Предложение по корректировке метода расчета платы за пользование землей, оцифровке выдачи розовых книжек

26 мая Институт природных ресурсов и экономики окружающей среды направил премьер-министру, Министерству сельского хозяйства и охраны окружающей среды и партийному комитету Хошимина документ с предложением оцифровать сертификаты на право землепользования (розовые книжки).

По данным Института экономики природных ресурсов и охраны окружающей среды, для того чтобы людям было удобнее, а государству выгоднее системно управлять землей, целесообразно ориентировать цифровую трансформацию на идентификацию земельных участков и карт, интегрированных в номер удостоверения личности владельца.

Это помогает государственным органам управления управлять планированием, строительством и собирать налоги на недвижимость при передаче, избегая даже подделки сертификатов на право пользования землей. Данная рекомендация соответствует положениям Закона о земле 2024 года о национальной системе земельной информации.

Земельный участок в районе Бинь Чан, Хошимин. Фото: Хоанг Хунг

Кроме того, Институт природных ресурсов и экономики природопользования предложил скорректировать ряд положений Постановления правительства 103/2024 о правилах взимания платы за пользование землей и арендной платы за землю.

В частности, в процессе разработки Указа 103/2024 Министерство финансов обратилось в Министерство природных ресурсов и окружающей среды (ныне Министерство сельского хозяйства и развития сельских территорий) с просьбой предоставить данные для разработки с целью не допустить резкого повышения платы за пользование землей на местах.

Однако порядок расчета платы за пользование землей при изменении целевого назначения земель для домохозяйств и физических лиц, предусмотренный в статье 8 Декрета 103/2024, увеличился в десятки раз по сравнению с периодом до вступления в силу Закона о земле. В настоящее время очень немногие люди по всей стране завершают процедуры по изменению целевого назначения земли на жилую, поскольку плата за пользование землей слишком высока, в некоторых населенных пунктах она почти в 20 раз превышает размер, установленный Законом о земле 2013 года.

Практический опыт исследований показывает, что при разработке статьи 8 Указа 103/2024 расчет процентного умножения (%), представляющий собой научное исчисление в коэффициенте «К» или коэффициенте «К...n», приводит к несоответствию статьи 8 и статьи 9 Указа 103/2024.

В связи с этим Институт природных ресурсов и экономики окружающей среды рекомендует правительству проанализировать и объективно переоценить существующие последствия, вызванные действием Указа 103/2024, такие как невозможность взимания платы за перевод земель в четвертом квартале 2024 года и первом квартале 2025 года.

Это также существенно влияет на двузначный целевой показатель роста страны, влияет на усилия по развитию частной экономики в соответствии с Резолюцией 68 и на рынок недвижимости страны из-за высоких цен на землю.

ТХАНЬ ХИЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html