Поделившись своим мнением с VTC News , г-н Нгуен Ван Динь, юрист в сфере инвестиций в недвижимость и бизнеса, сказал, что мини-квартиры очень востребованы в крупных городах из-за своей небольшой площади, доступных цен для молодых семей, работающих людей и удобного расположения для проживания, работы, учебы... Но это также большая «проблема».
Пожар в многоквартирном доме в Кхыонг Ха (район Тхань Суан, Ханой ), произошедший в ночь на 12 сентября, был ужасным, поскольку в небольшом переулке, куда запрещен въезд автомобилей, был построен многоквартирный дом высотой до 10 этажей, площадью всего 200 м2 и общей площадью 2000 м2, в котором проживало до 45 домохозяйств, в которых проживало около 150 человек.
« Жизни людей очень хрупкие, поскольку, поскольку это не инвестиционный проект, мини-квартиры не одобрены, не приняты и не проходят регулярные проверки на безопасность и противопожарную безопасность», — подчеркнул г-н Динь.
Однако в проекте Закона о жилищном строительстве (с изменениями) предлагается «легализовать» данный тип под наименованием «многоэтажные многоквартирные жилые дома домохозяйств и граждан», то есть, если домохозяйство или гражданин имеет земельный участок площадью в несколько сотен квадратных метров, они могут построить мини-квартиры для продажи без создания бизнеса, без создания инвестиционного проекта, без осуществления инвестиционных процедур в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о жилищном строительстве и Законом о сделках с недвижимостью.
Помимо удобств, мини-квартиры также таят в себе множество непредсказуемых опасностей. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Это означает, что отпадает необходимость в следующих процедурах: утверждение инвестиционной политики, отвод/аренда земельного участка, оценка земли и выполнение финансовых обязательств по земле, экспертиза технико-экономических обоснований/проектов, согласование мер противопожарной безопасности, выдача разрешений на строительство, приемка мер противопожарной безопасности, приемка объектов, пригодных для эксплуатации и ввода в эксплуатацию...
Г-н Динь подчеркнул, что опасность заключается в том, что статья 57 последнего проекта пересмотренного Жилищного закона (представленного Конференции специализированных делегатов в конце августа 2023 года) позволяет домовладельцам оформлять отдельные «розовые книжки» на каждую квартиру. В случае одобрения мини-квартиры будут «легализованы» и ничем не будут отличаться от обычных квартир. Это также отражено в действующем Жилищном законе (статья 46) и ранее принятом Декрете 71/2010.
Соответственно, молодая семья, располагающая 700–800 миллионами донгов, также может приобрести мини-квартиру площадью 30 м2 и получить «розовую книжку», как при покупке квартиры в проекте.
« Если эта политика будет принята, это, безусловно, сделает мини-квартиры «еще более популярными», люди бросятся покупать мини-квартиры, создавая волну охоты за смежными участками земли для объединения, мини-квартиры будут строиться на продажу повсюду вместо того, чтобы стимулировать застройку жилья по проектам, обеспечивая синхронные инфраструктурные связи.
Г-н Динь предупредил, что не только вопросы безопасности и противопожарной безопасности, но и решение вопросов технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры (школы, здравоохранение , администрация, услуги и т. д.) для домохозяйств, покупающих мини-квартиры, лягут еще дороже для властей городских районов Ханоя, Хошимина, Дананга... если мини-квартиры будут «легализованы» .
Поэтому г-н Динь предложил: не «легализовать» мини-квартиры, а, напротив, ввести меры по строгому контролю за этим типом жилья. В частности, не признавать куплю-продажу мини-квартир и категорически не выдавать отдельные «розовые книжки» на каждую мини-квартиру, чтобы избежать всплеска этого типа жилья, а также избежать риска возникновения проблем с безопасностью и перегрузки городской инфраструктуры.
« Если какое-либо домохозяйство или физическое лицо имеет право использовать жилую землю и хочет построить многоквартирный дом, они должны создать бизнес/кооператив и подготовить инвестиционный проект для проведения инвестиционных процедур в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью », - прокомментировал г-н Динь.
В жилом доме в Кхыонг Ха только что вспыхнул серьезный пожар.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также заявил о необходимости внесения изменений в Закон о жилье 2014 года в сторону устранения правовых лазеек для легализации мини-квартир.
В частности, по словам г-на Чау, положения пункта 2 статьи 46 Закона о жилье 2014 года четко гласят: Домохозяйства и частные лица в городских районах обязаны строить и ремонтировать дома в соответствии с положениями закона о строительстве и несут ответственность за качество домов.
В случае, если разрешается строительство жилого дома в 2 этажа и более, каждый этаж которого спроектирован и построен с 2 или более квартирами в закрытом стиле, с соблюдением минимальных норм площади каждой квартиры согласно строительным нормам и правилам, а также если часть площади находится в частной собственности, часть площади находится в общей собственности многоквартирного дома в соответствии с положениями настоящего закона, государство признает право собственности на каждую квартиру в этом доме.
По словам г-на Чау, данное регулирование привело к «врезанию» и безудержному строительству мини-квартир в крупных городах. Это нарушает градостроительную планировку. Кроме того, оно ухудшает эстетику, не обеспечивает пожарную безопасность и лишает жителей коммунальных услуг. В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения в пункт 2 статьи 46 Жилищного закона 2014 года, полностью исключив выдачу «красных книг» для мини-квартир, разрешив только сдачу жилья в аренду.
Фактически, в последнее время многие инвесторы подавали заявки на разрешение на строительство обычных домов, а затем обходили закон и меняли первоначальный проект, чтобы построить мини-квартиры для бизнеса. Широкое распространение мини-квартир в крупных городах нарушает градостроительную планировку, ухудшает эстетику и даже создаёт риски для покупателей.
На это же указывало и Министерство строительства : в некоторых местностях сложилась ситуация, когда, пользуясь слабым управлением функциональных агентств, домохозяйства и отдельные лица произвольно возводили индивидуальные дома с несколькими этажами и множеством квартир, не соблюдая правовые нормы, такие как: строительство без разрешения, строительство без разрешения, строительство с нарушением плана, захват пространства, разделение квартир, произвольное добавление этажей..., а затем свободно покупали, продавали и переуступали.
Минстрой также вынес предупреждение: «Если управление не будет ужесточено, это приведет к многочисленным последствиям, таким как нарушение правил пожарной безопасности и пожаротушения, потенциально высокий риск возникновения пожаров и взрывов в жилом комплексе, перегрузка инженерно-технической инфраструктуры и систем социальной инфраструктуры, невыдача свидетельств о праве собственности покупателям квартир из-за нарушений проектных норм и плотности застройки, что приведет к спорам и судебным искам между покупателями и продавцами».
Чау Ань
Источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)