Понимание правильных процедур рекультивации земель и расширения прав на землепользование.

Опасения по поводу конфискации земли в связи с правилами расширения прав землепользования.

Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин (TN&MT) издал документ о продлении прав на землепользование. Землепользователи, желающие продлить свои права на землепользование, должны подать заявку на продление не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия прав на землепользование.

В частности, согласно Постановлению 102, в случаях, когда право пользования землей истекает после 1 августа, а компетентный орган еще не отозвал его, у землепользователя есть 6 месяцев с 1 августа для завершения процедуры продления. Если землепользователь не подаст заявление о продлении в установленный срок, право пользования землей не будет продлено, за исключением случаев форс-мажора.

Если право пользования землей не будет продлено, компетентный государственный орган обязан осуществить возврат земли в соответствии с установленными правилами.

В случаях, когда срок пользования землей истек, но компетентный государственный орган еще не осуществил рекультивацию земли к дате вступления в силу настоящего Указа (1 августа 2024 г.), землепользователь может инициировать процедуру продления срока пользования землей на 6 месяцев (до 1 февраля 2025 г.). По истечении этого периода, если землепользователь не завершит процедуру продления, рекультивацию земли осуществит государство.

Эта информация вызвала беспокойство у многих людей, и они бросились в земельные регистрационные офисы, чтобы завершить необходимые процедуры. Наблюдения в отделении земельного регистрационного офиса города Тху Дык в последние дни показывают внезапный всплеск числа людей, подающих заявления.

Жители Хошимина обращаются в отделение земельного кадастра в городе Тху Дык для завершения процедур, связанных с землей, оплатой земельных сборов и определением срока пользования землей.

Люди принесли множество документов и бумаг, касающихся их права собственности на сельскохозяйственные земли, чтобы продлить свои права пользования землей. Огромное количество людей перегрузило отделение земельного кадастра города Тху Дык, вынудив сотрудников прилагать значительные усилия для обработки заявлений и разъяснения ситуации жителям.

В беседе с изданием Nguoi Dua Tin (The Informer ) г-н Фам Туан Тао (63 года, проживает в 9-м районе, ныне город Тху Дык, Хошимин) рассказал, что, увидев информацию о том, что Народный комитет Хошимина опубликовал новый прейскурант цен на землю, а также информацию о возврате земли в случае несвоевременного продления срока, он был вынужден срочно обратиться в отделение земельного кадастра города Тху Дык для завершения необходимых процедур.

Многие люди не в полной мере осведомлены о правилах и информации, поэтому сотрудникам земельного регистрационного управления приходится предоставлять более подробные консультации.

Правильное понимание земельных участков — залог их эффективного использования.

В интервью газете Nguoi Dua Tin (The Informer) председатель правления акционерного общества Lien Minh Khu Tay, г-н Нгуен Вьет Хунг, сказал: «В настоящее время официально вступил в силу Закон о земле, поэтому информация о земле, жилье и секторе недвижимости всегда вызывает интерес у людей. Особенно в Хошимине, городе с очень развитой экономикой и рынком недвижимости, любые действия властей окажут значительное влияние на психологическое состояние людей и рынок».

«Что касается документа, выпущенного Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, расширяющего права на землепользование и предоставляющего информацию о рекультивации земель, многие люди по-прежнему не понимают его сути и обеспокоены. Однако, согласно моим исследованиям, это руководство Департамента природных ресурсов и окружающей среды распространяется только на организации, домохозяйства и частных лиц, которые в настоящее время используют землю, полученную в результате договоров аренды с государством или выделенную за счет платы за землепользование, например, на владельцев бизнеса, реализующих проекты на земле для производственных и коммерческих целей».

«В случае с домохозяйствами или отдельными лицами, если срок пользования землей истекает, он автоматически продлевается без необходимости проходить процедуры продления, как это было предусмотрено старым законом. Поэтому людям необходимо ознакомиться с этой информацией, четко ее понять или обратиться за юридической консультацией, прежде чем спешить с завершением процедур, связанных с землей, когда это на самом деле не необходимо», — добавил г-н Хунг.

Владельцам арендованной или сельскохозяйственной земли необходимо ознакомиться с положениями и правилами земельного законодательства и избегать спешки в оформлении документов, когда это не требуется.

Делясь информацией о правилах, законах и процедурах продления прав на землепользование, адвокат Ле Ван Хоан из Коллегии адвокатов города Хошимин сказал:   Согласно пункту а, подпункту 1 статьи 172 Закона о земле 2024 года, срок предоставления земли и признания прав на использование сельскохозяйственных земель для лиц, непосредственно занятых сельскохозяйственным производством с использованием земель под однолетние культуры, аквакультуру, соледобычу, многолетние культуры и плантации производственных лесов в пределах установленных границ, составляет 50 лет.

По истечении срока пользования земельным участком, он может быть использован повторно на срок, указанный в данном пункте, без необходимости проведения процедур продления.

Адвокат Ле Ван Хоан, Коллегия адвокатов Хошимина.

К остальным типам земель относятся: арендованные сельскохозяйственные земли; земли, выделенные на ограниченный срок; земли, арендованные для инвестиционных проектов; и земли, арендованные для строительства офисов иностранных организаций с дипломатическими функциями, со сроком пользования от 50 до 99 лет, как это предусмотрено статьей 172 Закона о земле.

Продление и аннулирование прав на землепользование регулируются нормативными актами и затрагивают множество различных случаев; поэтому людям необходимо обладать соответствующей информацией, чтобы избежать недоразумений.

«В частности, в отношении остальных типов земель, указанных в пунктах b, c и d статьи 172 (включая арендованные сельскохозяйственные земли; земли, выделенные на ограниченный срок, земли, арендованные для инвестиционных проектов; земли, арендованные для строительства офисов иностранных организаций с дипломатическими функциями), землепользователь имеет право использовать их в течение определенного периода времени».

По истечении срока действия разрешения на землепользование, землепользователи, желающие продлить его, могут подать заявление на продление. Продление разрешения на землепользование осуществляется в последний год действия разрешения. В качестве альтернативы, землепользователи, желающие продлить свое разрешение на землепользование, должны подать заявление на продление не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия разрешения. Если землепользователь не подаст заявление в установленный срок, разрешение на землепользование не будет продлено, за исключением случаев форс-мажора», — пояснил юрист Ле Ван Хоан.

Долгосрочные стабильные ряды данных о землепользовании

Согласно статье 171 Закона о земле 2024 года, к типам земель, используемых в течение длительного времени, относятся: жилые земли.

Использование сельскохозяйственных земель местным населением регулируется пунктом 4 статьи 178 настоящего Закона.

Лесные угодья специального назначения; охраняемые лесные угодья; производственные лесные угодья, находящиеся в управлении организаций.

Коммерческие земли, земли, используемые в хозяйственных целях, и земли несельскохозяйственного производства, стабильно используемые частными лицами и признанные государством, за исключением земель, выделенных или сданных государством в аренду на ограниченный период.

Вопросы землепользования для строительства штаб-квартир ведомств регулируются пунктом 1 статьи 199 настоящего Закона; вопросы землепользования для строительства объектов общественного обслуживания подразделений общественного обслуживания регулируются пунктом 2 статьи 199 настоящего Закона.

Земля для целей национальной обороны и безопасности.

Земля, имеющая религиозное значение.

Вопросы, касающиеся религиозных земель, регулируются пунктом 2 статьи 213 настоящего закона.

Земля, используемая в общественных целях, не предназначена для коммерческого использования.

Кладбищные земли, похоронные бюро, крематории; земли для учреждений, хранящих кремированные останки.

Земля, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 173 и пунктом 2 статьи 174 (лицо, получающее передачу прав пользования землей, предназначенной для стабильного и долгосрочного использования, имеет право использовать землю стабильно и долгосрочно).

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm