Приток капитала в недвижимость
Недавно были запущены льготные кредитные пакеты, ориентированные на впервые приобретающих жилье и проекты социального жилья, с целью повышения ликвидности рынка.
К концу 2024 года общий объём непогашенных кредитов на недвижимость достигнет около 3,2 млн донгов, что составит почти 21% от общего объёма непогашенных кредитов в экономике . Из них кредиты на операции с недвижимостью резко выросли на 18%, а кредиты на жилищные нужды — на 6,5%.
Примечательно, что прямые иностранные инвестиции (ПИИ) также демонстрируют признаки восстановления. Только за первые четыре месяца этого года объём ПИИ, зарегистрированных в сфере недвижимости, достиг 1,5 млрд долларов США, что эквивалентно 26,9% от общего объёма зарегистрированных ПИИ в стране. Этот показатель свидетельствует об уверенности иностранных инвесторов в способности рынка к восстановлению.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, отметил, что рынок в настоящее время возлагает высокие надежды на политику смягчения условий кредитования при покупке недвижимости. Согласно опросу, проведенному Batdongsan.com.vn в первом квартале 2025 года, 67,1% брокеров ожидали «смягчения условий кредитования при покупке недвижимости»; 47,9% брокеров ожидали «снижения налогов и комиссий за сделки с недвижимостью»; 43,4% брокеров ожидали «ускорения процесса оформления юридических документов». В этом году ожидается рост кредитования до 16%, а процентные ставки по кредитам на недвижимость продолжают снижаться.
 |
В последнее время наблюдается активный приток кредитного капитала в сферу недвижимости (фото: Nhu Y). |
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , подчеркнул, что рынок вступает в фазу «реструктуризации спроса и источников капитала». По словам г-на Люка, компании, работающие в сфере недвижимости, которые хотят выжить, должны изменить свой подход: развивать сегменты с реальным спросом, такие как социальное жильё и квартиры среднего класса, вместо того, чтобы реализовывать высококлассные проекты, связанные с трудностями в получении кредита.
Ориентация на реальных покупателей не только увеличивает продажи, но и облегчает получение кредитов в банках, которые, как правило, отдают приоритет проектам с практической ценностью и низким уровнем риска.
Будьте осторожны с кредитным плечом
Экономист Нгуен Чи Хьеу отметил, что использование финансового кредита — популярный инструмент инвестиций в недвижимость, помогающий инвесторам увеличить прибыль. Однако чрезмерное использование кредитного плеча создаёт множество серьёзных рисков.
Многие инвесторы берут в долг до 70–80% или даже больше, рассчитывая быстро продать или сдать в аренду, чтобы погасить проценты по кредиту. Но в реальности рыночная конъюнктура не всегда благоприятна. Если продажа идёт медленно, аренда невозможна или расходы выше ожидаемых, инвесторы сталкиваются с отрицательным денежным потоком, давление процентов по кредиту растёт, и они сталкиваются с риском срыва финансового плана.
В период низких процентных ставок банковские кредиты могут казаться идеальным решением. Однако, когда процентные ставки начинают расти (как это произошло во многих странах после пандемии COVID-19), стоимость заимствований резко возрастает, полностью уничтожая прибыль. В случае кредитов с плавающей ставкой рост на 1-2% может добавить десятки миллионов донгов к ежемесячным расходам.
«Нет гарантии, что недвижимость всегда будет расти в цене. В некоторые периоды, особенно после пиковых значений рынка, цены могут колебаться или резко падать. В это время заложенная недвижимость может потерять в стоимости по сравнению с непогашенной задолженностью, что приводит к отрицательному капиталу — инвесторы не только не получают прибыли, но и имеют больше долгов, чем реальная стоимость недвижимости», — сказал г-н Хиеу.
По словам г-на Хьеу, помимо рыночных факторов, инвесторы сталкиваются с рисками, связанными с государственной политикой, такой как ужесточение условий кредитования на недвижимость, изменение земельного законодательства и введение налога на имущество. Эти факторы могут существенно повлиять на возможность использования и реализации активов. Ослабление условий кредитования на недвижимость не означает, что инвестиционные возможности полностью открыты. В условиях постепенного восстановления рынка осторожность и правильная стратегия являются решающими факторами успеха как для бизнеса, так и для частных инвесторов.
Источник: https://tienphong.vn/canh-bao-nha-dau-tu-roi-vao-tinh-trang-dong-tien-am-lai-vay-chong-chat-post1743105.tpo
Комментарий (0)