Промышленный парк № 15 экономической зоны Нги Сон имеет планировочную площадь около 721,09 га.

Народный комитет провинции только что вынес решение № 2630/QD-UBND от 25 июня 2024 года об утверждении Плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 для промышленного парка (ИП) № 15, экономической зоны Нги Сон.

Иллюстрация (Источник: Интернет)

Соответственно, территория планирования относится к административным границам коммун Тан Чыонг, Фу Лам, Тунг Лам и города Нги Сон. Границы следующие: на севере и западе граничит с лесными угодьями, на юге – с лесными угодьями и жилыми постройками, на востоке – с дорогой Нги Сон – Бай Тран. Площадь планирования составляет около 721,09 га.

План зонирования застройки промышленного парка № 15 экономической зоны Нгишон в масштабе 1/2000 определит корректировку и расширение Генерального плана застройки экономической зоны Нгишон провинции Тханьхоа до 2035 года с перспективой до 2050 года (утвержден премьер-министром в решении 1699/QD-TTg от 7 декабря 2018 года).

Создание промышленных парков для привлечения инвестиций, удовлетворение потребностей инвесторов, а также синхронное инвестирование в инфраструктуру, связывающую промышленные парки с другими функциональными зонами экономической зоны Нгишон и соседних территорий, что способствует социально-экономическому развитию провинции Тханьхоа и Северо-Центрального региона. Размещение соответствующих типов промышленных объектов в гармонии с общей архитектурой, обеспечение требований по предотвращению и тушению пожаров, рациональному землепользованию, охране окружающей среды и устойчивому развитию.

С точки зрения природы, индустриальный парк № 15 экономической зоны Нги Сон ориентирован на многоотраслевой промышленный парк, в котором приоритетное внимание уделяется машиностроению, переработке сельскохозяйственной и лесной продукции, а также возобновляемой энергетике. Численность работающих в индустриальном парке составляет около 18 600 человек.

Что касается структуры и показателей землепользования, общая площадь планируемой территории составляет около 721,09 га, из которых 691,45 га – земли промышленного парка; 29,64 га – защитные лесные угодья и земли водного зеркала. Из 691,45 га земель промышленного парка 74,6% занимают земли под строительство заводов и предприятий; 1,1% – земли под объекты сферы услуг и коммунального хозяйства; 1,1% – земли под объекты технической инфраструктуры; остальное – земли под озеленение, транспортную и прочую техническую инфраструктуру.

В плане пространственной организации индустриальный парк № 15 разделен на 2 зоны: Зона А (зона проекта солнечной электростанции Тхань Хоа I) площадью около 229,18 га, расположенная на севере индустриального парка; Зона В (индустриальный парк Донг Ванг) площадью около 491,91 га, расположенная на юге индустриального парка.

В зоне А планировка проектного пространства основана на естественном рельефе, что сводит к минимуму выравнивание рельефа. В зоне Б планировка земельных участков под строительство заводов и предприятий гибкая, и многие участки земли могут быть объединены для удовлетворения потребностей строительства крупных заводов. Особое внимание уделяется привлечению крупных предприятий, являющихся опорными пунктами развития индустриального парка.

Для служебных зон и коммунальных служб: Исполнительный офис и группа пожарной охраны располагаются в центре промышленного парка; такие объекты, как управляющие агентства, объекты размещения, объекты коммерческого обслуживания и демонстрации продукции, культурные и спортивные центры промышленного парка и т. д., располагаются вблизи входа и выхода из промышленного парка.

Объекты технической инфраструктуры: Электростанции, очистные сооружения... располагаются отдельно для каждой зоны (Зона А и Зона Б) и располагаются в непосредственной близости от транспортных магистралей, что обеспечивает удобство подключения к системам технической инфраструктуры внутри и за пределами Индустриального парка.

В индустриальных парках в центральных зонах должны быть организованы концентрированные зеленые насаждения, гармонично сочетающиеся с сохраненными защитными лесными массивами, для создания обширных зеленых зон, ландшафтного дизайна и улучшения экологической обстановки на территории индустриального парка. Помимо концентрированных зеленых насаждений, деревья также размещаются в разделительных полосах, вдоль транспортных путей, вокруг объектов технической инфраструктуры и зеленых полосах на расстоянии не менее 10 м друг от друга, обеспечивая экологическую безопасность и эстетичность индустриального парка.

Внутренняя транспортная система спроектирована в шахматном порядке, удобно соединяясь с внешними транспортными магистралями, обеспечивая удобный подъезд к каждому участку земли.

Что касается мероприятий по переселению, то при реализации проекта инвестиций в техническую инфраструктуру промышленного парка необходимо одновременно реализовывать проект зоны переселения, обеспечивая завершение строительства зоны переселения до переселения домохозяйств. Общая площадь земельной площади зоны переселения составляет около 12,17 га, разделенной на 2 зоны. В частности, домохозяйства в коммуне Фу Лам размещены в городской зоне Фу Лам, на земельных участках с TDC:01 по TDC:06, общей площадью около 7,48 га. Домохозяйства в коммуне Тунг Лам размещены в жилой зоне Тунг Лам, на земельном участке TDC-01, площадью около 4,69 га. В то же время, для создания условий для проживания рабочих, ожидается, что в городской зоне Фу Лам будет размещено около 13,07 га земли под социальное жилье.

Что касается реализации, Народный комитет провинции поручил Управлению экономической зоны и промышленных парков Нги Сон взять на себя руководство и координацию действий с Департаментом строительства и Народным комитетом города Нги Сон для организации публикации и публикации плана зонирования застройки; организации приема заявок на инвестиции в соответствии с утвержденным планом; предоставления консультаций по организации разметки границ в соответствии с утвержденным планом строительства в установленном порядке; организации передачи документов по плану зонирования застройки Департаменту строительства, Институту планирования и архитектуры Тхань Хоа и местным органам власти в качестве основы для управления и реализации в соответствии с утвержденным планом.

Народный комитет города Нги Сон отвечает за руководство и координацию деятельности с Управляющим советом экономической зоны и промышленных парков Нги Сон и соответствующими ведомствами для проверки и управления строительством в соответствии с утвержденным планом, а также за управление планированием в соответствии с положениями закона. Он проверяет и корректирует назначенные смежные планы, обеспечивая их соответствие, последовательность и синхронизацию с утвержденным планом зонирования строительства.

Вьет Хыонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/khu-cong-nghiep-so-15-khu-kinh-te-nghi-son-co-dien-tich-lap-quy-hoach-khoang-721-09-ha-218815.htm