HoREA предлагает 9 кредитных решений для облегчения трудностей в сфере недвижимости

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала отчет о рынке недвижимости за первые 10 месяцев 2023 года и предложила ряд кредитных решений для эффективной реализации директив и управленческих документов правительства и премьер-министра , в частности Официального депеши № 993/CD-TTg.

По мнению HoREA, для того чтобы коммерческие банки могли продолжать продвигать кредитование сектора недвижимости, первым решением является «некредитное» решение, зависящее от компетентных органов от центрального до местного уровня, которые в срочном порядке устранят правовые препятствия для проектов в сфере недвижимости, чтобы как иметь достаточные условия для кредитования, так и создать условия для инвесторов для реализации проекта.

HoREA считает, что для внедрения «некредитных» решений и устранения правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости необходимо и далее повышать роль и ответственность руководителя рабочей группы при министре строительства .

Наряду с некредитными решениями HoREA предложила Государственному банку ряд кредитных решений.

Во-первых, HoREA предложила Государственному банку рассмотреть возможность внесения изменений и дополнений в статью 7 циркуляра 39/2016/TT-NHNN в направлении «небольшого смягчения» условий кредитования, не оговаривая «клиентов, которые соответствуют всем условиям», а только оговаривая «клиентов, которые соответствуют условиям» и добавляя метод «клиенты договариваются с кредитными организациями о найме независимого консультационного подразделения для проведения оценки осуществимости инвестиционного проекта, оценки денежного потока проекта; расходы на оценку оплачиваются клиентами», чтобы поддержать коммерческие банки в оценке и определении осуществимости инвестиционных проектов и создать условия для более удобного доступа клиентов к кредитам.

Во-вторых, Государственный банк поручил коммерческим банкам продолжить реализацию циркуляра № 02/2023/TT-NHNN о реструктуризации условий погашения задолженности и сохранении групп задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в течение определенного периода времени, пока экономика не восстановится и не вернется к нормальному росту, для повышения «устойчивости» предприятий и предоставления им большего количества возможностей для доступа к новым кредитам.

HoREA заявила, что высоко оценила своевременный выпуск Государственным банком циркуляра 02/2023/TT-NHNN и считает его циркуляром с особой ролью и положением, «необычным решением» для урегулирования «необычной ситуации», поэтому Ассоциация предложила Государственному банку поручить кредитным организациям продолжить реализацию циркуляра 02/2023/TT-NHNN в течение определенного периода времени, пока экономика не восстановится и не вернется к нормальному росту.

В-третьих, Государственный банк рассматривает возможность внесения изменений и дополнений в пункт 5 статьи 16 циркуляра 22/2019/TT-NHNN (измененного и дополненного в статье 1 циркуляра 08/2020/TT-NHNN, хотя постановление вступило в силу с 31 октября 2023 года) с целью продления срока его вступления в силу на 12 месяцев, до 31 октября 2024 года, в целях увеличения денежной массы для кредитных организаций при обеспечении безопасности кредитной системы.

В-четвертых, Государственный банк рассматривает вопрос о внесении изменений и дополнений в циркуляр № 03/2023/TT-NHNN в направлении «исключения» подпункта «а» пункта 8 статьи 4 циркуляра № 16/2021/TT-NHNN, в котором указано, что кредитным организациям не разрешается приобретать корпоративные облигации в случаях, когда корпоративные облигации выпускаются в целях реструктуризации задолженности самого предприятия-эмитента.

В-пятых, Государственный банк рассматривает возможность отмены раздела (iii) пункта b, пункта 2, статьи 22 и пункта 5, статьи 26 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (измененного и дополненного в пункте c, пункта 6 и пункте b, пункта 9, статьи 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN), чтобы обеспечить последовательность и единообразие с положениями Гражданского кодекса 2015 года о мерах обеспечения исполнения обязательств, включая «депозит, ипотеку, гарантию» и гарантирование «прав» «получателя депозита, ипотеки, гарантии», включая «получателя депозита», являющегося инвестором проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья.

В-шестых, Государственный банк рассматривает возможность отмены пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (измененного и дополненного в пункте 2 статьи 1 Циркуляра 06/2023/TT-NHNN) для упрощения процедуры рассмотрения и одобрения кредитов и займов кредитными организациями.

