Почти по 1500 квартирам свидетельства о праве собственности находятся на рассмотрении.
Г-жа Нгуен Винь Транг (владелица квартиры 23.06 в жилом комплексе Lexington в городе Тху Дык) приобрела квартиру в марте 2015 года у компании Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). В апреле 2016 года г-жа Транг получила квартиру от компании Nova Lexington Company. Несмотря на то, что прошло более семи лет, квартира г-жи Транг, как и почти 1500 других квартир в этом комплексе, до сих пор не получила свидетельства о праве собственности.
Жители жилого комплекса в Лексингтоне подали в суд на Земельный реестр, требуя выдачи свидетельств о праве собственности на землю.
Примечательно, что, по словам г-жи Транг, 31 декабря 2020 года г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, издал документ № 11902, в котором требовал от компании Nova Lexington предоставить документы в Земельный реестр для оформления свидетельств о праве собственности на землю (розовые книжки) для покупателей квартир в этом здании. Департамент также поручил Земельному реестру получить документы и рассмотреть вопрос о выдаче свидетельств о праве собственности на землю покупателям в соответствии с правилами. Однако вместо того, чтобы выполнить указания Департамента природных ресурсов и окружающей среды, Земельный реестр привел различные причины, по которым не выдал свидетельства г-же Транг и более чем тысяче других владельцев квартир в этом здании. Возмущенная г-жа Транг, представляя интересы жильцов, подала в суд на Земельный реестр, требуя выдачи свидетельств о праве собственности на землю.
В интервью газете Thanh Nien г-жа Д.Т.Х., представляющая интересы почти 1500 семей, проживающих в этом многоквартирном доме, заявила, что выдача свидетельств о праве собственности, в частности, для квартиры 23.06 и для квартир в многоквартирном доме «Лексингтон» в целом, является практическим шагом для защиты законных прав покупателей жилья и помогает устранить препятствия для реализации проектов в сфере недвижимости в Хошимине. Она пояснила, что отсутствие свидетельств о праве собственности привело к резкому снижению стоимости квартир, что делает их невостребованными даже по низким ценам; и их нельзя заложить в банке.
«Отказ Земельного кадастра выдавать гражданам свидетельства о праве собственности на землю необоснован и затрагивает их законные права. Кроме того, это приводит к потере государственных доходов. Если бы свидетельства о праве собственности на землю выдавались в соответствии с документом № 11902, государственный бюджет потерял бы приблизительно 22 миллиарда донгов», — выразила свое разочарование г-жа Д.Т.Х.
Представитель компании Nova Lexington, г-жа Данг Тхуи Фуонг Тхао, заявила, что проект был построен в соответствии с планом в масштабе 1/500, утвержденным Народным комитетом города Хошимин. Министерство строительства провело инспекцию и одобрило его использование. Народный комитет города Тху Дык выдал свидетельства о праве собственности на жилье. Здание используется по назначению и все финансовые обязательства выполнены, таким образом, соблюдены все условия для выдачи свидетельств о праве собственности покупателям жилья. Невыдача свидетельств о праве собственности почти на 1500 квартир привела к недовольству жителей, собраниям и массовым протестам против компании. Это также негативно сказалось на бизнесе компании.
Жилой комплекс в Лексингтоне — не единичный случай. Сотни семей, проживающих в жилом комплексе «Жемчужина Сунвах» (район Биньтхань), также угрожают подать в суд на Земельный реестр за ненадлежащую обработку их свидетельств о праве собственности. По словам одного из жителей, проект был передан и введен в эксплуатацию инвестором несколько лет назад. В апреле 2022 года Народный комитет Хошимина утвердил цену земли для проекта, чтобы инвестор мог выполнить свои дополнительные финансовые обязательства. Впоследствии Налоговое управление Хошимина неоднократно направляло в Земельный реестр документы с просьбой о передаче кадастровой информации о земле, чтобы Налоговое управление могло определить и уведомить о дополнительных финансовых обязательствах на основе цены, утвержденной Народным комитетом Хошимина. Однако до настоящего времени Налоговое управление не получило эту информацию от Земельного реестра. Это привело к тому, что выдача свидетельств о праве собственности на каждую квартиру в этом комплексе затянулась на неопределенный срок.
