«Игра» вступает в новый, более прозрачный цикл.

Кинхтедоти - Изменения в правовой базе помогут рынку недвижимости в 2025 году стать более прозрачным, что предоставит больше возможностей как инвесторам, так и бизнесу... Однако для реализации нового закона о недвижимости на практике требуются время и большие усилия на всех уровнях и функциональных секторах.

Ниже приводится беседа эксперта Чан Кхань Куанга с газетой Kinh te & Do thi о мерах по развитию и совершенствованию рынка недвижимости в новом 2025 году.

Рынок вступает в новый цикл

Оглядываясь на последний квартал 2024 года и перспективы рынка недвижимости в 2025 году, считаете ли вы, что восстановление продолжится?

- 2024 год завершился для рынка недвижимости множеством важных событий, что открывает перспективы для сильного и динамичного развития в 2025 году.

Новые Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье официально вступают в силу с 1 августа 2024 года (на 5 месяцев раньше предыдущей резолюции Национальной ассамблеи от 1 января 2025 года), что не только демонстрирует решимость правительства устранить правовые препятствия и барьеры, но и вселяет уверенность в наступающем новом цикле роста.

Согласно истории циклов, каждый раз, когда происходят какие-либо изменения или поправки, рынок недвижимости всегда переживает прорыв в росте. Например, период 2006–2008 гг., период 2014–2020 гг. и сейчас 2024 год, когда были применены сразу 3 пакета законов.

Самым очевидным доказательством является то, что, когда в 2014 году был принят Закон о земле, заменивший Закон 2003 года, это привело к значительному росту спроса и предложения на рынке в этот период.

Аналогичным образом, в 2024 году при поддержке правовой политики, стабильной макроэкономики, развитой инфраструктуры и т. д. рынок недвижимости действительно трансформировался, создав основу для начала нового цикла в 2025 году — десятилетия многообещающего развития.

Однако рынок недвижимости 10 лет назад, сейчас и в будущем будет иметь большие различия, а это значит, что новому закону нужны не только методические документы по внедрению, но и определенная отсрочка, чтобы рынок его «усвоил». Это одна из главных причин, по которой узкое место на рынке недвижимости все еще существует.

Итак, как вы думаете, как долго продлится это «запаздывание»?

- Оглядываясь на законодательный путь Национальной ассамблеи, можно сказать, что, пожалуй, ни один законопроект не проходил такой специальной процедуры, как этот Закон о земле, который прошел через 4 сессии Национальной ассамблеи, 2 конференции постоянных депутатов Национальной ассамблеи, 8 заседаний Постоянного комитета Национальной ассамблеи... Таким образом, ранняя реализация создала синхронный правовой коридор, освободила земельные ресурсы и способствовала развитию рынка недвижимости.

Однако в краткосрочной перспективе больших изменений не произойдет, отчасти потому, что заинтересованным сторонам нужно время, чтобы понять процесс и адаптироваться к новому закону, а отчасти из-за выжидательной позиции и учета подходящего момента для принятия решения о купле-продаже как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей.

Фактически новый закон направлен на решение долгосрочных проблем и устойчивое развитие рынка, поэтому ему нужна «отсрочка», но насколько она продлится, определить сложно, это может быть 3 года, 5 лет или больше. В настоящее время можно с уверенностью сказать лишь то, что будущее отрасли недвижимости в 2025 году будет более светлым, чем в 2024 году, и для достижения устойчивого развития недостаточно способности инвесторов выявлять возможности или усилий предприятий по внедрению инноваций. Прежде всего необходимо регулирование со стороны правительства .

Совершенствование институтов, продвижение прозрачных рынков

Это значит, что правительству необходимо принять меры по развитию и совершенствованию рынка недвижимости в новом 2025 году, сэр?

- Да, как я уже сказал выше, 2025 год, когда будут завершены руководящие документы по 3 новым законам, станет основой для точной оценки воздействия, особенно прозрачности информации, которая поможет «стабилизировать» цены на недвижимость. Это означает, что рост сегментов недвижимости в 2025 году будет пропорционален информационной прозрачности.

Для того чтобы описанный выше сценарий реализовался гладко, необходимы синхронные и эффективные решения как со стороны правительства, так и со стороны бизнеса. При этом наиболее актуальными являются реформирование административных процедур и упрощение процедур ведения бизнеса. После того, как административные процедуры, связанные с инвестициями в недвижимость, будут существенно реформированы, что уменьшит сложность и время ожидания, это поможет компаниям, работающим в сфере недвижимости, быстрее реализовывать проекты, одновременно увеличивая предложение жилья, особенно социального и доступного жилья.

Как только предложение жилья станет доступным, следующим шагом станет реализация пакетов финансовой поддержки, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, особенно для лиц с низким доходом, чтобы облегчить им доступ к жилью.

В то же время необходимо в ближайшее время создать национальную систему данных о земле, содержащую полную информацию о планировании, юридическом статусе, технических записях, колебаниях транзакций, с возможностью ее постоянного и точного обновления. В частности, это также инструмент для измерения рыночного спроса в 2025 году.

Кроме того, следует подчеркнуть, что в рыночном механизме инвестиции и спекуляции являются нормальными факторами. Однако по-прежнему сохраняется необходимость в разумной налоговой политике, которая ограничит спекуляции и обеспечит устойчивое развитие рынка. В частности, необходимо уточнить правила, касающиеся цен на землю и стоимости недвижимости, чтобы избежать «лихорадки» виртуальной земли.

Если вышеуказанные решения будут гарантированы, 2025 год обещает стать годом, в котором деятельность по торговле недвижимостью объединит все элементы: публичность, прозрачность, синхронность и соответствие реальной жизни.

Считаете ли вы, что с учетом этих акций «золотой» период рынка недвижимости вернется в 2025 году?

- Несомненно, что рынок недвижимости в 2025 году столкнется с беспрецедентными возможностями при наличии благоприятных условий как в макро-, так и в микроаспектах, но для того, чтобы рынок вернулся к такому яркому периоду, как «золотой» период 2018 - 2019 годов, может потребоваться еще несколько лет.

Конечно, в 2025 году рынок недвижимости по-прежнему будет представлять собой новую «игру», которая будет прозрачной, предлагающей множество возможностей, но более жесткой и конкурентной. Это требует от предприятий большей усердности, гибкости, отзывчивости, инновационности и креативности не только при выборе подходящих линеек продукции для вывода на рынок, но и при разработке стратегий маркетинга и продаж.

Что касается индивидуальных инвесторов, я полагаю, что подавляющее большинство из них понимают, что недвижимость является лучшим каналом инвестиций за последние 20 лет и, по крайней мере, в ближайшие 10 лет, поэтому независимо от того, вернется ли «золотой» период в 2025 году или нет, это не повлияет на их суждения и инвестиционные решения.

Однако инвесторам рекомендуется подготовить хорошие ресурсы для денежного потока, тщательно изучить цены, информацию о планировании и ориентацию развития района. Наряду с этим, своевременно осваивайте политику государства и мировую экономическую ситуацию, чтобы делать правильный и быстрый выбор, не упускать возможности.

Я считаю, что во втором квартале 2025 года ситуация на рынке недвижимости явно улучшится. Психология инвесторов успокоилась, распространилась и нашла отклик во всех других областях, то есть рынок недвижимости восстановится и начнется цикл устойчивого развития.

Большое спасибо!

Прогнозируется, что потоки капитала в сфере инвестиций в недвижимость улучшатся в новом 2025 году. В это время на вьетнамском рынке недвижимости будут присутствовать многие крупные мировые инвестиционные организации.

В это же время ожидается рост числа транзакций и улучшение настроений покупателей на рынке, однако для этого потребуется больше времени и цикл восстановления, который может начаться со второго квартала 2025 года.

Ожидается, что в 2025 году рынок недвижимости скорректируется, но продолжит демонстрировать небольшой рост. В центральных районах крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, могут сохраняться высокие цены из-за нехватки земли и высокого спроса на жилье.

Однако пригородные районы и города-спутники начнут становиться перспективными объектами для инвестиций по мере улучшения инфраструктуры и появления в этих районах больших возможностей для роста цен на землю.

Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг

Источник: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html