Цены постоянно растут
Несмотря на общую сложную ситуацию на всем рынке недвижимости, цены на квартиры в последние годы постоянно растут. Соответственно, в то время как рынок недвижимости только «начинает» находить свое «дно» в последние месяцы 2023 года, сегмент недвижимости, обслуживающий реальные потребности в жилье, особенно квартирного типа, восстановился, вновь приветствуя волну роста. даже сохраняя восходящий импульс в трудные рыночные времена.
В частности, данные исследования Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) показывают, что в последние годы в среднем каждый год цены на квартиры растут двузначными числами. Только в 2023 году индекс цен на квартиры в Ханое по итогам 2023 года увеличился на 16 процентных пунктов по сравнению с началом года.
Цены на квартиры в доступном и среднем сегментах на протяжении многих лет постоянно растут.
Между тем, этот показатель в районе Хошимина также снова вошел в цикл роста с третьего квартала 3 года благодаря постепенному снижению цен в элитных и элитных проектах на вторичном рынке. Средняя первичная цена продажи квартир по всей стране также высока, поскольку новое предложение на рынке состоит в основном из продуктов по цене более 2023 миллионов донгов за м40, а проектов в сегменте доступных квартир практически нет.
Квартирные проекты в городах постоянно задают новые уровни цен, а цены на аренду старых и новых квартир в спальных районах постоянно растут. Особенно с середины 2022 года, когда договоры аренды в период пика эпидемии истекут и будут продлены, если у обеих сторон сохранятся потребности. Многие квартиры подорожали до 40% по сравнению с пиком эпидемии и выросли примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.
Информация VARS показывает, что цены на аренду квартир в Ханое за последние годы относительно резко выросли, особенно в студиях (квартиры с 1 спальней), рентабельность которых почти вдвое выше, чем у других квартир.Квартира имеет большую площадь.
В частности, в районе Лонгбьен квартиры-студии сдаются в аренду за 7-8 миллионов донгов в месяц, что на 10-15% больше, чем за тот же период прошлого года, и примерно на 30-40% по сравнению с 2022 годом. 2-комнатные, полностью меблированные. Квартиры имеют более высокую цену с меньшим ростом, примерно на 10% за тот же период, примерно до 10-11 миллионов донгов в месяц.
В проекте Greenbay Me Tri (Нам Ту Лием) полностью меблированные квартиры-студии в настоящее время сдаются в аренду примерно за 10 миллионов донгов, квартиры с 2 спальнями варьируются от 14 до 16 миллионов донгов, что на 15% больше, чем за тот же период. . Цены на аренду квартир в других районах также продемонстрировали аналогичный рост.
Аналогичным образом, в Хошимине цены на аренду квартир в последнее время также начали слегка расти, особенно в центральной части города, обычно варьируясь от 500 1 до 2023 миллиона донгов в месяц. Хотя до этого, в середине XNUMX года, цены на аренду квартир в Хошимине оставались прежними, а в некоторых крупных квартирах даже немного снизились после резкого повышения цен на аренду в конце эпидемии.
Например, арендная плата за квартиру с одной спальней в Vinhomes Golden River в районе 1 выросла с 15 миллионов донгов в месяц до 20 миллионов донгов в месяц, когда истек срок действия старого договора. Новую цену только объявил арендодатель, и тут же появились арендаторы. Проекты, расположенные далеко от центра, такие как Sunrise Riverside и New Saigon (район Нхабе), также увеличили цены на аренду квартир из-за значительного увеличения спроса со стороны арендаторов.
VARS прогнозирует, что цены на квартиры, как ожидается, продолжат повышаться примерно на 10% в течение как минимум еще одного года, когда появится больше предложения доступного жилья.
Многие молодые люди предпочитают снимать жилье
Арендовать дом выбирают многие семьи, так как высокие цены на квартиры делают владение жильем все более затруднительным для большинства людей. Хотя процентные ставки по кредитам, в том числе по жилищным кредитам, снизились.
Однако получение ипотечного кредита и ежемесячная выплата долга по-прежнему являются бременем для многих семей, поскольку люди не совсем уверены в своем будущем трудоустройстве и доходах из-за нестабильных экономических условий. Арендная плата за жилье продолжит резко расти благодаря увеличению большого количества иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций.
Имея стабильный доход, молодое поколение может выбрать покупку квартиры с разумной и безопасной политикой рассрочки платежа. (Иллюстрация)
Особенно в контексте потребительских тенденций, которые сильно изменились. Когда поколение Millennial-Z, составляющее 47% населения Вьетнама, больше внимания уделяет образу жизни, среде обитания и системам коммунальных услуг для улучшения качества жизни.
В большинстве случаев они предпочтут жить в квартирах со всеми удобствами и лучшими условиями проживания, чего не может быть в жилой недвижимости по аналогичной цене. Аренда дома также является предпочтительным выбором этого поколения.
Спрос на аренду по-прежнему имеет тенденцию к росту, в то время как доступное предложение находится в дефиците из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту арендной платы. Данные VARS показывают, что предложение новых квартир во всех сегментах в первом полугодии 2022 года достигло более 22.700 2021 единиц, что меньше половины по сравнению с аналогичным периодом XNUMX года. Более половины квартир находятся в стадии обмена (покупаются, продаются, сдаются в аренду). .) На рынке представлены квартиры ранее предложенных проектов.
Время, когда инвестиции в квартиры закончились, — это «обязательство»
По данным VARS, постоянный рост цен на покупку, продажу и аренду квартир в последнее время также разрушил стереотип о том, что инвестиции в квартиры — это «обязательства».
Раньше большинство людей считало, что покупка квартир – это убыточный вид покупки, приводящий только к убыткам, но выбор вложения средств в жилую недвижимость с земельным участком является оптимальным решением, поскольку здесь легко оплатить счета и высокая доходность. В настоящее время инвестирование в квартиры с последующей их сдачей в аренду стало популярной тенденцией в крупных городах, поскольку вы можете получать стабильный денежный поток от ежемесячной арендной платы — выше, чем сбережения, а также пользоваться преимуществами от возможности роста цен.
VARS прогнозирует, что цены на аренду жилья будут продолжать расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка квартир становятся более ясными по мере постепенного полного восстановления производственной и деловой активности, что приводит к увеличению спроса на жилье в крупных городах.
Столкнувшись с проблемой роста цен на аренду квартир, людям, желающим арендовать квартиру на длительный срок, необходимо принять соответствующие решения. Имея стабильный доход, молодое поколение может выбрать покупку квартиры с разумной и безопасной политикой рассрочки платежа.
Особенно сейчас, на рынке, ряд крупных инвесторов начали проводить политику, помогающую молодым людям покупать дома с рассрочкой, эквивалентной арендной плате. Приняв на себя обязательства по максимальному потолку процентных ставок, покупатели жилья смогут избежать «рисков», связанных с плавающими процентными ставками.
Н.Джанг