«Мы не понимаем, почему Народный комитет Хошимина издал распоряжения и директивы, а его подчиненные их не выполнили. Это затронуло законные права граждан и привело к бюджетным потерям. Ведь помимо сбора налогов и регистрационных сборов, с инвесторов было взыскано почти 500 миллиардов донгов в виде дополнительных сборов за землепользование», — заявил один из разгневанных жителей.
Клиенты действуют добросовестно; им необходимо выдать свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно статистике Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, в настоящее время в городе насчитывается около 81 000 домов, для которых еще не выданы свидетельства о праве собственности на землю. Департамент также классифицировал проекты, для которых планируется выдача свидетельств о праве собственности на землю покупателям жилья. Из них 8 372 дома получили уведомления об уплате налогов и ожидают уплаты налогов от владельцев; 19 958 домов находятся в процессе оформления свидетельств о праве собственности на землю, но временно приостановлены для выполнения дополнительных финансовых обязательств; для 10 277 домов в 18 проектах процедура выдачи свидетельств о праве собственности на землю временно приостановлена в связи с текущими проверками и расследованиями; 8 918 домов не получили свидетельств о праве собственности на землю из-за правил, касающихся новых типов недвижимости; и 4 657 домов не получили свидетельств о праве собственности на землю из-за таких препятствий, как переопределение площади общего пользования в многоквартирных домах, взыскание просроченных платежей и проверка соответствия покупателей критериям. Кроме того, для 28 907 домов свидетельства о праве собственности на землю не были выданы, поскольку застройщики или покупатели жилья еще не предоставили необходимые документы. Ожидается, что в этом году Министерство природных ресурсов и окружающей среды выдаст свидетельства о праве собственности на землю примерно для 41 000 домов.
В действительности, недавний опыт показывает, что при выполнении необходимых процедур для подачи заявления на получение свидетельства о праве собственности на землю многим людям отказывают по различным причинам: задержка со стороны государственных органов, неполный пакет документов, нарушения строительных норм со стороны застройщика и т. д. Однако, по словам юриста Тран Минь Куонга, управляющего директора юридической фирмы TMC LAWYERS, жители Лексингтона, Сунвах Перл и многих других многоквартирных домов оплатили до 95% покупной цены. Клиенты также подали полные и корректные заявления на получение свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с установленными формами. Поэтому отказ Земельного регистрационного управления в выдаче свидетельств о праве собственности на землю жителям является нарушением закона, затрагивающим законные права и интересы граждан.
Тот факт, что людям не выдают свидетельства о праве собственности на землю, несмотря на директивы и указания компетентных государственных органов, означает, что им приходится нести последствия, становясь жертвами необоснованного страха и стремления к безопасности, распространенных среди некоторых нынешних чиновников.
Адвокат Хоанг Ван Хунг
«Необходимо разграничить нарушения со стороны застройщика и выдачу свидетельств о праве собственности на землю покупателям жилья. Если застройщик виновен, он должен быть наказан, но свидетельства о праве собственности на землю нельзя удерживать, держа людей в заложниках. Клиенты действуют добросовестно и нуждаются в выдаче свидетельств о праве собственности на землю, чтобы они могли стабилизировать свою жизнь, заложить свою недвижимость в банки для получения бизнес-кредитов и, особенно, предотвратить снижение стоимости своей недвижимости. Если город не ускорит выдачу этих свидетельств, в будущем может возникнуть множество подобных судебных исков», — сказал адвокат Куонг.
Адвокат Хоанг Ван Хунг из Коллегии адвокатов города Хошимин также считает, что выдача свидетельств о праве собственности покупателям жилья в многоквартирных домах, таких как Лексингтон, решает проблемы, но при этом соответствует политике государства, не легитимизирует правонарушения, не нарушает закон и не ущемляет законные права и интересы государства...
«Суть проблемы здесь в том, что препятствие проистекает из безразличного отношения, боязни совершить ошибки и нежелания действовать, а не из закона или системы. Если бы правительство заботилось о законных правах и интересах народа, оно нашло бы способ преодолеть препятствия таким образом, чтобы это принесло пользу людям», — сказал юрист Хунг.
Ссылка на источник
Комментарий (0)