Узкий дверной проем для вилл и таунхаусов на юге

Только 10% вилл и таунхаусов продаются по цене ниже 10 млрд донгов

Недавно акционерная компания DKRA (DKRA Group, группа компаний, предоставляющая услуги в сфере недвижимости) опубликовала отчет о состоянии сегмента вилл и таунхаусов в городе Хошимин и соседних районах.

Согласно исследованию DKRA, первичное предложение вилл и таунхаусов в настоящее время немного снижается, на 8% по сравнению с предыдущим месяцем, в котором на Хошимин и соседние районы приходится более 75% от общего первичного предложения рынка. В прошлом месяце рынок приветствовал около 4466 единиц из 88 проектов.

Предложение вилл и таунхаусов в Хошимине осуществляется из района города Тху Дук (город Хошимин).

В целом спрос на проекты вилл и таунхаусов со стороны инвесторов и жителей по-прежнему считается низким (потребление достигло лишь 5%), а общее первичное предложение сократилось на 48% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, на район, граничащий с Хошимином, приходится более 50% первичного потребления рынка.

Сегмент вилл и таунхаусов стоимостью более 10 млрд донгов в настоящее время является избирательным в сделках. Однако сделки в основном распределены по продуктовой группе с ценами до 10 млрд донгов/единица, реализуются авторитетными инвесторами на рынке, гарантируя законность и ход строительства.

Г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, прокомментировал: «В настоящее время в сегменте вилл и таунхаусов в Хошимине довольно высокие цены продажи из-за ограниченного предложения, а проекты по сделкам в основном поступают из районов с высокими ценами. Это заставляет инвесторов переходить на поиск объектов недвижимости стоимостью менее 10 миллиардов для торговли».

Согласно исследованию DKRA, текущая цена продажи и площадь первичного этажа в сегменте вилл и таунхаусов продолжают находиться в боковом тренде по сравнению с началом года. Политика стимулирования рынка, поддержка денежного потока и т. д. широко применяются инвесторами для повышения ликвидности.

Ранее данные Savills Vietnam Co., Ltd. (подразделение по исследованию рынка недвижимости) показали, что сегмент таунхаусов и вилл пока не улучшил свое новое предложение из-за дефицита земельных фондов. Кроме того, этот сегмент также сталкивается со многими трудностями из-за сложных юридических процедур и осторожной психологии инвесторов.

Район вилл стоимостью в сотни миллиардов донгов за единицу в Хошимине, расположенный рядом с рекой Сайгон.

Первичное предложение сократилось на 12% в квартальном исчислении и на 33% в годовом исчислении до 668 единиц из-за ограниченного нового предложения и поглощения запасов. Высококачественные продукты стоимостью свыше 30 млрд донгов доминировали с более чем 77% первичного предложения.

Что касается транзакций, данные Savills Vietnam показывают, что этот рынок сталкивается со многими проблемами, поскольку во втором квартале было всего 72 транзакции, что на 36% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и годом ранее. С 2019 года количество транзакций в этом сегменте постоянно снижается.

Проект вилл и таунхаусов с готовыми юридическими документами стоимостью менее 10 млрд донгов.

По прогнозу Savills, ожидается, что в последние месяцы года на рынке недвижимости появится более 880 таунхаусов и вилл, в основном из следующих фаз существующих проектов.

Продукция стоимостью выше 20 млрд донгов составит 80% будущего предложения. К 2026 году ожидается, что будущее предложение достигнет 4663 единиц, в основном сосредоточенных в старом районе 2 (теперь город Тху Дук), Бинь Чань и Ня Бе. Ожидается, что к 2026 году в Хошимине больше не будет малоэтажной продукции стоимостью ниже 5 млрд донгов, и только 10% первичного предложения будут иметь цену ниже 10 млрд донгов.

Изменения в законодательстве о недвижимости оказывают более или менее сильное влияние на рынок.

Сегмент вилл и таунхаусов в Хошимине и соседних районах, таких как Биньзыонг и Донгнай, всегда интересен инвесторам, и они тратят деньги на покупку, когда у них есть возможность. Причина в долгосрочной прибыли, которую приносит этот сегмент. Поскольку рынок все еще сталкивается со многими трудностями, инвесторы активно «охотятся» за дешевыми виллами и таунхаусами.

В разговоре с Nguoi Dua Tin г-н Куок Трук (инвестор) сказал, что в настоящее время, если вы находитесь в городе Хошимин, очень сложно найти проект или вторичный таунхаус для покупки, потому что нет дешевых цен. Большинство новых проектов со стандартными юридическими документами и завершением продаются по цене более 10 миллиардов донгов за единицу, в зависимости от района.

Особенно в районах с такими проектами, как Thu Duc City, есть квартиры, которые инвесторы продают за 15-25 миллиардов донгов. Это одна из довольно высоких цен для инвесторов и, как правило, только для тех, у кого сильный экономический потенциал.

«Однако в настоящее время инвесторы стремятся покупать таунхаусы и виллы стоимостью менее 10 млрд донгов просто потому, что цены на них низкие. Между тем, при таком финансовом диапазоне сделки ликвидны, особенно при купле-продаже с нотариально заверенными документами, передача права собственности упрощается, а покупатели также чувствуют себя более защищенными», — сказал г-н Трюк.

Инвесторы узнают о проекте, прежде чем вкладывать средства.

Между тем, г-н Нгуен Дук Луан (брокер по недвижимости) сказал, что покупка и продажа вилл и таунхаусов в период с начала года сложнее, когда проекты в основном продаются за десятки миллиардов донгов. «Однако недавно мне удалось совершить сделку с таунхаусом в районе Хиеп Бинь Чань, города Тху Дук, за более чем 9 миллиардов донгов. Это проектный дом, но владелец снизил цену, потому что ему нужно было финансирование. Поэтому, когда он был выставлен на продажу, были люди, которые хотели купить и проводили процедуры немедленно», - рассказал г-н Луан.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Вьет Хунг, председатель Western Alliance Joint Stock Company, прокомментировал: «В настоящее время виллы и таунхаусы стоимостью менее 10 миллиардов донгов, безусловно, будут иметь сделки и привлекать инвесторов. Во-первых, цена низкая и договорная. Во-вторых, с этим финансовым сегментом покупка и продажа будут проще, и не придется замораживать капитал на слишком долгий срок».

Г-н Нгуен Вьет Хунг, председатель Western Alliance Joint Stock Company.

«После 1 августа в силу вступят Закон о земле и Закон о бизнесе в сфере недвижимости, особенно тот факт, что Хошимин опубликовал проект таблицы для корректировки цен на землю для всего города. Эта информация в той или иной степени повлияет на рынок недвижимости. В будущем цены на объекты недвижимости с полным набором юридических документов могут вырасти. Поэтому в настоящее время инвесторы готовы тратить деньги на покупку недорогих вилл и таунхаусов с полным набором юридических документов, ожидая следующих колебаний рынка», — поделился г-н Хунг.

По словам г-на Хунга, в настоящее время виллы и таунхаусы стоимостью менее 5 млрд донгов все еще доступны, но они в основном появляются в таких районах, как Лонг Ан и Бинь Дуонг, а время в пути очень большое. Эти продукты подходят для долгосрочных инвесторов, с рабочим местом недалеко от проекта или района.

«Это также один из потенциальных продуктов рынка, поскольку предложение становится все меньше и меньше, инвесторам следует выбирать множество направлений, разумно распределять свои финансы, чтобы получать прибыль или использовать продукт в соответствии со своими потребностями», — поделился г-н Хунг.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm