Циркуляр 06 вносит изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра 39/2026 Государственного банка Вьетнама (ГБВ), регулирующего кредитную деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков. Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) недавно направила в ГБВ запрос с просьбой безотлагательно рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в ряд положений Циркуляра 06/2023 для улучшения доступа к кредитам для предприятий.
Циркуляр 06 о правилах кредитования клиентов, вступающий в силу с 1 сентября
В частности, HoREA предложила исключить «Статью 8, Пункт 8», в котором говорится, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты «для оплаты взносов в уставный капитал, приобретения или получения переводов взносов в уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью или товариществ; вносить капитал, приобретать или получать переводы акций акционерных обществ, которые не котируются на фондовом рынке или не зарегистрированы для торговли в торговой системе Upcom».
По всей стране насчитывается около 67 предприятий недвижимости (RE), являющихся публичными акционерными обществами, акции которых котируются на фондовой бирже, что составляет всего около 0,16%, и около 9 предприятий недвижимости, являющихся акционерными обществами, зарегистрированными для торговли в торговой системе UpCOM, что составляет всего около 0,02% от общего числа более 40 000 предприятий недвижимости по всей стране. Это означает, что большинство предприятий недвижимости нуждаются в инвестиционном капитале от институциональных и индивидуальных инвесторов, включая капитал, заимствованный инвесторами у кредитных организаций, однако в соответствии со статьей 8, пунктом 8, кредитные организации не имеют права предоставлять кредиты этим инвесторам. Это не гарантирует равенства между большинством предприятий, и к предприятиям, независимо от того, котируются они на бирже или нет, необходимо относиться одинаково.
Аналогичным образом, HoREA предложила внести поправки в пункт 9 статьи 8, согласно которому кредитным организациям разрешено предоставлять кредиты на нужды капитала «для оплаты взносов в капитал по договорам о взносах в капитал, договорам инвестиционного сотрудничества или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, письменно одобренных компетентными государственными органами», а не «инвестиционных проектов, не соответствующих условиям для ввода в эксплуатацию». Выдача разрешения на строительство подразумевает значительные затраты инвестора, в основном связанные с оформлением передачи права землепользования для создания земельного фонда проекта. При реализации проекта инвестору необходим капитал. После завершения проекта и ввода его в эксплуатацию инвестору не нужно заимствовать кредитный капитал или привлекать капитал инвесторов, поскольку он уже привлек капитал от заказчиков.
Пункт 9 статьи 8 «заблокировал» кредитные займы для инвесторов, желающих получить кредит для инвестирования в проекты в сфере недвижимости, коммерческое жилье и городские зоны именно в тот момент, когда инвесторам требуется наибольший дополнительный капитал для реализации проекта. Это положение не только затрагивает деятельность в сфере недвижимости в «условных инвестиционных и предпринимательских секторах», но и оказывает «негативное» влияние на инвестиции и развитие в целом. Поскольку «пункт 9 статьи 8» распространяется на все инвестиционные проекты, некоторые другие инвестиционные проекты, хотя и «имеющие документы от компетентных государственных органов, разрешающие реализацию», но «не соответствующие условиям ввода в эксплуатацию», также попадают в категорию, где кредитным организациям не разрешено предоставлять кредиты. Например, в случаях, когда инвесторы хотят получить кредит для инвестирования в инвестиционные проекты в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП) для реализации инфраструктурных проектов, строительства мостов, дорог, портов, аэропортов, электростанций, больниц, школ, сельского, лесного, рыбного хозяйства и т. д.
Кроме того, HoREA предложила внести поправку в «Пункт 10 Статьи 8», указав, что «расходы на реализацию данного бизнес-проекта должны быть понесены в течение 24 (или 36) месяцев с момента принятия кредитной организацией решения о предоставлении кредита» вместо 12 месяцев, как в Циркуляре 06. Данная поправка призвана соответствовать реальной ситуации на рынке недвижимости, поскольку 70% трудностей обусловлены «правовыми проблемами», поэтому проект был «остановлен» до решения компетентного органа, а не по вине предприятия.
Цены на жилье в Ханое и Хошимине в 32 раза превышают доходы населения.
Ссылка на источник
Комментарий (0)