностям клиентов. В то же время необходимо диверсифицировать предложения для удовлетворения потребностей различных категорий клиентов: от роскошных пляжных вилл до комфортабельных апартаментов на курортах.
Н.Джанг
Источник
Комментарий (0)