Делегат Нгуен Трук Сон заявил, что принуждение к проведению сделок с недвижимостью через суд попирает законные права граждан и не соответствует соответствующим законам.
В проекте пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью, представленном в Национальное собрание (состоящий из 10 глав и 92 статей), правительство предложило два вида сделок с недвижимостью, которые должны быть пройдены через юридическую процедуру: продажа, аренда и покупка инвесторами домов или будущих построек, а также передача, аренда и субаренда земельных участков с технической инфраструктурой. Прохождение остальных сделок через юридическую процедуру поощряется.
Выступая на дневном заседании 19 июня, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Бенче Нгуен Трук Сон заявил, что торговые площадки по недвижимости являются одним из прогрессивных методов купли-продажи и аренды жилья. Однако, если законопроект предусматривает, что это единственный способ купли-продажи недвижимости, это будет противоречить Закону о предпринимательстве и Гражданскому кодексу.
Г-н Сон проанализировал, что, согласно Закону о предпринимательстве, предприятия имеют право выбирать организационно-правовую форму, искать рынки сбыта, использовать методы ведения бизнеса и работать с клиентами. Предприятия также могут осуществлять куплю-продажу товаров посредством личных сделок или через посреднические компании. Гражданский кодекс устанавливает, что субъекты гражданского оборота действуют добровольно.
«Если мы хотим контролировать и предотвращать коррупцию в сфере сделок с недвижимостью, то это государственный сектор. Это не должно ущемлять права граждан на поиск подходящих каналов покупки и продажи недвижимости», — заявил г-н Сон, предположив, что сделки с недвижимостью должны быть лишь одним из методов, а не единственным.
Постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Бенче Нгуен Трук Шон. Фото: Хоанг Фонг
Заместитель председателя Народного суда провинции Куангнгай Лыонг Ван Хунг также выразил несогласие с данным положением, посчитав его нецелесообразным и противоречащим положениям статьи 119 Гражданского кодекса о форме гражданских сделок. Согласно Гражданскому кодексу, гражданские сделки совершаются в устной, письменной форме или посредством конкретных действий и не обязательно должны совершаться через торговую площадку.
Кроме того, вышеуказанное регулирование также создает барьеры при возникновении дополнительных процедур подтверждения со стороны биржи, что влечет за собой дополнительные большие издержки на данную транзакцию, а наиболее четко идентифицированным бенефициаром является биржа.
Между тем, в последнее время деятельность многих торговых площадок по торговле недвижимостью не контролируется строго, а правила, регулирующие условия работы, по-прежнему нестрогие. «Многие площадки работают неэффективно, проявляя признаки манипулирования рынком, даже способствуя мошенничеству, нарушая закон, легализуя нарушения инвесторов и нанося ущерб потребителям», — заявил делегат Хунг.
Заместитель главного судьи Народного суда провинции Куангнгай предложил пересмотреть вышеуказанное положение, ограничившись лишь «поощрением» через торговую площадку, а не «требованием».
Заместитель председателя Народного суда провинции Куангнгай Лыонг Ван Хунг. Фото: Хоанг Фонг
Г-н Нгуен Мань Хунг, постоянный член Экономического комитета, отметил, что в действительности сделки через биржи недвижимости не контролируются, и было зафиксировано множество случаев «сговора» между инвесторами и биржами с целью повышения цен, что привело к росту цен на недвижимость и, по сути, вызвало ажиотаж на рынке. С другой стороны, сделки через биржи также создают больше посредников, что влечет за собой дополнительные расходы, а законность договоров, заключаемых через биржи, остается неясной, могут ли они заменить нотариально заверенные договоры.
Г-н Хунг заявил, что в нынешних условиях Вьетнама все сделки с недвижимостью не следует принудительно проводить через биржу, а лишь поощрять. Если биржи будут работать системно, систематически и прозрачно, то, даже если это будет стоить дороже, люди будут принимать участие в них добровольно.
Ранее, изучив этот вопрос, большинство мнений Постоянного комитета Экономического комитета предлагало не требовать проведения сделок через торговые площадки недвижимости, а лишь поощрять их. «Необходимо уважать право предприятий и граждан на участие в сделках через торговые площадки недвижимости. Необязательно делать это обязательным, достаточно лишь поощрять организации и частных лиц к торговле недвижимостью через торговые площадки», — заявил Экономический комитет.
По данным этого агентства, в настоящее время для сделок с недвижимостью через площадку недостаточно практической базы и правовой безопасности. Кроме того, требование о проведении сделок с недвижимостью на бумажном носителе через площадку увеличит расходы и включит их в цену, поскольку покупателям придётся платить как гарантийные взносы, так и сборы за площадку. Обязательная площадку для сделок через площадку несёт риск использования правовых норм для монополизации, сговора с участниками сделки с целью уклонения от уплаты налогов и дестабилизации рынка.
Ожидается, что проект Закона об операциях с недвижимостью (с изменениями) будет принят Национальным собранием на 6-й сессии в конце 2023 года.
Сон Ха - Хоай Чхве
Ссылка на источник
Комментарий (0)