Трудности в сборе средств с аукционов по продаже прав землепользования

По сравнению с предыдущими годами, в 2023 году сбор платы за пользование землей в провинции столкнется со многими трудностями из-за экономического спада и вялого рынка недвижимости. Прогнозируется, что в оставшееся время 2023 года многие коммуны, районы и города продолжат ускорять завершение инфраструктуры, организовывать аукционы по правам пользования землей и стремиться завершить назначенный план.

В 2023 году провинция поставила цель собрать около 3800 млрд донгов в бюджет за счет платы за пользование землей. Чтобы добиться этого результата, с 2022 года населенные пункты внимательно следили за ежегодным планом землепользования, представляли его в компетентные органы для утверждения планирования, строили жилые районы, организовывали расчистку территории и выставляли на аукцион права землепользования (LUR).

Многие коммуны, внимательно отслеживая рыночный спрос и быстро строя площади для аукционов по продаже прав землепользования, увеличили доходы местного бюджета. Типичным примером является коммуна Тхань Тан (Thanh Liem), которая только что организовала аукцион 171 земельного участка со стартовой ценой более 74 млрд донгов, выигрышная цена составила 154 млрд 602 млн донгов, после вычета расходов на инфраструктуру, оставшаяся часть в соответствии с коэффициентом распределения бюджета коммуны на местные инвестиции. Г-н Дао Сюань Ань, председатель Народного комитета коммуны Тхань Тан, сказал: С целью увеличения доходов бюджета коммуны, выплаты государственного долга и продолжения инвестиций в строительство инфраструктуры для обслуживания жизни людей коммуна Тхань Тан запланировала жилой район прямо возле центра коммуны. Это район с удобным транспортным расположением, недалеко от окружной дороги, поэтому многие люди заинтересованы в аукционе прав землепользования. В результате средняя стоимость земельных участков после аукциона выросла в 1,5-2 раза по сравнению со стартовой ценой.

Чтобы достичь этого результата, с 2021 года коммуна Тхань Тан пересмотрела местный план землепользования, поняла рыночный спрос и предложила начальству построить жилой район. Строительные работы по проекту также были быстро реализованы и широко объявлены многим людям. Этот метод привлек множество домохозяйств к участию в аукционе по правам землепользования, способствуя увеличению доходов государственного бюджета.

Трудности в сборе средств с аукционов по продаже прав землепользования — **Чиновники налогового департамента округа Тхань Лием - Бинь Лук проверяют бюджетные доходы от земли.** Фото: Тран Хуу

Как и коммуна Тхань Тан, в последнее время многие коммуны и города в провинции увеличили бюджетные поступления от аукционов прав землепользования. Согласно практическому опыту на местах, если вы хотите иметь чистую землю для аукциона, вы должны разработать и реализовать план за год вперед. Местоположение должно быть недалеко от основных дорог, удобным для транспорта, и земля должна иметь долгосрочный потенциал прибыли. Когда местоположение объявлено, необходимо провести собрание, проект должен быть обнародован, и людей необходимо поощрять быстро сдавать землю для строительства новых жилых районов. Процесс реализации строительства инфраструктуры на аукционных площадках также должен быть синхронным, соединяя инфраструктуру в этом районе, чтобы люди могли легко строить дома. При таком подходе, хотя рынок недвижимости вялый, многие коммуны в провинции все еще организуют аукционы прав землепользования, способствуя увеличению бюджетных поступлений.

Однако по сравнению с предыдущими годами в 2023 году реализация аукционов по продаже прав землепользования столкнется со многими трудностями из-за экономического спада и вялого рынка недвижимости. В настоящее время большинство коммерческих банков в этом районе ограничили кредитование инвестиций в недвижимость, поскольку вложение капитала в эту сферу может потенциально представлять множество рисков. Многие коммерческие банки инвестируют капитал только в секторы производства и коммерческого бизнеса, кредитуя домохозяйства для улучшения их жизни, покупки земли, строительства домов и не инвестируют в кредиты для бизнеса в сфере недвижимости. По мнению экономических экспертов, ужесточение кредитования недвижимости имеет положительную сторону, поскольку оно способствует контролю над объемом денежной массы на рынке недвижимости по сравнению с предыдущим периодом, и доходы бюджета от земельных денег также соответственно уменьшаются.

Г-н Дао Сюань Чиен, директор Центра услуг по аукционам недвижимости (Министерство юстиции), сказал: С начала года по конец ноября Центр услуг по аукционам недвижимости организовал 10 аукционов по продаже прав пользования землей с 746 участками общей площадью более 73 762 м2, со стартовой ценой более 644 млрд 704 млн донгов. После аукциона населенные пункты собрали более 908 млрд 610 млн донгов.

По словам г-на Чиена, по сравнению с годами до 2023 года аукцион прав землепользования в населенных пунктах столкнулся со многими трудностями. Например, на аукционе в округе Ле Хонг Фонг 15 сентября 2023 года было 91 земельный участок, из которых 55 человек зарегистрировались для покупки документов, и на первом сеансе было продано только 48 лотов; к 20 октября 2023 года центр должен был продолжить аукцион оставшихся 43 лотов. Начальная цена 91 земельного участка составляла более 190 миллиардов 534 миллионов донгов, цена аукциона составила более 209 миллиардов 274 миллионов донгов, разница составила более 18 миллиардов 739 миллионов донгов. Если бы в пиковое время рынок недвижимости был оживленным, на аукционе 91 земельного участка в округе Ле Хонг Фонг было бы 500-700 документов, но в этом году участников было очень мало.

Согласно синтезу районов, поселков и городов, в 2023 году аукцион прав землепользования и сбор бюджета от земельных сборов в населенных пунктах столкнутся со многими трудностями. На данный момент город Зуйтьен, район Ким Банг и район Тхань Лием все еще не имеют почти 300 миллиардов донгов для завершения плана. Стремясь завершить назначенный план, в декабре населенные пункты выставят на аукцион жилые районы с готовой инфраструктурой и соберут плату за землепользование с предприятий. В это время Народный комитет провинции поручает функциональным отделениям и населенным пунктам быстро завершить аукционы площадей прав землепользования, объявить цены на землю; передать чистую землю инвесторам... стремиться завершить план по сбору бюджета от земельных сборов.

Тран Хуу

Источник