Когда договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению?

Мы с женой владеем небольшим домом, где продаем продукты. Мы планируем заключить договор купли-продажи этого дома, огорода в нашем родном городе и мотоцикла SH, чтобы накопить денег на покупку дома побольше.

Хотелось бы спросить, согласно закону, обязательно ли нотариально заверять вышеупомянутое имущество при его покупке или продаже? Если мы позже захотим составить завещание, чтобы передать это имущество нашим детям, потребуется ли его также нотариальное заверение?

Читатель Хонг Тхам.

Юридическая консультация

Юрист и доктор Нгуен Тхи Ким Винь (директор юридической фирмы TNJ, бывший судья Верховного народного суда) советует рассматривать нотариальное заверение как подтверждение подлинности и законности гражданских договоров и сделок.

Договоры о передаче, дарении, ипотеке или внесении капитала с использованием прав пользования землей, а также прав пользования землей и активов, связанных с землей, должны быть нотариально заверены или сертифицированы (пункт 3 статьи 167 Закона о земле).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Юрист - доктор Нгуен Тхи Ким Винь

Аналогично и в отношении жилых объектов недвижимости, Согласно пункту 1 статьи 122 Закона о жилищном строительстве: «В случаях купли, продажи, дарения, обмена, внесения капитала, ипотеки жилья или передачи договоров купли-продажи коммерческой недвижимости договор должен быть нотариально заверен или сертифицирован».

В соответствии со статьей 8 Циркуляра 58 от 2020 года Министерства общественной безопасности и статьей 11 Циркуляра 24 от 2023 года Министерства общественной безопасности (вступившего в силу с 15 августа), для подачи заявления на переоформление права собственности (регистрацию) мотоцикла одним из необходимых документов является нотариально заверенный или сертифицированный договор купли-продажи.

Поэтому в вашем случае, если вы хотите передать право собственности на дом, права пользования земельным участком в сельской местности и мотоцикл SH, все договоры купли-продажи, сделок и передачи должны быть оформлены в письменной форме и заверены нотариусом или сертифицированы.

В случаях, когда родители желают завещать свое имущество детям, согласно статьям 627 и 628 Гражданского кодекса, завещание может быть составлено в следующих формах и соответствовать следующим условиям:

Устное завещание: устное завещание может быть составлено только во время... В случаях, когда жизни человека угрожает смерть, и он не в состоянии составить письменное завещание, если завещатель жив, психически здоров и в здравом уме, устное завещание автоматически признается недействительным по истечении трех месяцев с даты его составления.

Завещание, составленное в письменной форме без свидетелей: завещатель должен составить и подписать завещание самостоятельно.

Завещание в письменной форме с свидетелями: Этот вариант используется, когда завещатель не пишет завещание самостоятельно. Завещатель может напечатать завещание самостоятельно или поручить это кому-либо другому, но должно быть как минимум два свидетеля. Завещатель должен подписать завещание или поставить на нем отпечаток пальца в присутствии свидетелей; свидетели проверяют подпись или отпечаток пальца завещателя и подписывают завещание.

Нотариально заверенные/удостоверенные письменные завещания: В случаях, когда завещатель является недееспособным или неграмотным, завещание должно быть составлено в письменной форме свидетелем и нотариально заверено или подтверждено.

«Нотариальное заверение/аутентификация не являются обязательными для всех типов завещаний, упомянутых выше. Однако оно обеспечит надежную юридическую основу, помогая вашей семье удобно заявить о наследстве, получить копию завещания и избежать случаев утери, повреждения завещания или возникновения споров в будущем», — сказал юрист Винь.

По словам юриста, при составлении завещания в вышеуказанных формах должны быть соблюдены следующие условия:

Во-первых, завещатель должен быть в здравом уме и рассудителен на момент составления завещания; его не должны обманывать, угрожать ему или принуждать к чему-либо.

Во-вторых, содержание завещания не нарушает никаких правовых запретов или общественных норм морали; форма завещания не противоречит правовым нормам.

Ссылка на источник