Предложение по корректировке метода расчета платы за землепользование, оцифровке выдачи «розовой книги»

26 мая Институт экономики природных ресурсов и окружающей среды направил премьер-министру, министерству сельского хозяйства и окружающей среды и партийному комитету города Хошимин документ с предложением оцифровать сертификаты на право землепользования (розовые книжки).

По данным Института экономики природных ресурсов и охраны окружающей среды, для того чтобы людям было удобнее, а государству – эффективнее осуществлять системное управление землей, целесообразно ориентировать цифровую трансформацию на идентификацию земельных участков и карт, интегрированных в номер удостоверения личности владельца.

Это помогает Государственному агентству по управлению контролировать планирование, строительство и сбор налога на недвижимость при передаче, а также избегать подделки сертификатов на право землепользования. Данное предложение соответствует положениям Закона о земле 2024 года о национальной системе земельной информации.

Земельный участок в районе Бинь Чан, Хошимин. Фото: Хоанг Хунг

Кроме того, Институт природных ресурсов и экономики природопользования предложил скорректировать ряд положений Постановления правительства 103/2024 о правилах взимания платы за землепользование и арендной платы за землю.

В частности, в процессе разработки Указа 103/2024 Министерство финансов обратилось в Министерство природных ресурсов и окружающей среды (ныне Министерство сельского хозяйства и развития села) с просьбой предоставить данные для разработки с целью не допустить резкого повышения платы за пользование землей на местах.

Однако размер платы за землепользование при изменении целевого назначения земель для домохозяйств и физических лиц, предусмотренный статьей 8 Декрета 103/2024, увеличился в десятки раз по сравнению с периодом до вступления в силу Закона о земле. В настоящее время очень немногие жители страны проходят процедуру изменения целевого назначения на жилые земли, поскольку размер платы за землепользование слишком высок, в некоторых населённых пунктах он почти в 20 раз превышает размер платы, установленной Законом о земле 2013 года.

Практический опыт исследований показывает, что при разработке статьи 8 Указа 103/2024 был забыт расчет процентного умножения (%), то есть научного расчета коэффициента «К» или коэффициента «К...n», что привело к противоречию между статьей 8 и статьей 9 Указа 103/2024.

В связи с этим Институт природных ресурсов и экономики природопользования рекомендует правительству проанализировать и объективно пересмотреть существующие последствия действия Указа 103/2024, такие как невозможность сбора средств на перепрофилирование земель в четвертом квартале 2024 года и первом квартале 2025 года.

Это также существенно влияет на двузначный целевой показатель роста страны, сказывается на усилиях по развитию частной экономики в соответствии с Резолюцией 68 и на рынке недвижимости страны из-за высоких цен на землю.

ТХАНЬ ХИЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html