По мнению многих экспертов, рынок недвижимости в 2025 году будет поддерживаться большим количеством новых нормативных актов, поэтому колебаний, с разными сценариями развития, будет много.
Г-н Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, отметил, что в 2024 году рынок недвижимости зафиксировал изменения. В частности, в сегменте квартир наблюдается «рост цен». Если до периода 2022-2023 годов цены на квартиры среднего ценового диапазона колебались в районе 35-40 млн донгов за м², то в 2024 году они резко выросли до 65-70 млн донгов за м², особенно в Ханое.
На земельном рынке также зафиксирован «скачок» цен в некоторых пригородных районах Ханоя , например: в районе Хоайдык цены на землю выросли на 81%; в районе Донгань — на 53%; в районе Тхань Оай — на 90% по сравнению с началом 2023 года.
Между тем рынок апартаментов на курортах (кондоминиумы) демонстрирует признаки насыщения: предложение увеличивается, но потребление резко снижается.
Таким образом, г-н Чунг прогнозирует, что в период с 2025 по 2030 год на рынке недвижимости, скорее всего, будут наблюдаться три сценария.
В нейтральном сценарии рынок будет развиваться активно во всех сегментах, без резких всплесков. По мнению г-на Чунга, это также наиболее вероятный сценарий.
В неблагоприятном сценарии рынок разделится на несколько сегментов, некоторые из которых останутся в состоянии стагнации. Это наименее вероятный сценарий.
В позитивном сценарии рынок взорвётся. « Такой сценарий возможен, но не масштабен », — сказал г-н Чунг.
По словам г-на Чунга, в ближайшее время властям необходимо завершить и синхронизировать правовую систему, связанную с недвижимостью, содействовать процедурам по внедрению закона в жизнь; а также в ближайшее время выпустить документы, регулирующие законодательство о земле, жилье, сделках с недвижимостью...
Тем временем, доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNREA) и президент Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), также предсказал, что 2025 год станет первым годом, когда предложение на рынке будет разблокировано, хотя и не полностью. Проекты, соответствующие законодательству и обладающие хорошим инвестиционным потенциалом, будут разблокированы для вывода продукции на рынок, что поможет сбалансировать спрос и предложение на рынке.
Что касается цен продажи, то с конца 2024 года до конца 2025 года положения нового закона не были полностью реализованы, поэтому ожидается, что цены на землю останутся на разумном уровне. Однако в период с 2026 по 2027 год, если соответствующая корректировка не будет произведена, это может оказать давление на цены.
« Поэтому я предлагаю два сценария. Если мы будем эффективно регулировать, рынок останется стабильным. Но если не будет качественной технической корректировки, цены на недвижимость могут подняться до более высоких, необоснованных уровней, и ситуация на рынке снова станет сложной», — высказал своё мнение г-н Динь.
Г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора компании Gamuda Land, отметила, что в период 2025–2026 годов восстановление рынка недвижимости, безусловно, будет замедленным. Поэтому г-жа Кхань прогнозирует, что предложение в эти два года будет выше, чем в 2024 году, но не чрезмерно высоким.
Что касается спроса, уровень цен скорректирован по сравнению с предыдущим периодом. Инвесторам необходима более гибкая политика оплаты, подходящая для каждого типа покупателя жилья.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, проанализировал: «В течение двух лет рынок недвижимости Вьетнама может пройти следующие этапы: разворот, исследование, консолидация, процветание и стабильность. На каждом этапе покупатели будут учитывать разные факторы при выборе».
В частности, к концу 2024 года рынок находится в фазе освоения, когда покупатели отдают приоритет таким факторам, как удовлетворение реальных потребностей в жилье, четкий юридический статус, хорошая политика финансовой поддержки, а также стабильная доходность от аренды и оптимизация расходов. На этом этапе квартиры привлекают большое внимание и демонстрируют лучшую ликвидность среди всех типов недвижимости.
Вступая в период консолидации, который, как ожидается, начнётся в первом квартале 2025 года, покупатели и инвесторы будут более уверенными в финансовых и юридических факторах, но по-прежнему будут отдавать приоритет продуктам, отвечающим реальным потребностям и приносящим хороший денежный поток. В этот период, если финансовые факторы будут более благоприятными, объём сделок с дорогостоящими типами недвижимости, такими как частные дома и таунхаусы, постепенно увеличится.
Со второго по четвертый квартал 2025 года люди будут больше обращать внимание на инвестиционные потребности и темпы роста цен, а не на цену продажи и юридические факторы, как в период спада на рынке. В это время земельные участки и виллы постепенно восстанавливают свои позиции и становятся более ликвидными.
Ожидается, что с начала 2026 года рынок недвижимости Вьетнама войдет в стабильный цикл, при этом покупатели будут отдавать приоритет инвестиционным возможностям в типы недвижимости с высоким ростом цен, небольшими объемами, но привлекающие большое внимание.
Источник
Комментарий (0)