Когда договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению?

У нас с мужем есть небольшой дом, где продают продукты. Мы планируем заключить договор купли-продажи этого дома, сада за городом и мотоцикла SH, чтобы накопить денег на ещё один дом побольше.

Хотелось бы узнать, обязательно ли, согласно закону, нотариальное удостоверение вышеуказанного имущества при купле-продаже или сделке? Если мы в дальнейшем захотим оставить завещание детям, необходимо ли нам его нотариально удостоверять?

Читатель Хонг Тхам.

Консультирующий юрист

Юрист д-р Нгуен Тхи Ким Винь (директор юридической фирмы TNJ, бывший судья Верховного народного суда) сообщает, что нотариальное заверение — это акт удостоверения подлинности и законности договоров и гражданско-правовых сделок.

Договоры о передаче, дарении, ипотеке, взносе в капитал с использованием права землепользования, права землепользования и имущества, прикрепленного к земле, должны быть нотариально удостоверены или удостоверены (п. 3 ст. 167 Закона о земле).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Юрист - доктор Нгуен Тхи Ким Винь

Аналогично, для жилой недвижимости, Согласно пункту 1 статьи 122 Жилищного закона: «В случае заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, внесения уставного капитала, ипотеки жилых домов, а также уступки прав на недвижимое имущество, договор должен быть нотариально удостоверен и удостоверен».

Для объектов недвижимости, подлежащих регистрации (мотоциклы, автомобили и т. д.), в соответствии со статьей 8 Циркуляра 58/2020 Министерства общественной безопасности и статьей 11 Циркуляра 24/2023 Министерства общественной безопасности (вступил в силу 15 августа), для подачи документов на передачу права собственности (переименование) мотоциклов одним из требуемых документов является договор купли-продажи транспортного средства с нотариально заверенным или удостоверенным подтверждением.

Таким образом, в Вашем случае, если Вы хотите передать дом, права пользования садовым участком в сельской местности и мотоцикл SH, все договоры купли-продажи, сделки и передачи должны быть совершены в письменной форме и нотариально удостоверены или заверены.

В случае, если родители желают оставить свое имущество детям, в соответствии со статьями 627 и 628 Гражданского кодекса завещание может быть составлено в следующих формах и соответствовать следующим условиям:

Устное завещание: только устное завещание может быть составлено в В случае, если жизни человека угрожает смерть, и он/она не в состоянии составить письменное завещание, по истечении 3 месяцев с момента составления устного завещания, если завещатель жив, находится в ясном уме и ясном уме, устное завещание автоматически отменяется.

Незасвидетельствованное письменное завещание: завещатель должен сам написать и подписать завещание.

Письменное завещание при свидетелях: составляется в случае, если завещатель не написал завещание сам. В этом случае завещатель может написать завещание сам или попросить кого-либо другого написать или напечатать завещание, но при этом должно быть не менее двух свидетелей. Завещатель должен подписать завещание или поставить отпечаток пальца в присутствии свидетелей; свидетели подтверждают подпись и отпечаток пальца завещателя и подписывают завещание.

Нотариально заверенное/удостоверенное письменное завещание: Если завещатель является инвалидом или неграмотным, завещание должно быть составлено в письменной форме свидетелем и нотариально заверено или удостоверяется.

«Нотариальное заверение/аутентификация не требуется для всех видов завещаний, упомянутых выше. Тем не менее, это станет прочной юридической основой, которая поможет вашей семье легко заявить о наследстве, получить завещание, избежать случаев утери, повреждения завещания или разрешения споров в будущем», — сказал адвокат Винь.

По словам юриста, при составлении завещания в вышеуказанных формах необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, завещатель должен находиться в здравом уме и иметь ясную голову при составлении завещания; он не должен подвергаться обману, угрозам или принуждению.

Во-вторых, содержание завещания не нарушает запретов закона, не противоречит общественной этике; форма завещания не нарушает положений закона.

Ссылка на источник