Процентные ставки по сберегательным вкладам больше не привлекательны, люди ищут каналы инвестирования.

«Укрепление доверия и прозрачное и эффективное продвижение проектов станут ключом к привлечению капитала от населения», — сказал доктор Ле Суан Нгиа.

Уверенность и мотивация для дальнейшего развития бизнеса

Подпись к фотографии — Доктор Ле Сюань Нгиа — бывший заместитель председателя Национального комитета по финансовому надзору, директор Института консультирования по вопросам развития

По мнению аналитиков, в условиях стабильной ликвидности банковской системы и не слишком высокого инфляционного давления ожидается, что процентные ставки в ближайшее время продолжат оставаться низкими или немного снизятся.

В последнее время процентные ставки по депозитам в банках остаются на самом низком уровне за последние два года. Это происходит на фоне того, что Государственный банк Вьетнама (ГБВ) продолжает твердо придерживаться своей цели стабилизации процентных ставок и поддержки роста кредитования, что подтверждается его политическими заявлениями и действиями руководства с начала 2025 года.

4 июля самые высокие процентные ставки по депозитам в банках составляли от 6 до 9,65% годовых. Однако для получения этой ставки клиенты должны выполнить особые условия. Согласно статистике BSC Research и KBSV Research, средняя процентная ставка по депозитам в банках снизилась на 6–7% по сравнению с пиковым значением 2023 года.

На форуме «Инвестиции в недвижимость в новую эпоху: новое мышление — новые возможности», недавно организованном TheLEADER, директор Института консалтинга по развитию выразил уверенность в том, что рынок недвижимости открывает новые и потенциальные возможности. «Политика объединения провинций, стратегический шаг правительства , обещает вызвать мощную волну урбанизации по всей стране. Мы можем ожидать появления современных городов-спутников, оживленных городов-побратимов, что создаст новый импульс для роста рынка недвижимости», — отметил доктор Ле Суан Нгиа.

Типичный пример планирования района Лонгтхань – масштабный проект международного аэропорта. Кроме того, ряд ключевых национальных инфраструктурных проектов, включая высокоскоростные железные дороги, автомагистрали, морские порты и многие другие, положат начало беспрецедентной тенденции урбанизации, которая будет сосредоточена не только в крупных городах, но и распространится на многие регионы страны.

В контексте меняющегося рынка некоторые экономические эксперты также обращают особое внимание на роль Резолюции 68 о развитии частного сектора. Эта Резолюция открывает широкие возможности для развития бизнеса, стимулируя инновации и творчество.

По словам г-на Нгуена Чунг Ву, председателя совета директоров (СД) Cen Group, в принятых решениях отражены реалии жизни. «Это вселяет в нас уверенность и мотивирует к дальнейшему развитию бизнеса. В будущем юридические процедуры станут быстрее и удобнее. В прошлом рынок сталкивался со многими трудностями, особенно с ограниченным предложением недвижимости. Однако в будущем ситуация будет иной, он, скорее всего, «взрывной»», — сказал г-н Нгуен Чунг Ву.

«В ближайшие 5–10 лет инвестиционные стратегии предприятий полностью изменятся по сравнению с недавним периодом. Оглядываясь на последние 5 лет, можно сказать, что рынок сильно пострадал от COVID-19. За 5 лет до этого, когда эта политика позволила иностранцам покупать дома, рынок резко вырос. Однако многие сегменты, такие как курортная недвижимость, по-прежнему сталкиваются с многочисленными трудностями. В течение последних 10 лет на рынке наблюдался острый дефицит предложения. Но с этого момента рынок вступит в период взрывного роста предложения, и это будет огромным изменением», — сказал г-н Нгуен Чунг Ву.

Ключевые факторы, побуждающие инвесторов «вкладывать деньги» после слияния

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, отметил: «Нам необходимо учитывать реальные потребности клиентов, то есть их потребности и заботы, а не просто следовать общей тенденции. В текущий период до 78% инвесторов заинтересованы в сохранении и получении прибыли от денежного потока, остальное – в других конъюнктурных факторах. Тенденция денежного потока очень очевидна: после 2022 года и до начала 2025 года инвесторы сосредоточатся на двух основных сегментах».

Один из них – «недвижимость с денежным потоком», продукты, которые можно сдавать в аренду немедленно и получать стабильную прибыль; другой – «городская недвижимость», которая отвечает потребностям в жилье, коммунальных услугах и может эксплуатироваться в долгосрочной перспективе. Современные инвесторы внимательно изучают макроэкономические показатели (ВВП, конкурентоспособность), стратегии местного развития, а также факторы миграции, перемещения населения и темпы урбанизации. Они отдают приоритет провинциям, которые вложили значительные средства в инфраструктуру, производственные мощности, особенно промышленность; обладают миграционным потенциалом из крупных центров (например, район вокруг Ханоя ); имеют хорошие транспортные связи и достаточно высокую плотность населения и урбанизацию, чтобы обеспечить ликвидность.

«Первая возможность заключается в том, чтобы вся политическая система изменила своё мышление, чётко обозначила вопросы, требующие инноваций, а также роль государства, частного сектора и вопрос технологических изменений; вторая возможность — это институциональные изменения, которые Генеральный секретарь назвал самым узким местом из всех узких мест. Мы все видим очень быстрые и радикальные действия государственного аппарата, например, быстрое изменение ряда вопросов, связанных с недвижимостью, посредством законов и ряда резолюций в короткие сроки, например, Резолюция № 170, Резолюция № 172…», — сказал доктор Нгуен Ван Динь.

Это радикальное изменение политической системы, где ошибки исправляются немедленно и чётко. Я считаю, что это одна из прекрасных возможностей. Кроме того, оптимизированный административный аппарат и слияние с местными органами власти помогут бизнесу в целом и компаниям в сфере недвижимости в частности воспользоваться преимуществами более коротких процедур, например, теперь достаточно подать заявку на получение лицензии через одну дверь.

Более того, Вьетнам демонстрирует весьма конкретные и чёткие планы и политику, такие как стимулирование инвестиций в инфраструктуру, а также полагает, что внутренние инвестиции могут быть реализованы без обязательного привлечения иностранных компаний. Развитие высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» также расширит пространство для новых городских районов.

Возможности для бизнеса в сфере недвижимости в ближайшее время также обусловлены макроэкономической стабильностью, которая сохранялась в течение длительного времени и, как ожидается, сохранится в будущем. Однако, по словам доктора Нгуена Ван Диня, в будущем бизнесу в сфере недвижимости также придётся столкнуться с некоторыми трудностями.

Несмотря на то, что многие институциональные проблемы были решены, институт на самом деле не завершен и требует постоянной корректировки и изменений в будущем. «С точки зрения бизнеса, внутренняя сила предприятий в сфере недвижимости все еще не очень сильна, особенно малых и средних предприятий (МСП). Многие предприятия выявили проблемы и даже обанкротились, когда произошли инциденты. Некоторые предприятия, которые могут преодолеть прошлое, это те, которые были подготовлены заранее. Опыт некоторых стран показывает, что для развития страны требуется ряд крупных предприятий, они могут быть готовы войти в новую игру, формируя новые мегаполисы размером в десятки тысяч гектаров. В предстоящей игре МСП должны сопровождать акул, чтобы помогать, тем самым постепенно наращивая внутреннюю силу», - сказал доктор Нгуен Ван Динь.

Качество рынка капитала также представляет собой серьёзную проблему для компаний, работающих в сфере недвижимости, наряду с отсутствием устойчивых каналов финансирования. Как показывает практика, во время кризиса поток кредитов блокируется, что приводит к резкому падению бизнеса.

«Правительство прилагает значительные усилия для контроля и решения этой проблемы. Мы предлагаем, чтобы все транзакции проходили через биржу для лучшего контроля, избегая манипуляций, хаоса, спекуляций и инфляции. Контроль хороший, но всё же необходимо создать условия», — поделился доктор Нгуен Ван Динь.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Комментарий (0)