Процентные ставки больше не привлекательны
В последнее время процентные ставки по депозитам в банках остаются на самом низком уровне за последние два года. Это происходит на фоне того, что Государственный банк продолжает твёрдо придерживаться цели стабилизации процентных ставок и поддержки роста кредитования, что подтверждается политическими заявлениями и действиями руководства с начала этого года.
Согласно исследованию PV, средняя процентная ставка по мобилизационным кредитам остаётся ниже 6% годовых в течение 12 месяцев. Средняя процентная ставка по мобилизационным кредитам в банках снизилась на 6-7% годовых по сравнению с пиковым значением в 2023 году.
Г-жа Тхань Тра (округ Виньтуй, Ханой ) рассказала, что только что закрыла сберегательный счёт, чтобы купить недвижимость. «Я выбрала недвижимость, которую можно было бы сразу сдать в аренду, вместо покупки земли. Ожидание роста цен на землю займёт много времени, и это не принесёт мгновенного денежного потока. Я купила квартиру и сдавала её в аренду, чтобы обеспечить стабильный ежемесячный доход, зарабатывая столько же, сколько и процентная ставка по сбережениям, и владея домом».
 |
Недвижимость создает стабильный денежный поток и «привлекает» инвесторов. |
Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, отметил, что в настоящее время до 78% инвесторов заинтересованы в сохранении и получении прибыли от денежного потока, а остальные – в других конъюнктурных факторах. Тенденция денежного потока очевидна: после 2022 года и до начала 2025 года инвесторы сосредоточатся на двух основных сегментах.
В частности, недвижимость создает денежный поток за счет продуктов, которые можно немедленно сдавать в аренду и получать стабильную прибыль; вторая категория — это городская недвижимость, которая удовлетворяет потребности в жилье, коммунальных услугах и может эксплуатироваться в долгосрочной перспективе.
«Многие инвесторы внимательно изучают макроэкономические показатели, стратегии местного развития, а также такие факторы, как миграция, перемещение населения и скорость урбанизации. Они отдают приоритет провинциям, которые вложили значительные средства в инфраструктуру, производственные мощности, особенно в промышленность; населённым пунктам с хорошим транспортным сообщением и достаточно высокой плотностью населения и уровнем урбанизации, чтобы обеспечить ликвидность», — сказал г-н Чунг.
Инвесторы будут избирательны
Доктор Ле Сюань Нгиа, директор Института консалтинга по вопросам развития, подсчитал, что процентные ставки по сберегательным вкладам уже не столь привлекательны, люди склонны искать более эффективные каналы инвестирования, а недвижимость по-прежнему считается потенциальным каналом инвестирования.
«Авторитетное строительное предприятие, прозрачное и эффективное продвижение проектов станут ключом к привлечению капитала от населения», — сказал г-н Нгиа.
В беседе с корреспондентом Tien Phong доктор Чан Суан Лыонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметил, что в настоящее время рынок подвержен слишком большому количеству переменных. Геополитическая нестабильность, непредсказуемость тарифной политики США и сложные колебания макроэкономической ситуации могут привести к тому, что рынок недвижимости будет развиваться по непредсказуемым траекториям.
«В первом и втором кварталах этого года цены на недвижимость поднялись до очень высокого уровня, превысив прогнозы многих экспертов. Это создаст на рынке недвижимости риск ликвидности. Обычно в последние месяцы года инвесторы используют накопленные за год средства для вложения в недвижимость. Однако в этом году ситуация может быть иной», — сказал г-н Лыонг.
По словам этого эксперта, реальная стоимость квартир и земельных участков всё ещё высока. Именно поэтому многие инвесторы опасаются вкладывать деньги, опасаясь «поймать пик». Даже предложения о введении налога на заброшенную недвижимость и взимании налога с разницы между сделками сделали инвесторов более осторожными.
«Однако инвестиции будут избирательными. В настоящее время для покупателей недвижимости разумным и безопасным выбором будут продукты, генерирующие денежный поток, имеющие хороший юридический статус и доступные цены. Однако количество таких проектов можно пересчитать по пальцам одной руки», — сказал г-н Лыонг.
В отчёте Savills «Влияние 2025» отмечается, что цикл устойчивого роста, благодаря которому недвижимость когда-то была популярным источником дохода, застопорился. В результате пассивная инвестиционная модель, основанная на финансовом рычаге и марже доходности, уже не так эффективна, как прежде. В связи с этой тенденцией инвесторам необходимо перейти к активной стратегии, основанной на основном денежном потоке, доходности активов и долгосрочной ориентации.
Источник: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo
Комментарий (0)