Никто не производит сталь вечно: миллиардер Тран Динь Лонг «заработал состояние» на недвижимости

(Дан Три) — Недвижимость не вносит существенного вклада в бизнес-результаты компании Hoa Phat. Однако миллиардер Тран Динь Лонг всё ещё выбирает новый путь в этой сфере, реализуя многомиллиардные проекты.

Миллиардный долларовый след

Hoa Phat Group — компания, возглавляемая миллиардером Тран Динь Лонгом, — только что предложила план по организации зоны планирования порта Бай Гок, города Донг Хоа, провинция Фуйен .

Согласно генеральному плану, данная портовая территория имеет функцию непосредственного обслуживания потребностей формирования и развития промышленного парка Бай Гок, нефтеперерабатывающей, металлургической и энергетической промышленности с причалом для общих грузов, насыпных грузов, жидких и газообразных грузов.

Группа предложила организовать территорию планирования, включая масштаб порта, пропускную способность, волнорез, масштаб сталелитейного завода; проанализировать преимущества и недостатки каждого варианта и предложить осуществимый вариант... Территория порта разделена отдельно на функциональные зоны: нефтяной порт, порт, обслуживающий сталелитейный завод, порт общего назначения, порт общественного обслуживания.

Этот последний шаг компании Hoa Phat является частью её плана инвестировать около 5 миллиардов долларов США (120 000 миллиардов донгов) в Фуйен, связанного с четырьмя проектами в экономической зоне Южный Фуйен. Порт Байгок — один из этих четырёх проектов, остальные — промышленный парк Хоатам, металлургический комбинат Хоатам в промышленном парке Хоатам и проект торгово-сервисной зоны.

План инвестирования в несколько проектов в Фуйене вызвал большой ажиотаж вокруг компании Hoa Phat в секторе недвижимости, который с начала года был довольно затишьем. Ранее, в феврале, эта группа и инвестиционная корпорация Hop Nghia были единственными совместными предприятиями, которые соответствовали предварительным требованиям к потенциалу и опыту для реализации проекта эко-сельской жилой зоны Као Са в районе Лам Тхао провинции Фу Тхо . Ожидается, что общий объём инвестиций в проект составит более 5600 млрд донгов.

Или в июне дочерняя компания Hoa Phat стала единственным инвестором, зарегистрированным для реализации проекта городской зоны Минь Хай - Фан Динь Фунг в Хынгйене с инвестиционным капиталом более 3200 млрд донгов.

Все занимаются недвижимостью.

Миллиардер Тран Динь Лонг, председатель совета директоров Hoa Phat, на ежегодном общем собрании акционеров компании в 2021 году сказал: «Никто не производит сталь вечно, Hoa Phat должна диверсифицировать свою деятельность, и недвижимость является одним из направлений в этой многоотраслевой стратегии».

Фактически эта группа занимается недвижимостью уже более 20 лет, причем основными направлениями являются промышленные парки и городские территории.

Индустриальные парки группы сосредоточены в Хынгйене и Ханаме. Согласно данным, обобщённым на конец 2021 года, за 20 лет инвестиций в эту сферу компания Hoa Phat ввела в эксплуатацию 3 индустриальных парка общей площадью более 1100 гектаров.

Что касается жилья, у этой группы есть несколько проектов в Каузяе, Хоангмае, Донгда... и большая городская территория площадью 262 гектара в Хынгйене.

Участвуя в этом рынке почти два десятилетия, только в 2020 году компания Hoa Phat определила недвижимость в качестве своего основного бизнеса , наряду со сталелитейной промышленностью. Была создана корпорация недвижимости, одна из пяти ключевых корпораций группы.

Для увеличения земельного фонда миллиардер Чан Динь Лонг в своё время определил направление участия в тендерах и развития проектов на местах. Г-н Лонг чётко заявил, что это направление перспективно, поскольку предприятия участвуют в инвестициях с самого начала, у компании есть средства, и она не испытывает финансового давления.

Объясняя эту стратегию, председатель Hoa Phat заявил, что выпуск облигаций был простым, поэтому компании, занимающиеся недвижимостью, имея большой капитал, приобрели много проектов, что привело к росту цен на землю. Поэтому на годовом общем собрании акционеров 2022 года Hoa Phat не приобрела ни одного проекта в сфере недвижимости .

Ранее в этом году, также на встрече с акционерами, г-н Чан Динь Лонг продолжил актуализировать эту ориентацию. Оценивая индустриальный парк, г-н Лонг признал, что он не принёс большого дохода, но был стабильным и имел хорошую рентабельность. Накопив опыт, компания Hoa Phat будет развивать существующие индустриальные парки, а также выкупать или подавать заявки на создание новых, чтобы расширить ещё 4-6 зон. К 2030 году число индустриальных парков достигнет 10.

