Правильное понимание восстановления земель и продления срока землепользования

Страх изъятия земли из-за правил расширения землепользования

Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин выпустил документ о продлении срока землепользования. Землепользователи, которым необходимо продлить срок землепользования, должны подать заявление на продление, как минимум за 6 месяцев до истечения срока землепользования.

В частности, согласно Постановлению 102, в случаях, когда срок действия разрешения на землепользование истекает после 1 августа, а компетентный орган еще не отозвал его, у землепользователя есть 6 месяцев с 1 августа для завершения процедур продления. После истечения срока подачи заявления, если землепользователь не подаст заявление о продлении, разрешение на землепользование не будет продлено, за исключением случаев форс-мажора.

В случае непродления срока пользования землей компетентный государственный орган осуществляет изъятие земли в установленном порядке.

В случаях, когда срок пользования земельным участком истек, но на дату вступления в силу настоящего Указа (1 августа 2024 года) уполномоченный государственный орган не истребовал земельный участок, землепользователь обязан провести процедуру продления срока пользования земельным участком сроком на 6 месяцев (до 1 февраля 2025 года). По истечении этого срока, если землепользователь не провел процедуру продления срока, государство истребует земельный участок.

Эта информация заставила многих людей беспокоиться, «спешить» в офисы регистрации земли для выполнения процедур. Согласно реальности, зафиксированной в отделении Управления регистрации земли города Тху Дук в последние дни, количество людей, приходящих для подачи документов, резко возросло.

Люди приходят в отделение земельной регистрации в городе Тхудык, город Хошимин, чтобы выполнить процедуры, связанные с землей, сборами за пользование землей и сроками пользования землей.

Люди принесли много документов и бумаг, связанных с сельскохозяйственными землями, которыми они владели, для возобновления. Большое количество людей скопилось, в результате чего отделению Управления регистрации земель города Тху Дук было трудно обрабатывать и объяснять людям.

В разговоре с Нгуои Дуа Тином г-н Фам Туан Тао (63 года, проживает в округе 9, ныне город Тху Дук, город Хошимин) сказал, что когда он увидел информацию о том, что Народный комитет города Хошимин выпустил новый прейскурант на землю, а также информацию о том, что если земля не будет продлена вовремя, она будет аннулирована, г-ну Тао пришлось поспешить в отделение Управления регистрации земель города Тху Дук, чтобы завершить процедуры.

Многие люди не до конца понимают правила и информацию, что вынуждает сотрудников органов регистрации земель давать более подробные консультации.

Правильно ли я понимаю, как правильно использовать землю?

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Вьет Хунг, председатель акционерной компании Western Alliance, сказал: «В настоящее время Закон о земле официально вступил в силу, поэтому информация о недвижимости и ее объектах всегда представляет интерес для людей. Особенно в Хошимине, где экономика и недвижимость очень развиты, действия властей окажут большое влияние на психологию людей и рынок».

«Тот факт, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин выпустил документ о расширении землепользования и информации о восстановлении земель, заставил многих людей не быть в полной мере осведомленными и обеспокоенными. Однако, насколько я понимаю, это руководство Департамента природных ресурсов и окружающей среды распространяется только на организации, домохозяйства и отдельных лиц, которые используют землю, полученную по договору аренды земли с государством, или которым выделена земля с платой за землепользование, например, владельцы бизнеса, реализующие проекты на производственных и коммерческих землях.

«В случае домохозяйств или отдельных лиц, если срок пользования землей истекает, людям автоматически предоставляется продление, и им не нужно проходить процедуры продления, как в старом законе. Поэтому людям нужно усвоить информацию, четко понять или найти юридическое подразделение, прежде чем спешить выполнять процедуры, связанные с землей, когда это на самом деле не нужно», — добавил г-н Хунг.

Людям, владеющим арендованной землей или сельскохозяйственными угодьями, необходимо четко понимать информацию и положения Земельного закона и не спешить с оформлением документов, когда в этом нет необходимости.

Рассказывая о правилах, законах и процедурах расширения прав землепользования, адвокат Ле Ван Хоан из Ассоциации адвокатов города Хошимин сказал:   Согласно подпункту «а» пункта 1 статьи 172 Закона о земле 2024 года срок предоставления земельных участков и признания права пользования землями сельскохозяйственного назначения за лицами, непосредственно осуществляющими сельскохозяйственное производство, использующими земли однолетних насаждений, земли аквакультуры, солеваренные земли, земли многолетних насаждений, земли эксплуатационного леса, составляет 50 лет.

По истечении срока пользования землей земля может продолжать использоваться в соответствии со сроком, указанным в настоящем пункте, без проведения процедур продления.

Адвокат Ле Ван Хоан, Коллегия адвокатов Хошимина.

К остальным видам земель относятся: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду; земли, предоставленные на определенный срок; земли, предоставленные в аренду для реализации инвестиционных проектов; земли, предоставленные в аренду для строительства представительств иностранных организаций с дипломатическими функциями, срок пользования которыми составляет от 50 до 99 лет, как это предусмотрено статьей 172 Закона о земле.

Расширение и аннулирование права пользования землей регулируются нормативными актами и рассматриваются во многих различных случаях, поэтому людям следует быть внимательными и четко понимать информацию, чтобы избежать недоразумений.

«По остальным видам земель, указанным в подпунктах «б», «в» и «г» пункта 1 статьи 172 (в том числе арендованным землям сельскохозяйственного назначения; землям, предоставленным на определенный срок; землям, предоставленным в аренду для реализации инвестиционных проектов; землям, предоставленным в аренду для строительства представительств иностранных организаций, выполняющих дипломатические функции), землепользователи имеют право пользования земельным участком в течение установленного срока.

«Когда срок пользования землей истекает, если у землепользователя есть в этом необходимость, он будет рассмотрен на предмет продления. Продление пользования землей осуществляется в последний год срока пользования землей. Или землепользователь, у которого есть необходимость в продлении пользования землей, должен подать заявление на продление не менее чем за 6 месяцев до истечения срока пользования землей. Если землепользователь не подаст заявление на продление после указанного срока, пользование землей не будет продлено, за исключением случаев форс-мажора», - сказал адвокат Ле Ван Хоан.

Серия земель для долгосрочного стабильного использования

Согласно статье 171 Закона о земле 2024 года к землям долгосрочного пользования относятся: Земли населенных пунктов.

Земли сельскохозяйственного назначения, используемые населенными пунктами в порядке, установленном пунктом 4 статьи 178 настоящего Закона

Земли лесного фонда специального назначения; защитные земли лесного фонда; эксплуатационные земли лесного фонда, находящиеся в ведении организаций.

Коммерческие земли, земли обслуживания, земли несельскохозяйственного производства, принадлежащие частным лицам, которые используются стабильно и признаются государством, но не земли, выделенные государством на ограниченный срок или сданные в аренду.

Земельные участки для строительства зданий и сооружений, предусмотренных пунктом 1 статьи 199 настоящего Закона; земельные участки для строительства объектов бытового обслуживания, предусмотренных пунктом 2 статьи 199 настоящего Закона.

Земля для обороны и безопасности.

Земля веры.

Земли религиозного назначения, указанные в пункте 2 статьи 213 настоящего Закона.

Земля, используемая в общественных целях без коммерческих целей.

Земли под кладбища, похоронные бюро, крематории; земли под хранилища праха.

Земли, указанные в пункте 3 статьи 173 и пункте 2 статьи 174 (приобретатель права землепользования в отношении земель, находящихся в постоянном и бессрочном пользовании, вправе пользоваться этими землями постоянно и бессрочно).

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm