Gamuda Land сдает дом, когда условия не выполняются
Соответственно, многие клиенты, купившие квартиры в Жилом Комплексе А5, инвестируемом Акционерным Обществом Gamuda Land (Гамуда Ленд), заявили, что им квартиры Gamuda Land сдали уже много месяцев. Однако этот инвестор не предоставил достаточных документов, подтверждающих, что квартиры имеют право на передачу, из-за чего некоторые жители чувствуют себя неуверенно, потому что они должны получить дома, когда неясно, одобрен проект для передачи, в эксплуатации или нет.
В ходе ряда недавних рабочих встреч с населением инвестор выдал Документ 516/GD-ATXD/GT от 10 мая 5 года Государственным департаментом оценки качества строительства - Министерство строительства (Департамент инспекции) для ответа на запросы клиентов.
В этом документе четко указано, что многоквартирный дом А5 включает в себя: 4 блока от А1 до А4, высотой 15 этажей с 688 квартирами; 3 блока от В1 до В3 высотой 15 этажей с 547 квартирами; 9 блоков от В1 до В9 высотой 5 этажей, в том числе 5-этажные квартиры, общее количество квартир 98 квартир; 1 мини-клуб высотой 2 этажа и 1 цокольный этаж, расположенный под блоками.
Люди, которые покупают дома в Diamond Alnata в жилом районе A5, уведомляются об окончательном платеже за передачу дома с конца января 1 года.
Заключая в этом документе 516, Департамент оценки сообщил, что многоквартирный дом А5 построен в соответствии с утвержденным проектом. Управление качеством строительства, приемочные испытания и завершение работ по строительству должны соответствовать положениям об управлении качеством строительства. Департамент оценки попросил Gamuda Land продолжить устранение недостатков в отчете, который инвестор отправил 4 мая 5 года, и сообщить о результатах в Департамент оценки.
Однако в этом документе Департамент оценки не указал, что Квартира А5 была одобрена для использования. Это обязательный контент для Gamuda Land для сдачи домов покупателям, как и в документах по результатам приемки, которые Департамент оценки ранее выдавал этому инвестору в других подразделениях.
Чтобы прояснить этот вопрос, журналисты и общественное обозрение встретились с г-ном Нгуен Суан Фуонгом - начальником отдела отдела оценки. На встрече г-н Фуонг сказал, что вышеуказанный документ 516 не является письменным разрешением Gamuda Land на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома A5.
Въехала квартира в А5.
«В этом документе четко указано, что у инвестора еще есть недостатки, которые необходимо преодолеть. После того, как инвестор преодолеет эти недостатки, Департамент оценки снова рассмотрит его. Если все условия будут соблюдены, будет выдано письменное разрешение на ввод проекта в эксплуатацию», — сказал г-н Фуонг.
Кроме того, после документа 516/GD-ATXD/GT Департамент оценки больше не выдавал документов, касающихся квартиры A5. Таким образом, работы в этом жилом комплексе A5 еще не могут быть переданы людям для проживания.
Клиенты еще не воспользовались преимуществами
Что касается жилого комплекса А5, то ранее 13 апреля Народный комитет Хошимина принял решение о наложении санкций на компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без письменного уведомления Департамента строительства. право продавать или сдавать в аренду будущие дома в соответствии с законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления № 16 правительства от 2022 года Народный комитет Хошимина принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за ненадлежащее привлечение капитала.
Эта компания также должна принять меры по возврату неправомерно мобилизованного капитала. Срок реализации мер по устранению недостатков – 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации реализации мер возлагаются на эту компанию.
Кроме того, из-за нарушения договора из-за задержки сдачи дома многие клиенты, покупающие квартиры в подразделении Diamond Alnata в квартире A5, также просили Gamuda Land выплатить компенсацию в соответствии с условиями договора.
Многие клиенты обратились с просьбой поработать с инвестором, чтобы заявить о преимуществах, указанных в договоре.
В частности, в соответствии с договором купли-продажи, подписанным Gamuda Land с покупателем, статья 11.7a предусматривает «Санкции за несвоевременную передачу», а также предусматривает, выполнил ли покупатель обязательство по оплате в установленном порядке, но если продавец не передает квартиру покупатель, продавец должен будет уплатить процентную ставку в размере 18% в год от общей стоимости платежей по покупной цене, которые продавец получил за каждый день просрочки передачи. Этот штрафной период рассчитывается с момента окончания разрешенного срока задержки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира полностью готова к передаче в установленном порядке.
Кроме того, покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом применяется статья 18.4 договора. Это предусматривает, что Gamuda Land должна возместить денежные средства, полученные от заказчика, уплатить проценты за несвоевременную передачу, рассчитанные на общую полученную сумму, рассчитанную с момента прекращения разрешенного периода задержки до даты уведомления о фактическом расторжении договора.
Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от покупной цены за нарушение договора и компенсировать любой фактический ущерб, понесенный покупателем в связи с нарушением договора продавцом.
Однако до сих пор, по словам покупателей, инвестор Gamuda Land до сих пор не заплатил за неправомерно мобилизованный капитал, а также не выплатил клиентам льготы в соответствии с положениями договора купли-продажи.
