HoREA предлагает новые правила для депозитов проектов в сфере недвижимости

Председатель HoREA Ле Хоанг Чау заявил, что, касаясь правил о депозитах для покупки недвижимости «на бумаге» или реально существующей, предоставление двух вариантов на выбор все еще может быть нецелесообразным и наилучшим вариантом будет объединение обоих вариантов в один.

Соответственно, г-н Чау предложил объединить в направлении: « Инвесторам проектов разрешается взимать депозиты с заказчиков, когда дома и строительные работы квалифицированы для ввода в эксплуатацию и провели сделки в соответствии с правилами в целях обеспечения исполнения контракта или инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты для обеспечения подписания контракта в соответствии с соглашением с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего оценку государственного органа, и у инвестора есть один из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».

В договоре о задатке должна быть четко указана цена продажи, аренды и купли-продажи дома или объекта строительства. Максимальная сумма задатка определяется в соответствии с постановлениями правительства, но не должна превышать 10% от цены продажи, аренды и купли-продажи дома или объекта строительства, обеспечивая соответствие условиям социально -экономического развития в каждый период и для каждого типа недвижимости .

Было принято множество правил для регулирования депозитов в проектах недвижимости. (Иллюстрация: Конг Хьеу)

Г-н Чау также подробно проанализировал каждый вариант. Вариант 1: « Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты с клиентов только после того, как дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки по ним были проведены в соответствии с положениями настоящего Закона ».

При таком варианте, по словам г-на Чау, цель «задатка для обеспечения исполнения договора» заключается в том, что в реальности после подписания договора редко бывают случаи «обмана» задатка получателем задатка, поскольку договор часто строго проверяется сторонами и исполняется в соответствии с положениями закона. А после заключения договора «задаток» часто вычитается из первоначального платежа по сделке.

Вариант 2: « Взимание задатков инвесторами проектов в сфере недвижимости допускается только по соглашению с заказчиками при наличии у инвестора эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и одного из документов на право пользования земельным участком, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона.

В договоре о задатке должна быть четко указана цена продажи, аренды и купли-продажи дома или объекта строительства. Максимальная сумма задатка определяется в соответствии с постановлениями правительства , но не должна превышать 10% от цены продажи, аренды и купли-продажи дома или объекта строительства, обеспечивая соответствие условиям социально-экономического развития в каждый период и для каждого типа недвижимости .

По словам г-на Чау, эта схема направлена на «внесение депозита для обеспечения подписания договора». В реальности же, ещё до подписания договора, вкладчик часто оказывается «обманутым» получателем депозита и не исполняет условия «договора», нанося ущерб вкладчику.

« В настоящее время оба варианта, «вариант 1» и «вариант 2», являются правильными, поэтому необходимо объединить оба варианта в один, регулируя «задаток» для «гарантии подписания договора» или «задаток» для «гарантии исполнения договора», чтобы защитить законные права и интересы клиентов, которые покупают, арендуют с правом выкупа недвижимость, имеющееся жилье или жилье в будущем », — подчеркнул г-н Чау.

Г-н Чау также оценил, что Закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости 2006 и 2014 годов не регулирует «депозиты», возникающие до того момента, когда проект в сфере недвижимости или жилье становится пригодным для заключения договора или мобилизации капитала для продажи будущего жилья, особенно земли.

Таким образом, складывается ситуация, когда «спекулянты, земельные маклеры, недобросовестные предприниматели» пользуются пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года, в котором не определены размер и размер «задатка», и получают от покупателей «задатки» на крупные суммы, в некоторых случаях доходящие до 90–95% от стоимости объекта сделки.

Даже «спекулянты, земельные брокеры и нечестные предприниматели» создали «проекты-призраки» без законных оснований в целях мошенничества, нанося огромный ущерб клиентам и нарушая общественный порядок, как это было в случае мошенничества в компании Alibaba.

Чау Ань

Источник