Большие ожидания от Закона о земле (измененного)

Иллюстрация

С 1 января 2025 года вступят в силу важные законы, включая Закон о жилье (с изменениями), Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями), Закон о земле (с изменениями) и Закон о кредитных организациях (с изменениями), что, как ожидается, высвободит значительные ресурсы для социально -экономического развития страны.

Не дожидаясь «часа G» в 2024 году, позитивные эффекты от вышеуказанных законов постепенно и активно распространяются на рынок недвижимости, включая предприятия, участвующие в этом рынке.

Потому что в 2023 году в секторах недвижимости, финансов, банковского дела и страхования были зафиксированы огромные колебания данных о регистрации предприятий, а также данных, отражающих состояние предприятий.

По сравнению с тем же периодом количество зарегистрированных предприятий в сфере финансов, банковского дела, страхования и недвижимости сократилось на 17% из-за колебаний на рынке корпоративных облигаций, на котором большинство эмитентов корпоративных облигаций были предприятиями сферы недвижимости.

Вслед за эффектом домино на рынке недвижимости также наступил хаос, в результате чего количество вновь созданных предприятий в этой сфере быстро сократилось на 45%.

В условиях общего восстановления экономики в последних кварталах года доверие деловых кругов вернулось, число предприятий, возвращающихся на рынок, быстро возросло, однако сектор недвижимости зафиксировал рост всего на 9,1%, что намного ниже общего роста.

Тысячи компаний, занимающихся недвижимостью, еще не пережили трудные дни, вызванные волатильностью корпоративных облигаций.

Фактически, усилия правительства , министерств и отраслей по устранению трудностей помогли рынку осуществить первоначальные изменения, однако процесс восстановления рынка недвижимости не оправдал ожиданий, поскольку в положениях Закона о земле, как первоначального закона, по-прежнему присутствуют правовые ограничения.

В этом контексте Национальная ассамблея приняла Закон о земле (с поправками), содержащий изменения в пяти основных группах положений, которые, как ожидается, устранят узкие места на рынке недвижимости, создав хороший импульс для бизнеса.

Изменилось следующее содержание: аренда земли; положения о компенсации и поддержке при возврате земли; аукцион по продаже прав землепользования; проведение торгов по проектам землепользования; принципы определения цены на землю, прейскурант цен на землю; Случаи освобождения или снижения платы за пользование землей, арендной платы за землю...

Однако возникает проблема, связанная с тем, как будут рассматриваться проекты в сфере недвижимости, в которых инвестиционные процедуры не завершены. В настоящее время бизнес-сообщество ожидает конкретных и подробных инструкций по проектам, реализуемым в период перехода от старого закона к новому.

Для повышения эффективности Закона о земле (с изменениями) очень важно оперативно издавать указы и циркуляры, которые будут направлять реализацию механизмов и политики, заложенных в законе, в жизнь, делая землю по-настоящему важным ресурсом, способствующим социально-экономическому развитию страны, обеспечению национальной обороны и безопасности,...

PV (по данным NDO)

Источник