Правильное понимание восстановления земель и продления срока землепользования

Страх изъятия земли из-за правил расширения землепользования

Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды (TN&MT) города Хошимин выпустил документ о продлении срока землепользования. Землепользователи, которым необходимо продлить срок землепользования, должны подать заявление на продление не менее чем за 6 месяцев до истечения срока землепользования.

В частности, согласно Постановлению № 102, в случаях, когда срок действия разрешения на землепользование истекает после 1 августа, и уполномоченный орган ещё не отозвал его, землепользователь имеет право в течение 6 месяцев с 1 августа пройти процедуру продления. Если срок подачи заявления истек, а землепользователь не подал заявление о продлении, разрешение на землепользование не продлевается, за исключением случаев форс-мажора.

В случае непродления срока пользования землей компетентный государственный орган осуществляет изъятие земли в установленном порядке.

В случае, если срок пользования земельным участком истек, но к моменту вступления в силу настоящего Указа (1 августа 2024 года) уполномоченный государственный орган не истребовал земельный участок, землепользователю предоставляется право на проведение процедур по продлению срока пользования земельным участком сроком на 6 месяцев (до 1 февраля 2025 года). По истечении этого срока, если землепользователь не проведет процедуры по продлению срока, земельный участок истребуется государством.

Эта информация вызвала беспокойство у многих, которые «поспешили» в отделы регистрации земельных участков для прохождения процедур. Согласно данным, полученным в последние дни в отделении отдела регистрации земельных участков города Тхудык, число людей, приходящих подавать документы, резко возросло.

Люди приходят в отделение Управления по регистрации земельных участков в городе Тхудык, Хошимин, чтобы выполнить процедуры, связанные с землей, платой за землепользование и сроком пользования землей.

Люди приносили с собой множество документов и бумаг, связанных с принадлежащими им сельскохозяйственными землями, которые требовалось продлить. Из-за большого скопления людей отделу регистрации земель города Тхудык было сложно обрабатывать документы и объяснять людям, что происходит.

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-н Фам Туан Тао (63 года, проживающий в округе 9, сейчас город Тху Дук, город Хошимин) сказал, что когда он увидел информацию о том, что Народный комитет Хошимина выпустил новый прейскурант на землю, а также информацию о том, что если земля не будет продлена вовремя, она будет аннулирована, г-ну Тао пришлось поспешить в отделение Управления регистрации земель города Тху Дук, чтобы завершить процедуры.

Многие люди не до конца понимают правила и информацию, поэтому сотрудникам органов регистрации земельных участков приходится давать более подробные консультации.

Правильно ли я понимаю, что нужно правильно использовать землю?

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Вьет Хунг, председатель Western Alliance Joint Stock Company, сказал: «В настоящее время Закон о земле официально вступил в силу, поэтому информация о недвижимости всегда вызывает интерес у людей. Особенно в Хошимине, где экономика и сфера недвижимости очень развиты, действия властей окажут большое влияние на психологию людей и рынок».

«Тот факт, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин выпустил документ о расширении землепользования и восстановлении земель, вызвал у многих людей недопонимание и беспокойство. Однако, насколько я понимаю, это руководство Департамента природных ресурсов и окружающей среды распространяется только на организации, домохозяйства и отдельных лиц, которые используют землю, полученную по договору аренды с государством, или которым предоставляется земля с платой за землепользование, например, на владельцев бизнеса, реализующих проекты на производственных и коммерческих землях.

«В случае домохозяйств или отдельных лиц, по истечении срока пользования землей, срок аренды будет автоматически продлен, и им не нужно будет проходить процедуру продления, как по старому закону. Поэтому людям необходимо усвоить информацию, чётко её понимать или обратиться в юридическую организацию, прежде чем спешить с земельными процедурами, когда в этом нет необходимости», — добавил г-н Хунг.

Людям, которые используют арендованную землю или сельскохозяйственные угодья, необходимо четко понимать положения Земельного закона и не спешить с оформлением документов, когда в этом нет необходимости.

Рассказывая о правилах, законах и процедурах расширения прав землепользования, адвокат Ле Ван Хоан из Ассоциации адвокатов города Хошимин сказал:   Согласно подпункту «а» пункта 1 статьи 172 Закона о земле 2024 года срок предоставления земельных участков и признания права землепользования за лицами, непосредственно осуществляющими сельскохозяйственное производство, использующими земли под однолетние насаждения, земли аквакультуры, солеваренные земли, земли многолетних насаждений и земли эксплуатационного лесного фонда, составляет 50 лет.

По истечении срока пользования землей земля может продолжать использоваться в соответствии со сроком, указанным в настоящем пункте, без прохождения процедуры продления.

Адвокат Ле Ван Хоан, Коллегия адвокатов Хошимина.

К остальным видам земель относятся: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду; земли, предоставленные на определенный срок; земли, предоставленные в аренду для реализации инвестиционных проектов; земли, предоставленные в аренду для строительства представительств иностранных организаций, выполняющих дипломатические функции, со сроком пользования от 50 до 99 лет, как это предусмотрено статьей 172 Закона о земле.

Расширение и аннулирование права пользования землей регулируются нормативными актами и многими различными случаями, поэтому людям следует быть внимательными и четко понимать информацию, чтобы избежать недоразумений.

«По остальным видам земель, указанным в подпунктах «б», «в» и «г» пункта 1 статьи 172 (в том числе арендованным землям сельскохозяйственного назначения; землям, предоставленным на определенный срок; землям, предоставленным в аренду для реализации инвестиционных проектов; землям, предоставленным в аренду для строительства представительств иностранных организаций, выполняющих дипломатические функции), землепользователи имеют право пользования земельными участками в течение указанного срока.

По истечении срока пользования землей, если у землепользователя возникнет такая необходимость, будет рассмотрен вопрос о продлении срока пользования землей. Продление срока пользования землей осуществляется в последний год срока пользования землей. В противном случае землепользователь, нуждающийся в продлении срока пользования землей, должен подать заявление о продлении не менее чем за 6 месяцев до истечения срока пользования землей. Если землепользователь не подаст заявление о продлении в установленный срок, срок пользования землей не будет продлен, за исключением случаев форс-мажора», — заявил адвокат Ле Ван Хоан.

Серия земель для долгосрочного стабильного использования

Согласно статье 171 Закона о земле 2024 года к землям долгосрочного пользования относятся: Земли населенных пунктов.

Земли сельскохозяйственного назначения, используемые населенными пунктами в порядке, установленном пунктом 4 статьи 178 настоящего Закона

Земли лесного фонда специального назначения; защитные лесные земли; эксплуатационные лесные земли, находящиеся в ведении организаций.

Коммерческие земли, земли обслуживания, несельскохозяйственные производственные земли частных лиц, которые используются стабильно и признаются государством, но не земли, выделенные государством на ограниченный срок или сданные в аренду.

Земельные участки для строительства зданий и сооружений, предусмотренных пунктом 1 статьи 199 настоящего Закона; земельные участки для строительства объектов бытового обслуживания, предусмотренных пунктом 2 статьи 199 настоящего Закона.

Земля для национальной обороны и безопасности.

Земля веры.

Земли религиозного назначения, указанные в пункте 2 статьи 213 настоящего Закона.

Земли, используемые в общественных целях без коммерческих целей.

Земли под кладбища, похоронные бюро, крематории; земли под объекты хранения праха.

Земли, указанные в пункте 3 статьи 173 и пункте 2 статьи 174 (приобретателю права землепользования в отношении земель, находящихся в постоянном и бессрочном пользовании, предоставляется право пользования земельным участком постоянно и бессрочно).

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm