На семинаре «Определение светлых точек в бизнесе и инвестициях в 2024 году», организованном CafeF, г-н Ла Джианг Чунг, генеральный директор Passion Investment, заявил: «Фондовый рынок находится в хорошей фазе, несмотря на многочисленные макроэкономические трудности. Ожидается, что банковский сектор и розничная торговля станут двумя отраслевыми группами, которые успешно восстановятся в 2024 году».
Будет около 5-6 крупных корректировок.
По словам г-на Ла Джанг Чунга, вьетнамский фондовый рынок функционирует в соответствии с макроэкономической политикой. Денежно-кредитная и фискальная политика оказывают сильное стимулирующее воздействие, создавая благоприятные условия для роста акций. Кроме того, восстанавливается динамика роста крупнейших экономик мира .
Кроме того, индекс VN в настоящее время находится в довольно низкой зоне оценки: коэффициент цена/прибыль (P/E) ниже 15, тогда как ранее этот индекс в основном превышал 20. Более того, процентные ставки находятся на рекордно низком уровне и продолжат падать; мировые фондовые рынки уже превзошли свои пиковые значения.
«Благодаря низким процентным ставкам и активному восстановлению деловой активности вьетнамский фондовый рынок, вероятно, вернётся к пику в 1500 пунктов в этом году, что является предпосылкой для его превышения в начале следующего года. 6 января 2022 года индекс VN-Index установил исторический максимум в 1528 пунктов. Основной тренд рынка в этом году будет восходящим, но в процессе движения от дна избежать коррекций невозможно. В 2024 году рынок переживёт около 5-6 крупных коррекций», — заявил генеральный директор Passion Investment.
Многие задаются вопросом, почему, несмотря на то, что Вьетнам является крупнейшим в регионе по объёму прямых иностранных инвестиций (ПИИ), приток ПИИ на фондовый рынок в последние годы сократился. Почему иностранный капитал не поступает на вьетнамский фондовый рынок?
Отвечая на этот вопрос, г-н Ле Ань Туан, директор по инвестициям компании Dragon Capital Fund Management Company, сказал: «С начала года иностранные инвесторы продали более 10 000 млрд донгов. Если пересчитать с марта 2023 года, то чистая продажа составила более 38 000 млрд донгов. Этот чистый рост продаж обусловлен несколькими причинами, такими как: у иностранных инвесторов много вариантов выбора. Вьетнам, стремящийся инвестировать в новые технологии, практически лишен возможности. Крупные источники капитала иностранных инвесторов перетекают из Китая в Индию и Японию; иностранные инвесторы обеспокоены тем, что некоторые проблемы Вьетнама не соответствуют ожиданиям. За последние два месяца иностранные инвесторы явно проявляют интерес к вьетнамскому рынку», — сказал г-н Ле Ань Туан.
По словам представителя Dragon Capital, Вьетнам по-прежнему входит в число стран, к которым проявляют большой интерес иностранные инвесторы. В случае официального повышения рейтинга страны со стороны MSCI (исследовательская инвестиционная компания, предоставляющая инструменты для институциональных инвесторов и хедж-фондов, анализирующая фондовые индексы, портфельные риски, показатели эффективности и управления), существует высокая вероятность того, что иностранный капитал вернется в страну с большой интенсивностью.
Уверенность в новом экономическом цикле
Говоря о рынке недвижимости в 2024 году, г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор акционерной компании Phat Dat Real Estate Development, отметил: «За время работы в Phat Dat пришло много компаний. Однако проблема в том, что нам делать, чтобы привлечь людей в будущем? Нам нужны их инвестиции и идеи развития».
По словам г-на Буй Куанг Ань Ву, до пандемии COVID-19 большинство инвесторов в недвижимость были профессиональными, покупавшими её для сдачи в аренду. В тот период банки поддерживали кредитование, и когда недвижимость была прибыльной, многие торговали, что привело к «головокружительному» росту цен на неё. Однако с началом пандемии COVID-19 банки ужесточили условия кредитования недвижимости, что привело к падению рынка. Многие инвесторы начали терять уверенность.
«Решение объединяет три рынка: ценные бумаги, валюту и недвижимость, с акцентом на социальное жильё. Что касается вопроса: во что инвестировать? Я верю в новый экономический цикл, и рынок недвижимости по-прежнему остаётся хорошим инструментом для инвестиций. Нам необходимы управление, направление, устойчивость, приносящие пользу многим людям», — прокомментировал г-н Буй Куанг Ань Ву.
Выступая на семинаре «Определение светлых точек в бизнесе и инвестициях в 2024 году», генеральный директор CBRE Vietnam Дуонг Туй Зунг сказал: «В ходе анализа ряда инвестиционных каналов мы подвели итоги того, что акции во второй половине дня 25 марта выросли примерно на 22%; золото выросло примерно на 7%, в то время как инвестиции в целые квартиры, если рассматривать только прибыль от аренды, увеличились всего на 5%».
По словам г-жи Дуонг Туй Зунг, роль прямых иностранных инвестиций (ПИИ) очень важна. В действительности, рынок сталкивается с множеством трудностей, поэтому внутренние инвесторы в сфере развития предпочитают наиболее традиционный метод – слияния и поглощения (M&A). В настоящее время, когда речь заходит о покупке земельных участков под проекты, будь то жилые, промышленные или коммерческие, инвесторы заинтересованы в доступных продуктах, но на вьетнамском рынке это очень сложно из-за юридических проблем, поэтому они предпочитают покупать земельные участки под проекты.
«Кроме того, в зависимости от продукта, коммерческая недвижимость — это рынок, которым интересуются инвесторы, но процент успеха составляет всего 5–10%, например, в случае с офисами с 95-процентной заполняемостью в Хошимине . В промышленной недвижимости пока ещё есть место, поэтому процент успеха достигает 50%. Причина неудач каждого продукта на рынке недвижимости кроется в различиях в оценке, юридическом статусе и структуре собственности», — отметила г-жа Зыонг Туи Зунг.
На вопрос «В какой сегмент лучше всего инвестировать в 2024 году?» г-жа Дуонг Туй Зунг ответила: «Это зависит от общего объёма инвестиций, поскольку рынок недвижимости представлен множеством продуктов и сегментов. Институциональные инвесторы по-прежнему отдают предпочтение коммерческой недвижимости и индустриальным паркам. Для частных инвесторов же наибольший интерес представляет жильё».
По словам генерального директора CBRE Vietnam, обычно выделяют четыре сегмента: доступный, средний, элитный и элитный. У нас есть два продукта: средний и элитный. Средний и близок к средне-высокому ценовому сегменты — это те сегменты, которые наиболее интересны людям и являются перспективными на рынке в этом году и в ближайшие годы.
«У инвесторов есть возможность найти разумную цену. Если сравнивать тот же сегмент среднего ценового диапазона с аналогичным качеством, рынок Хошимина примерно на 30% выше рынка Ханоя. В период с 2018 по 2019 год многие традиционные инвесторы с Севера вкладывали средства в Юг, но теперь они возвращаются на Северный рынок и видят, что там много возможностей», — сказала г-жа Дуонг Туи Зунг.
По данным газеты Tin Tuc
Источник
Комментарий (0)