Большие ожидания в связи с вступлением в силу законов о недвижимости с 1 августа 2024 года

Большие ожидания в связи с вступлением в силу законов о недвижимости с 1 августа 2024 года

На семинаре «В центре внимания инвестиции в недвижимость в новых условиях» эксперты и руководители предприятий оценили влияние законов в сфере недвижимости, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года.

С 1 августа 2024 года официально вступают в силу Закон о земле, Закон о торговле недвижимостью и Закон о жилье (с изменениями). Это особенно важные законы, оказывающие существенное влияние на развитие рынка недвижимости в целом и экономики в частности.

На семинаре « В фокусе инвестиции в недвижимость в новых условиях», организованном журналом TheLEADER , эксперты и представители бизнеса ожидали, что законы в сфере недвижимости, вступающие в силу с 1 августа 2024 года, станут новым прорывом и дадут импульс развитию рынка.

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама: « Создайте лучшую, более привлекательную игру»

Целью законодателей в пересмотренных законах является унификация институциональных положений, связанных с землепользованием, избежание дублирования и противоречий в законодательстве, обеспечение ясности и прозрачности инвестиционной деятельности и использования земельных ресурсов, а также содействие развитию практического потенциала.

Недавние рыночные трудности также меняют правила игры. На рынке остаются только эффективные компании. Малый бизнес будет вынужден создавать совместные предприятия и партнёрства, чтобы иметь достаточно сил для развития и выживания на рынке.

С вступлением законов в силу бизнес не сможет «поймать вора с пустыми руками», а развивать проекты станет гораздо сложнее. Инвесторы должны быть настоящими работниками, настоящими игроками. Поймать волну, виртуальный сёрфинг станет невозможным с вступлением в силу новых правовых норм.

Некоторые новые положения законодательства, касающиеся рынка недвижимости, например, прейскурант цен на землю, который ранее регулировался каждые 5 лет решением центрального правительства, теперь обновляется ежегодно, децентрализовано и передается на места. Информация о ценах на землю строгая и прозрачная, что делает игру более честной и равноправной.

Кроме того, существуют правила инвестирования, социального жилья, продажи домов иностранцам... это новые правила, которые создадут лучшую и более привлекательную игру в будущем.

При наличии таких новых положений в законодательстве возникает вопрос: не создадут ли указы и циркуляры в рамках закона дополнительных препятствий или нет?

Вопрос качества подзаконных актов по-прежнему вызывает серьёзную озабоченность у бизнеса и инвесторов. Действительно ли эти документы помогут устранить трудности для бизнеса?

В частности, серьёзным препятствием является вопрос цен на землю. Если его не решить, он продолжит приводить к перегрузке проектов, что приведёт к многочисленным проблемам на рынке недвижимости.

Г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор G-Home: «Инвесторы стали увереннее в развитии социального жилья»

До вступления законов в силу 1 августа уже действовали постановления, регулирующие строительство социального жилья. В частности, урегулирование процедуры оценки земельных участков позволяет значительно сократить сроки строительства социального жилья.

Кроме того, инвесторам социального жилья больше не требуется резервировать 20% площади под аренду, и они могут продать её только через 5 лет. Это значительно «развязывает» стоимость аренды, которая в настоящее время публикуется на информационных порталах, но всё ещё выше средней цены, по которой люди снимают жильё самостоятельно, не говоря уже о весьма сложных юридических процедурах. Решение о покупке, продаже или аренде должно приниматься рынком.

Кроме того, согласно предыдущим правилам, люди, имевшие право на покупку социального жилья, не имели достаточно средств, в то время как представители среднего класса, не имевшие достаточно средств для покупки коммерческого жилья, не соответствовали условиям для покупки социального жилья. Кроме того, существовали дублирующие и сложные правила, регулирующие вопросы домохозяйств и их регистрации.

Наконец, отмена требования о том, чтобы доход супругов (мужа/супруги) не превышал 1 миллиона донгов в месяц, но при этом введение официального расчета совокупного дохода пары, не превышающего 30 миллионов донгов в месяц, значительно успокоило людей, показав, что Министерство строительства и правительство прислушались к мнению экспертов.

Вышеуказанные четыре фактора помогут инвесторам чувствовать себя более уверенно при строительстве социального жилья.

В настоящее время в развитых странах каждый пятый человек проживает в социальном жилье. Это подтверждает обоснованность и обоснованность цифры «20%», установленной управляющими организациями.

Я ожидаю, что благодаря существенным правовым послаблениям новый циркуляр поможет устранить все трудности, и инвесторы смогут чувствовать себя в безопасности при строительстве социального жилья.

Г-н Нгуен Зунг Минь, заместитель генерального директора MIKGroup: «Мы надеемся, что на рынке будет больше крупных городских территорий площадью в несколько сотен гектаров»

Я ожидаю, что в ближайшее время новые законы откроют возможности для крупных инвесторов реализовывать новые масштабные проекты, приносящие реальную пользу обществу. За последние 5 лет такие масштабные проекты, как Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… создали значительную добавленную стоимость.

Например, в Smart City Tay Mo четыре года назад цена продажи составляла всего около 30 млн донгов за м², а сейчас она достигла 80–90 млн донгов за м². Это не говорит о быстром росте рынка, но показывает, что проект системно инвестируется, имеет хороший масштаб и инфраструктуру, а также представляет реальную ценность для покупателей.

Я думаю, что краткосрочная проблема ограниченного предложения является одним из факторов, влияющих на отпускную цену. С настоящего момента и до конца года и начала следующего года средняя отпускная цена вырастет ещё больше.

Я надеюсь, что в ближайшее время, с появлением нового правового коридора, на рынке появится больше крупных земельных фондов и действительно крупных городских территорий площадью в несколько сотен гектаров и более.

Г-н Нгуен Тхо Туен, председатель BHS Group: «Есть возможности для малых и средних инвесторов»

По моему мнению, влияние трёх изменённых законов на малых и средних инвесторов не так важно, как наличие у предприятий достаточных ресурсов. По общей оценке BHS, как минимум три вида законов были приняты, причём досрочно.

Как и в футболе, я считаю, что ни один закон не приносит пользу или вред только определённой группе людей. Новые законы можно считать своего рода границей, которой инвесторы в недвижимость могут следовать и разрабатывать подходящие продукты.

Фактически, рынок недвижимости Вьетнама охватывает множество провинций и городов, и на нём присутствуют тысячи инвесторов. Поэтому мы по-прежнему ожидаем возможностей для малых и средних инвесторов. Например, компания G-Home успешно реализует проекты социального жилья в горных провинциях.

Я считаю, что влияние рыночных факторов реально, поскольку в секторе недвижимости задействовано множество субъектов, включая спрос, предложение, юридические вопросы и брокеров по продажам. После более чем двух лет трудностей и низкой ликвидности рынок недвижимости восстановился, но в основном сосредоточен в крупных городах.

У мелких и средних инвесторов нет ресурсного преимущества, поэтому им сложно конкурировать на крупных рынках. Однако возможности всё ещё существуют на периферийных и новых рынках.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html