В-седьмых, Государственный банк рассматривает возможность «расширения» некоторых субъектов, имеющих право на получение кредитов из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, включая инвесторов и покупателей жилья в коммерческих жилищных проектах с продажной ценой не более 3 млрд донгов за единицу, при этом приоритет отдается покупателям первого жилья.

HoREA рекомендует премьер-министру поручить Государственному банку взять на себя руководство и тесно взаимодействовать с Министерством строительства, чтобы тщательно пересмотреть процедуры и условия благоприятного, открытого и контролируемого кредитования и ускорить реализацию кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и восстановление старых многоквартирных домов. Поручить коммерческим банкам в срочном порядке разработать процедуры кредитования для проектов, которые были объявлены приемлемыми и которым необходимы кредиты как для инвесторов, так и для покупателей жилья в рамках кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.

HoREA полагает, что первым решением для коммерческих банков по ускорению реализации кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов также является вышеупомянутое «некредитное» решение, зависящее от компетентных органов от центрального до местного уровня, которые в срочном порядке устранят правовые препятствия для проектов.

В-восьмых, Госбанк рассматривает возможность внесения изменений и дополнений в пункт 4 статьи 101 проекта Закона «О кредитных организациях» (с изменениями и дополнениями), включив в него способ «привлечения клиентами кредитных организаций по согласованию с ними независимых консультационных подразделений для проведения оценки целесообразности инвестиционных проектов, оценки денежных потоков проектов; расходы на оценку оплачиваются клиентами» в целях оказания поддержки коммерческим банкам в оценке целесообразности инвестиционных проектов и создания условий для более удобного доступа клиентов к кредитам.

В-девятых, Государственный банк рассматривает возможность внесения изменений и дополнений в пункт 1 статьи 194 проекта Закона о кредитных организациях, дополнив его положением «осуществление передачи объекта недвижимости или его части в качестве обеспечения данного долга в соответствии с положениями Закона о риэлторских операциях» со ссылкой на Закон о риэлторских операциях, что обеспечит последовательность и единообразие правовой системы.

Ситуация на рынке недвижимости за первые 10 месяцев 2023 года

HoREA осознала, что рынок недвижимости прошел самый сложный период и можно сказать, что первый квартал 2023 года — это «дно» рынка недвижимости. Однако в целом рынок недвижимости по-прежнему очень сложен, но уровень сложности имеет тенденцию снижаться с течением времени, следующий месяц лучше предыдущего месяца, следующий квартал лучше предыдущего квартала, что наглядно показано на рынке недвижимости Хошимина, в первом квартале 2023 года наблюдался отрицательный рост -16,2%; По итогам первых 6 месяцев 2023 года рост по-прежнему был отрицательным -11,58%, но снизился на 4,62% по сравнению с первым кварталом 2023 года; К концу третьего квартала 2023 года, хотя рост все еще был отрицательным и составил -8,71%, он снизился на 2,87% по сравнению с первыми 6 месяцами года, а по итогам 9 месяцев уровень сложности рынка недвижимости снизился на 42,3% по сравнению с первым кварталом 2023 года.

За первые 9 месяцев 2023 года предложение жилья в Хошимине насчитывало 13 проектов коммерческого жилья, имеющих право на мобилизацию капитала, с общим объемом 15 020 единиц (рост в 1,37 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, но мобилизованный доход снизился на 4,7%), включая 13 767 квартир (что составляет 91,6%) и 1253 малоэтажных дома (что составляет 8,4%), из которых сегмент элитного жилья имел 9969 единиц, что составляет 66,37% (выше общенационального показателя в 58%), остальное приходилось на сегмент жилья среднего класса с 5051 единицей, что составляет 33,63% (выше общенационального показателя в 26%), и ситуация с отсутствием доступного жилья сохранялась, равно как и социального жилья.

Рынок аренды недвижимости, включая аренду домов, офисов, коммерческих и служебных помещений, по-прежнему остается очень сложным.

На мрачной картине рынка недвижимости все же есть «светлое пятно» — рынок промышленной недвижимости.

ТМ

Источник