Правильное понимание восстановления земель и продления срока землепользования

Страх изъятия земли из-за правил расширения землепользования

Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин выпустил документ о продлении срока землепользования. Землепользователи, которым необходимо продлить срок землепользования, должны подать заявление на продление не менее чем за 6 месяцев до истечения срока землепользования.

В частности, согласно Постановлению № 102, в случаях, когда срок действия разрешения на землепользование истекает после 1 августа, и компетентный орган ещё не отозвал его, землепользователь имеет право в течение 6 месяцев с 1 августа завершить процедуру продления. Если после истечения срока подачи заявления землепользователь не подаст заявление о продлении, разрешение на землепользование не продлевается, за исключением случаев форс-мажора.

В случае непродления срока пользования землей компетентный государственный орган осуществляет изъятие земли в установленном порядке.

В случае, если срок пользования земельным участком истек, но к моменту вступления в силу настоящего Указа (1 августа 2024 года) уполномоченный государственный орган не истребовал земельный участок, землепользователь обязан осуществить процедуру продления срока пользования земельным участком на срок 6 месяцев (до 1 февраля 2025 года). По истечении этого срока, если землепользователь не проведет процедуру продления срока, государство истребует земельный участок.

Эта информация вызвала беспокойство у многих, которые «поспешили» в отделы регистрации земельных участков для прохождения процедур. Согласно данным, полученным в последние дни в отделении отдела регистрации земельных участков города Тхудык, число людей, приходящих подавать документы, резко возросло.

Люди приходят в отделение Управления по регистрации земельных участков в городе Тхудык, Хошимин, чтобы выполнить процедуры, связанные с землей, сборами за пользование землей и сроками пользования землей.

Люди принесли множество документов и бумаг, связанных с принадлежащими им сельскохозяйственными землями, для продления срока их действия. Из-за большого скопления людей отделу регистрации земель города Тхудык пришлось столкнуться с трудностями в обработке документов и объяснениях.

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-н Фам Туан Тао (63 года, проживающий в округе 9, сейчас город Тху Дук, город Хошимин) сказал, что когда он увидел информацию о том, что Народный комитет города Хошимин выпустил новый прейскурант на землю, а также информацию о том, что если земля не будет продлена вовремя, она будет аннулирована, г-ну Тао пришлось поспешить в отделение Управления регистрации земель города Тху Дук, чтобы завершить процедуры.

Многие люди не до конца понимают правила и информацию, поэтому сотрудникам органов регистрации земельных участков приходится давать более подробные консультации.

Правильно ли я понимаю, что нужно правильно использовать землю?

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Вьет Хунг, председатель Western Alliance Joint Stock Company, сказал: «В настоящее время Закон о земле официально вступил в силу, поэтому информация о недвижимости всегда вызывает интерес у людей. Особенно в Хошимине, где экономика и сфера недвижимости очень развиты, действия властей окажут большое влияние на психологию людей и рынок».

Тот факт, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин опубликовал документ о расширении землепользования и предоставлении информации о восстановлении земель, вызвал у многих людей недопонимание и беспокойство. Однако, насколько я понимаю, это руководство Департамента природных ресурсов и окружающей среды распространяется только на организации, домохозяйства и отдельных лиц, которые используют землю, полученную по договору аренды с государством, или которым предоставляется земля с платой за землепользование, например, на владельцев бизнеса, реализующих проекты на производственных и коммерческих землях.

«В случае домохозяйств или отдельных лиц, по истечении срока пользования землей, им автоматически предоставляется продление, и им не нужно проходить процедуру продления, как по старому закону. Поэтому людям необходимо усвоить информацию, чётко её понять или обратиться в юридическую организацию, прежде чем спешить с земельными процедурами, когда в этом нет необходимости», — добавил г-н Хунг.

Людям, владеющим арендованной землей или сельскохозяйственными угодьями, необходимо четко понимать информацию и положения Земельного закона и избегать спешки с оформлением документов, когда в этом нет необходимости.

Рассказывая о правилах, законах и процедурах расширения прав землепользования, адвокат Ле Ван Хоан из Ассоциации адвокатов города Хошимин сказал:   Согласно подпункту «а» пункта 1 статьи 172 Закона о земле 2024 года срок предоставления земельных участков и признания права землепользования за лицами, непосредственно осуществляющими сельскохозяйственное производство, использующими земли однолетних насаждений, земли аквакультуры, солеваренные земли, земли многолетних насаждений, земли эксплуатационного лесного фонда, составляет 50 лет.

По истечении срока пользования земельным участком его можно продолжать использовать в соответствии со сроком, указанным в настоящем пункте, без проведения процедур продления.

Адвокат Ле Ван Хоан, Коллегия адвокатов Хошимина.

К остальным видам земель относятся: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду; земли, предоставленные на определенный срок; земли, предоставленные в аренду для реализации инвестиционных проектов; земли, предоставленные в аренду для строительства представительств иностранных организаций, выполняющих дипломатические функции, со сроком пользования от 50 до 99 лет, как это предусмотрено статьей 172 Закона о земле.

Расширение и аннулирование права пользования землей регулируются нормативными актами и многими различными случаями, поэтому людям следует быть внимательными и четко понимать информацию, чтобы избежать недоразумений.

«По остальным видам земель, указанным в подпунктах «б», «в» и «г» пункта 1 статьи 172 (в том числе арендованным землям сельскохозяйственного назначения; землям, предоставленным на определенный срок; землям, предоставленным в аренду для реализации инвестиционных проектов; землям, предоставленным в аренду для строительства представительств иностранных организаций, выполняющих дипломатические функции), землепользователи имеют право пользования земельным участком в течение срока.

По истечении срока пользования землей, если у землепользователя возникнет такая необходимость, будет рассмотрен вопрос о продлении срока пользования землей. Продление срока пользования землей осуществляется в последний год срока пользования землей. Либо землепользователь, нуждающийся в продлении срока пользования землей, должен подать заявление о продлении не менее чем за 6 месяцев до истечения срока пользования землей. Если землепользователь не подаст заявление о продлении после истечения срока, срок пользования землей не будет продлен, за исключением случаев форс-мажора», — заявил адвокат Ле Ван Хоан.

Серия земель для долгосрочного стабильного использования

Согласно статье 171 Закона о земле 2024 года к землям долгосрочного пользования относятся: Земли населенных пунктов.

Земли сельскохозяйственного назначения, используемые населенными пунктами в порядке, установленном пунктом 4 статьи 178 настоящего Закона

Земли лесного фонда специального назначения; защитные лесные земли; эксплуатационные лесные земли, находящиеся в ведении организаций.

Коммерческие земли, земли обслуживания, несельскохозяйственные производственные земли частных лиц, которые используются стабильно и признаются государством, но не земли, выделенные государством на ограниченный срок или сданные в аренду.

Земельные участки для строительства зданий и сооружений, предусмотренных пунктом 1 статьи 199 настоящего Закона; земельные участки для строительства объектов бытового обслуживания, предусмотренных пунктом 2 статьи 199 настоящего Закона.

Земля для обороны и безопасности.

Земля веры.

Земли религиозного назначения, указанные в пункте 2 статьи 213 настоящего Закона.

Земли, используемые в общественных целях без коммерческих целей.

Земли под кладбища, похоронные бюро, крематории; земли под объекты хранения праха.

Земли, указанные в пункте 3 статьи 173 и пункте 2 статьи 174 (приобретатель права землепользования в отношении земель, находящихся в постоянном и бессрочном пользовании, вправе пользоваться этими землями постоянно и бессрочно).

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm