Лови момент
Г-н Нгуен Дык (Хай Ба Чунг, Ханой ) рассказал, что они с женой только что решили взять в банке кредит на 1,2 млрд донгов на покупку квартиры. «После консультации со многими друзьями, которые платят банку в рассрочку, я знаю, что процентная ставка по старым кредитам для них достигает 12–14% годовых. Поэтому льготная процентная ставка в 6% годовых вполне устраивает мою семью», — сказал г-н Дык.
По подсчётам семьи г-на Дыка, около двух лет назад процентная ставка по ипотечным кредитам составляла около 10% годовых. Если бы кредит составлял 1,2 млрд донгов, банку пришлось бы ежемесячно выплачивать 10 млн донгов в виде процентов. При льготной процентной ставке 6% годовых ежемесячные проценты составили бы всего около 6 млн донгов, что снизило бы финансовую нагрузку.
Процентные ставки по кредитам на покупку недвижимости, ремонт дома и т. д. в банках довольно низкие, во многих банках процентные ставки составляют около 5–6% годовых.
Например, Сайгонско-Ханойский коммерческий акционерный банк ( SHB ) применяет льготные процентные ставки от 5,79% в год для клиентов, берущих кредит на покупку жилья, со сроком кредитования до 25 лет и может занять до 90% от стоимости недвижимости, предназначенной для покупки.
Аналогичным образом, коммерческий акционерный банк Saigon Thuong Tin ( Sacombank ) также предлагает 10 000 миллиардов донгов в виде льготных кредитов для клиентов, которые хотят купить, построить или отремонтировать недвижимость, купить автомобили... с процентными ставками, начинающимися всего от 6,5% в год.
Или во Вьетнамском акционерном коммерческом банке (BVBank) процентные ставки по ипотечным кредитам вводятся со многими гибкими вариантами: от 4,99% годовых в первые 6 месяцев кредита, 5,99% годовых через 9 месяцев, 6,49% годовых через 12 месяцев, 7,49% годовых через 18 месяцев и 7,9% годовых через 24 месяца...
Привлекательные процентные ставки также доступны в крупных банках. В связи с этим Банк инвестиций и развития Вьетнама (BIDV) запустил пакет жилищных кредитов с процентной ставкой от 5% годовых, сроком кредитования до 30 лет и максимальным лимитом в 100% от потребности в капитале.
Акционерный коммерческий банк внешней торговли Вьетнама (Вьеткомбанк) также предлагает 50 000 миллиардов донгов индивидуальным клиентам на кредиты на покупку жилья, ремонт домов, покупку автомобилей и потребительские кредиты... с льготными процентными ставками всего от 4,9% годовых в течение первых 6 месяцев для кредитов сроком до 24 месяцев и от 5% годовых в течение первых 12 месяцев для кредитов сроком более 24 месяцев...
В банках со 100% иностранным капиталом процентные ставки также весьма привлекательны. В частности, Shinhan Bank Vietnam Limited применяет фиксированную процентную ставку по кредиту в размере 5,2–6% годовых в течение первых 1–3 лет.
Аналогичным образом, HSBC Vietnam Bank предоставляет кредиты клиентам по процентной ставке 5,5% годовых на срок 25 лет, при этом максимальная сумма кредита составляет до 70%.
Кредитный толчок
Генеральный директор Vietcombank Нгуен Тхань Тунг заявил, что доля розничного кредитования, большая часть которого приходится на ипотечные кредиты, составляет почти 20% от общего объема выданных банком кредитов. Однако снижение объемов ипотечных кредитов в первые месяцы года привело к снижению розничного кредитования.
Г-н Тун отметил, что рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими юридическими трудностями, ограниченным предложением и снижением доходов людей, что приводит к осторожному мышлению при принятии решения о покупке дома в настоящее время.
Кроме того, другой руководитель банка заявил, что кредитные лимиты для клиентов теперь ужесточены и позволяют выдавать кредиты лишь в размере около 50% от стоимости залога вместо 70%, как раньше, что оказывает большое давление на собственные средства покупателей жилья.
Однако многие эксперты весьма оптимистично оценивают возможность повышения кредитования в ближайшем будущем.
По словам доктора Кан Ван Люка, эксперта по экономике, кредиты на недвижимость в настоящее время составляют 1/5 от общего объема выданных кредитов в экономике. Раннее вступление в силу новых законов, таких как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о кредитных организациях… на 5 месяцев раньше запланированного срока, будет способствовать восстановлению рынка недвижимости.
«Таким образом, кредитование недвижимости в частности и банковские операции в целом улучшатся во второй половине года, особенно когда процентные ставки останутся низкими», — прокомментировал г-н Люк.
Разделяя эту точку зрения, экономический эксперт д-р Ле Сюань Нгиа заявил, что недвижимость по-прежнему остается важным каналом привлечения капитала для банков, особенно в сегменте недорогого жилья.
Однако г-н Нгиа отметил, что сегмент социального жилья по-прежнему сталкивается с нормативными барьерами в отношении вопросов, процедур и т. д. Поэтому необходимо пересмотреть политику, направленную на поощрение строительства недорогого жилья в дополнение к развитию социального жилья, чтобы увеличить предложение в соответствии с финансовым положением людей.
Хотя низкие процентные ставки очень привлекательны для тех, кому нужно занять деньги на покупку или ремонт дома, доктор Нгуен Чи Хьеу, экономический эксперт, рекомендует тщательно оценить свои финансовые возможности, прежде чем принимать решение о займе. Низкие процентные ставки обычно действуют только в течение короткого периода времени и могут впоследствии повыситься.
«Поэтому заёмщикам необходимо тщательно продумать, как рассчитывается процентная ставка после льготного периода и какова маржа. Чтобы избежать бремени, связанного с погашением банковских кредитов, следует рассчитать так, чтобы сумма погашения банковского кредита, включая основной долг и проценты, не превышала 50% ежемесячного дохода», — посоветовал г-н Хиеу.
Эксперты прогнозируют, что низкие ставки по кредитам сохранятся до конца 2024 года, но затем могут повыситься, если экономика восстановится, а объёмы кредитования вырастут. Банки скорректируют процентные ставки по сбережениям в сторону повышения, что приведёт к повышению ставок по ипотечным кредитам в следующем году.
Поэтому эксперты рекомендуют клиентам отдавать приоритет выбору кредитных пакетов с фиксированными процентными ставками на длительный срок, чтобы стабилизировать финансовые планы и избежать рисков, связанных с изменением рыночных процентных ставок.
Источник: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
Комментарий (0)