Что касается городских территорий, Hoa Phat продолжает регистрировать первоначальные инвестиции и завершать процедуры. По словам г-на Лонга, этот метод может занять «много времени», но Hoa Phat спокойно это сделает, не устанавливая целевого количества гектаров. Компания также продвигает юридические процедуры, чтобы не тратить много денег на покупку проекта. В будущем она может потратить деньги на покупку других проектов, но не сейчас.

За последние несколько лет компания Hoa Phat, работающая в направлении «торговых предложений», предложила инвестировать и финансировать планирование проектов площадью в сотни гектаров во многих провинциях и городах, таких как Кханьхоа, Куангнгай, Хайзыонг, Кантхо, Тхыатхиен-Хюэ, Дакнонг... В 2022 году компания Hoa Phat приняла участие в торгах по жилищным проектам в Бакзянг, Хынгйен и Футо.

Корпорация недвижимости имеет три дочерние компании в этой сфере: Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (уставный капитал 6 500 млрд донгов), Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 млрд донгов) и Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 млрд донгов). Кроме того, компания имеет компании 2-го, 3-го и 4-го уровней.

По прогнозам миллиардера Чан Динь Лонга, в 2022 году рынок недвижимости «перейдет от подъема к спаду и замерзанию к концу года».

Несмотря на то, что это ключевая отрасль, в 2022 году на долю недвижимости пришлось всего 1% выручки и 3% прибыли компании Hoa Phat.

В 2022 году доля недвижимости в структуре выручки и прибыли компании Hoa Phat была незначительной (Источник: Годовой отчет за 2022 год).

В отчёте группы указано, что выручка от операций с недвижимостью в 2022 году снизилась на 59%, а прибыль — на 41% (что соответствует целевому показателю по сравнению с установленным планом). В частности, выручка достигла 686 млрд донгов, а чистая прибыль — 299 млрд донгов.

Несмотря на снижение результатов по сравнению с предыдущим годом, доля сектора недвижимости в структуре бизнеса группы всё ещё невелика, однако показатели его деятельности в сфере недвижимости весьма хороши. Компания зарабатывает 1 донг на каждые 2 заработанных донга. Маржа прибыли после уплаты налогов достигла почти 47%, что значительно больше, чем 31% годом ранее.

Одним из преимуществ бизнеса г-на Чан Динь Лонга в сфере недвижимости является то, что у него всегда есть свободные деньги. Объём наличных и свободных средств ежегодно высок. В 2022 году этот показатель составил почти 34 600 млрд донгов, что составляет 43% от общего объёма краткосрочных активов.

Вызовы из спирали колебаний

Компания Hoa Phat стремится стать многоотраслевым предприятием, работающим в пяти различных областях. В 2022 году секторы недвижимости и бытовой техники достигли своих целей; холодильная промышленность удвоила план. Однако в сталелитейной промышленности прибыль снизилась на 76%, а в сельском хозяйстве – на 92% по сравнению с аналогичным периодом.

Г-н Чан Динь Лонг назвал 2022 год годом колебаний войн, процентных ставок, инфляции и обменных курсов. Рынок недвижимости «перешёл от пика к постепенному спаду и к концу года застыл». Обменные курсы и процентные ставки также достигли беспрецедентного пика и стихли лишь в декабре 2022 года. Компания Hoa Phat впервые зафиксировала крупные убытки подряд во второй половине 2022 года.

Оглядываясь назад, можно сказать, что трудности в сфере недвижимости затрагивают не только её. Более того, стальная промышленность также сильно зависит от недвижимости, которая является сегментом бизнеса, приносящим большую прибыль компании Hoa Phat. В 2022 году выручка и прибыль после уплаты налогов этого сегмента составили 94% и 95% от общей структуры прибыли соответственно.

В частности, ослабление рынка недвижимости приведет к сокращению потребления на рынке, в то время как поставки товаров на фабрики по-прежнему будут приводить к накоплению запасов.

Столкнувшись с замороженным рынком недвижимости со второй половины 2022 года, компания Hoa Phat скорректировала производство в соответствии с рыночным спросом и предложением, стремясь сократить оборачиваемость запасов и снизить производственные издержки. Группа также ожидает, что государственные инвестиции станут движущей силой роста спроса на сталь в будущем.

В этом году группа пришла к выводу, что сталелитейная промышленность по-прежнему сталкивается со многими трудностями, в частности с институциональными барьерами, которые не были устранены, особенно в секторе недвижимости, связанном с выпуском продукции сталелитейной промышленности.

Потребление стали на внутреннем рынке оставалось низким в первой половине года и конкурировало с импортной стальной продукцией из Китая. Тем не менее, компания, возглавляемая Чан Динь Лонгом, развивает свой экспортный канал и зафиксировала положительные результаты: в августе объём экспорта стали достиг 98 000 тонн, что вдвое превышает средний показатель за первые шесть месяцев года.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm