Узкая дверь для вилл и таунхаусов на юге

Только 10% вилл и таунхаусов продаются по цене менее 10 млрд донгов.

Недавно акционерная компания DKRA (DKRA Group, группа компаний, предоставляющая услуги в сфере недвижимости) опубликовала отчет о состоянии сегмента вилл и таунхаусов в городе Хошимин и соседних районах.

Согласно исследованию DKRA, первичное предложение таунхаусов и вилл в настоящее время немного сокращается, на 8% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом на Хошимин и соседние районы приходится более 75% от общего объема первичного предложения рынка. В прошлом месяце на рынок было выставлено около 4466 объектов от 88 проектов.

Nhà đầu tư — *Предложение вилл и таунхаусов в городе Хошимин осуществляется из района города Тхудык (город Хошимин).*

В целом, спрос на проекты вилл и таунхаусов со стороны инвесторов и жителей по-прежнему считается низким (потребление достигло всего 5%), при этом общее первичное предложение сократилось на 48% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, на район, граничащий с Хошимином, приходится более 50% первичного потребления рынка.

Сегмент вилл и таунхаусов стоимостью свыше 10 млрд донгов в настоящее время является выборочным для сделок. Однако сделки в основном сосредоточены в сегменте недвижимости стоимостью до 10 млрд донгов за единицу и осуществляются проверенными инвесторами, что гарантирует законность и ход строительства.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по инвестициям DKRA Group, отметил: «В настоящее время в сегменте вилл и таунхаусов в Хошимине наблюдается довольно высокий уровень цен из-за ограниченного предложения, а сделки совершаются в основном в районах с высокими ценами. Это заставляет инвесторов искать объекты недвижимости стоимостью менее 10 миллиардов долларов для торговли».

Согласно исследованию DKRA, текущая цена продажи и площадь первичной недвижимости в сегменте вилл и таунхаусов продолжают демонстрировать боковую динамику по сравнению с началом года. Инвесторы широко используют политику стимулирования рынка, поддержку денежного потока и другие меры для увеличения ликвидности.

Ранее данные Savills Vietnam Co., Ltd. (подразделения, занимающегося исследованиями рынка недвижимости) показали, что сегмент таунхаусов и вилл пока не увеличил предложение из-за нехватки земельных фондов. Кроме того, этот сегмент сталкивается с многочисленными трудностями, связанными со сложными юридическими процедурами и осторожной психологией инвесторов.

Первичное предложение сократилось на 12% в квартальном исчислении и на 33% в годовом исчислении до 668 единиц из-за ограниченного нового предложения и сокращения запасов. Преобладали товары премиум-класса стоимостью свыше 30 млрд донгов, на долю которых пришлось более 77% первичного предложения.

Что касается транзакций, данные Savills Vietnam показывают, что этот рынок сталкивается с множеством проблем: во втором квартале было совершено всего 72 транзакции, что на 36% меньше, чем в предыдущем квартале и в годовом исчислении. С 2019 года количество транзакций в этом сегменте постоянно снижается.

По прогнозам Savills, ожидается, что в последние месяцы года на рынке недвижимости появится более 880 таунхаусов и вилл, в основном из следующих фаз существующих проектов.

80% будущего предложения будет составлять продукция стоимостью свыше 20 млрд донгов. Ожидается, что к 2026 году объём будущего предложения достигнет 4663 единиц, в основном в старом районе 2 (ныне город Тхудык), Биньчане и Нябе. Ожидается, что к 2026 году в Хошимине не останется малоэтажных объектов недвижимости стоимостью ниже 5 млрд донгов, и лишь 10% первичного предложения будет предлагаться по цене ниже 10 млрд донгов.

Изменения в законодательстве о недвижимости оказывают большее или меньшее влияние на рынок.

Сегмент вилл и таунхаусов в Хошимине и соседних районах, таких как Биньзыонг и Донгнай, всегда привлекает внимание инвесторов, и они тратят деньги на покупку, когда появляется такая возможность. Причина кроется в долгосрочной прибыли, которую приносит этот сегмент. Поскольку рынок всё ещё переживает множество трудностей, инвесторы активно «охотятся» за недорогими виллами и таунхаусами.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Куок Трук (инвестор) рассказал, что в настоящее время в Хошимине очень сложно найти готовый проект или таунхаус на вторичном рынке, поскольку низких цен нет. Большинство новых проектов со стандартной юридической документацией, уже готовых к реализации, продаются по цене более 10 миллиардов донгов за единицу, в зависимости от района.

Особенно в районах с такими проектами, как Thu Duc City, инвесторы продают квартиры по цене от 15 до 25 миллиардов донгов. Это одна из довольно высоких цен для инвесторов, и, как правило, она доступна только тем, у кого высокий экономический потенциал.

«Однако в настоящее время инвесторы стремятся покупать таунхаусы и виллы стоимостью менее 10 миллиардов донгов просто потому, что цены на них низкие. Между тем, при таком финансовом диапазоне существует ликвидность сделок, особенно при купле-продаже с нотариально заверенными документами, передача права собственности упрощается, а покупатели чувствуют себя более защищёнными», — сказал г-н Трюк.

Между тем, г-н Нгуен Дык Луан (риелтор) отметил, что покупка и продажа вилл и таунхаусов в период с начала года осложнилась, поскольку проекты в основном продаются за десятки миллиардов донгов. «Однако недавно мне удалось заключить сделку на таунхаус в районе Хьеп Бинь Чань города Тху Дык на сумму более 9 миллиардов донгов. Это проектный дом, но владелец снизил цену, поскольку нуждался в финансировании. Поэтому, когда дом был выставлен на продажу, люди сразу же захотели его купить и провели все необходимые процедуры», — рассказал г-н Луан.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Вьет Хунг, председатель совета директоров Western Alliance Joint Stock Company, отметил: «В настоящее время виллы и таунхаусы стоимостью менее 10 миллиардов донгов, безусловно, будут продаваться и привлекут инвесторов. Во-первых, цена низкая и договорная. Во-вторых, благодаря этому финансовому сегменту покупка и продажа станут проще, и не придётся долго замораживать капитал».

«С 1 августа вступили в силу Закон о земле и Закон о торговле недвижимостью, особенно учитывая тот факт, что Хошимин опубликовал проект таблицы корректировки цен на землю для всего города. Эта информация в той или иной степени повлияла на рынок недвижимости. В будущем цены на недвижимость с полным пакетом документов могут вырасти. Поэтому в настоящее время инвесторы готовы тратить деньги на покупку недорогих вилл и таунхаусов с полным пакетом документов, ожидая дальнейших колебаний рынка», — поделился г-н Хунг.

По словам г-на Хунга, в настоящее время всё ещё есть виллы и таунхаусы стоимостью менее 5 миллиардов донгов, но они в основном расположены в таких районах, как Лонган и Биньзыонг, а время в пути довольно большое. Эти продукты подходят для долгосрочных инвесторов, имеющих рабочее место недалеко от проекта или района.

«Это также один из потенциальных продуктов рынка, поскольку предложение становится все меньше и меньше, инвесторам следует выбирать множество направлений, разумно распределять финансы, чтобы получать прибыль или использовать продукт в соответствии со своими потребностями», — поделился г-н Хунг.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm