Курортная недвижимость вот-вот «проснется от спячки»?

Поставки увеличиваются, транзакции улучшаются

По данным отчета DKRA, в первом квартале этого года на всем рынке было зарегистрировано более 10 670 первичных продуктов, выставленных на продажу, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них в сегменте курортных вилл было введено в эксплуатацию более 150 новых объектов, что на 57% больше. Ведущую роль в поставках продолжают играть Центральный и Южный регионы с долей более 76%.

В сегменте курортных таунхаусов также было выпущено более 3500 основных продуктов, что на 18% больше. Однако большая часть поставок поступает со старых проектов, запасы возвращаются на рынок. В сегменте Condotel, который когда-то находился под наибольшим давлением, теперь также наблюдается небольшое движение, поскольку новые товары в основном представляют собой перераспределенные товарные запасы.

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) только что опубликовала отчет о рынке курортной недвижимости за первый квартал этого года, содержащий множество позитивных сигналов.

В частности, на всем рынке было выставлено на продажу 950 новых товаров, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале, и почти в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года, но составляет всего 18% от аналогичного периода 2022 года. По регионам около 78% нового предложения пришлось на Центральный регион. Малоэтажный проект в городе. На Нячанг и Кханьхоа пришлось 53% от общего объема нового предложения, введенного в эксплуатацию в квартале.

Курортная недвижимость постепенно восстанавливается после периода «заморозки».

Недавно запущенные проекты были освоены относительно хорошо, с показателем 51%, что эквивалентно более 400 транзакциям. Улучшилось предложение новых товаров, продукция развивается в двух основных направлениях: долгосрочные курортные виллы и туристические апартаменты в городских районах.

По данным VARS, в первом квартале настроения инвесторов восстановились благодаря позитивным макроэкономическим и юридическим сигналам. Были инвестированы и расширены ряд проектов по строительству аэропортов и автомагистралей, что помогло улучшить транспортную связь между регионами и территориями. Активное восстановление туризма способствует росту заполняемости и арендной платы.

Государственные органы управления пытаются устранить препятствия, и некоторым проектам туристических апартаментов выдали розовые книги. Тем самым помогая улучшить ликвидность и цены в проектах, вводимых в эксплуатацию в ключевых туристических районах, таких как Вунгтау, Дананг , Нячанг, Фукуок или некоторых прибрежных провинциях, таких как Хоабинь, Виньфук, Футо.

В целом инвестиционный спрос все еще существует, но находится в состоянии ожидания. Инвесторы становятся все более осторожными и готовы вкладывать средства только в проекты с надежной репутацией и прозрачным юридическим статусом.

Новый импульс для курортной недвижимости

Во время недавних праздников с 30 апреля по 1 мая миллионы туристов посетили такие туристические направления, как Фукуок, Нячанг, Катба, Халонг...

Г-н Мауро Гаспаротти, старший директор по Юго-Восточной Азии компании Savills Hotels, отметил, что за последние 15 лет индустрия внутреннего курортного туризма продемонстрировала значительный рост. Из «экспериментального» направления, куда туристы приезжают, а затем уезжают, Вьетнам превратился в «курортное направление», куда туристы возвращаются снова и снова.

В настоящее время туристы стремятся возвращаться во многие направления во Вьетнаме благодаря уникальным особенностям этих направлений, а также развитию инфраструктурных систем, удобств, курортов и прямых рейсов.

Это можно рассматривать как сильный шаг, демонстрирующий, что Вьетнам постепенно демонстрирует свою конкурентоспособность на ведущих мировых рынках туризма.

Многие эксперты считают, что сейчас самое время пересмотреть новую модель развития курортной недвижимости в долгосрочном цикле.

По мнению экспертов Savills Hotels, туристическая индустрия Вьетнама кардинально меняется с появлением новых бизнес-моделей, брендов и курортов.

Такие тенденции, как брендовая недвижимость, элитная недвижимость, скай-бары, пляжные клубы, оздоровительный туризм и отдых по системе «все включено», получают все большее развитие, помогая удовлетворять разнообразные потребности многих сегментов клиентов и способствуя развитию туристических направлений.

Кроме того, прогнозируется, что такие технологические факторы, как искусственный интеллект (ИИ), произведут революцию в туристической отрасли, помогая оптимизировать операционные процессы и персонализировать впечатления туристов.

Эти инновации дадут толчок следующему этапу развития индустрии недвижимости и курортов во Вьетнаме, привлекая ведущие бренды и формируя будущее отрасли. Сейчас самое время пересмотреть модели для нового долгосрочного цикла роста.

Прогнозируя сегмент курортной недвижимости в 2025 году, VARS полагает, что предложение увеличится примерно на 80% по сравнению с прошлым годом (что эквивалентно почти 8000 наименований), в основном это будут апартаменты с обслуживанием. Завершение разработки правовой базы, объявление о планировании, ускорение реализации инфраструктурных проектов, привлечение туристов... являются движущими силами увеличения поставок на рынок. Кроме того, Декрет 10 устраняет препятствия для выдачи розовых книжек для кондотелей и офистелей, вселяя надежду застройщикам и инвесторам, тем самым способствуя восстановлению этого рынка.

Г-жа Фам Тхи Миен, руководитель отдела маркетинговых исследований VARS, отметила, что в этом году спрос улучшится на ключевых рынках с хорошей инфраструктурой и стабильным числом иностранных посетителей.

На общем рынке курортная недвижимость не смогла совершить прорыв. В некоторых регионах по-прежнему наблюдается избыток элитных курортов, которые не введены в эксплуатацию из-за незавершенности инфраструктуры и коммунальных услуг. Если вы хотите дождаться, когда этот рынок станет таким же оживленным, как в 2018 году, вам понадобится еще несколько лет.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-sap-tinh-thuc-sau-giac-ngu-dong-post1743519.tpo