Agribank применяет политику кредитования 100% потребности в капитале для покупки недвижимости, земли и проектов домов по льготным процентным ставкам. |
Снижение процентных ставок для стимулирования рынка
С февраля 2025 года многие банки приняли решение снизить процентные ставки по ипотечным кредитам и немного повысить процентные ставки по депозитам. Соответственно, Agribank применяет политику кредитования 100% потребностей в капитале для покупки недвижимости, земли и проектов домов с льготными процентными ставками всего от 5% до 5,5% в год в течение первых 2 лет, а затем применяет плавающие процентные ставки в соответствии с рынком.
BIDV также предоставляет клиентам кредиты в размере до 100% от стоимости договора купли-продажи недвижимости по льготным процентным ставкам от 5% до 7% в год в течение первых 12–36 месяцев. В частности, для клиентов в Ханое и Хошимине минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 5% в год, фиксированная на первые 6 месяцев (срок 36 месяцев) или 5,5% в год на первые 12 месяцев (срок 60 месяцев). Для клиентов за пределами Ханоя и Хошимина минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 6% в год на 24 месяца или 7% в год на первые 36 месяцев.
Vietcombank применяет политику кредитования в размере 100% от стоимости дома с льготными процентными ставками от 5,5% до 5,7% годовых в течение первых 6–12 месяцев, при этом максимальный срок кредитования составляет до 30 лет. VietinBank применяет льготные процентные ставки по кредитам от 5,6% в год на сумму от 70 до 100% от стоимости договора купли-продажи жилья.
Коммерческие банки активно внедряют льготные кредитные пакеты специально для реальных покупателей жилья с низкими процентными ставками и длительными сроками кредитования, помогая реальным покупателям постепенно приближаться к приобретению своего первого жилья.
Для группы акционерных коммерческих банков кредитная политика на покупку домов и недвижимости весьма разнообразна, срок кредитования длительный, а максимальный лимит кредита относительно высок. Некоторые банки применяют льготные процентные ставки на период от первых 3 месяцев до 2 лет, а затем применяют плавающие процентные ставки в соответствии с рынком.
Например, HDBank привлек внимание, когда запустил кредитный пакет на сумму 30 000 млрд донгов со сроком кредитования до 50 лет. Начальная процентная ставка, предлагаемая Банком, составляет 4,5% годовых на первые 3 месяца, при этом максимальный размер кредита составляет до 50 млрд донгов, при этом выплата составляет 90% от стоимости обеспеченного актива. Клиентам предоставляется льготный период до 5 лет, что помогает снизить финансовое давление на ранних этапах приобретения жилья.
Недавно LPBank также представил кредитный пакет на сумму 5 000 млрд донгов с начальной процентной ставкой всего 3,88% годовых в первые 3 месяца. Клиенты могут взять в долг 100% необходимого им капитала, максимальный срок кредитования составляет 35 лет, а основной льготный период — 24 месяца.
Ранее SHB объявил о льготной процентной ставке от 3,99% годовых в течение первых 3 месяцев. Клиенты могут взять кредит в размере до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости и освобождаются от погашения основного долга в течение первых 60 месяцев (что эквивалентно 5 годам), срок кредитования составляет до 35 лет.
Политика в отношении реальных покупателей жилья
Г-н Фам Линь, заместитель генерального директора Vietbank, сообщил, что в настоящее время основную группу покупателей жилья составляют молодые люди в возрасте от 22 до 35 лет. Эта группа клиентов имеет ограничение в виде слабых накопленных активов, но высокие возможности для развития и создания будущих активов. Между тем, группа клиентов в возрасте 40 лет и старше накопила активы и относится к группе, которая покупает дома в основном в инвестиционных целях.
«Я встречался со многими молодыми людьми и обнаружил, что теперь они очень тщательно рассчитывают, выбирая покупку дома. Большинство из них покупают для проживания, поэтому риск при кредитовании очень низок. Покупка для спекуляции более рискованна. Доля людей среднего класса во Вьетнаме составляет около 23% населения и увеличивается на 11% каждый год», — сказал г-н Линь.
По словам г-на Линя, золотой возраст для покупки дома — 25–35 лет. Люди в этом возрасте обладают устойчивостью, их доход регулярно увеличивается в среднем примерно на 15%, и у них есть возможность обеспечить погашение долгов.
Банки придерживаются общей политики при кредитовании покупки жилья: льготный период по основному долгу в течение 5 лет, сохранение процентных платежей только в течение первых 5 лет. В условиях высоких темпов роста ВВП и увеличения иностранных инвестиций спрос на жилье растет, а цены на жилье также стабильны...
«Vietbank применяет гибкие условия оплаты, с поэтапным погашением основного долга, что подходит для потребностей каждого. Общая сумма платежа будет благоприятной в последующие годы. Поэтому банк может уверенно финансировать молодых людей для покупки домов. Процентные ставки по ипотечным кредитам также имеют много стимулов», — добавил г-н Линь.
Г-н Нгуен Дук Лен, заместитель директора Государственного банка Вьетнама, регион II, сказал, что жилищная политика является гуманной политикой, которая проводится на протяжении многих лет с целью предоставления бедным и малообеспеченным слоям населения возможности иметь собственное жилье, одновременно способствуя устойчивому экономическому росту.
Наряду с этим коммерческие банки активно внедряют льготные кредитные пакеты специально для реальных покупателей жилья с низкими процентными ставками и длительными сроками кредитования, помогая реальным покупателям постепенно приближаться к приобретению своего первого жилья.
«Если мы сможем активно развивать сегмент доступного коммерческого жилья, с точки зрения кредитования, это будет способствовать эффективному и устойчивому расширению кредитного баланса. В то же время молодые люди получат возможность стабилизировать свою жизнь и внести позитивный вклад в процесс социально-экономического развития», — сказал г-н Ленх.
Банк ACB также запустил политику снижения процентных ставок при покупке жилья для реальных резидентов. Г-жа Дин Тхи Тхань Тхао, заместитель директора отдела по работе с частными клиентами банка, сообщила, что ACB предлагает кредитный пакет «Первый дом» для людей в возрасте до 35 лет с льготными процентными ставками от 5,5% годовых, а сроки кредитования могут составлять до 30 лет.
Клиенты могут гибко погашать задолженность небольшими суммами в первые годы, а затем постепенно увеличивать сумму в соответствии с доходом — подход, который очень подходит для плана личного финансового развития молодых людей. «Мы продолжаем совершенствовать продукт, расширяя возраст бенефициаров с 35 до 40 лет, чтобы помочь большему количеству людей получить доступ к жилью», — сказала г-жа Тао.
По словам г-жи Тао, на ранних этапах карьеры у молодых людей часто бывает нестабильный доход. Поэтому ACB разработала чрезвычайно льготную политику: например, в первые 5 лет клиенты платят только 1% от основного долга; В течение следующих 5 лет основная сумма долга должна выплачиваться по ставке всего 2%. Это очень практичный уровень поддержки, который оказывает большое влияние на решения многих молодых людей о покупке жилья.
Еще одной особенностью является то, что клиенты могут выплатить до 100 миллионов донгов авансом в случае возникновения непредвиденных доходов без каких-либо штрафных санкций. Это обеспечивает заемщикам большую гибкость в управлении своими личными финансами.
Избегайте слишком большого долгового давления
По словам г-на Ле Тхань Туна, преподавателя Университета банковского дела города Хошимин, клиенты, покупающие недвижимость, должны учитывать, что все льготные кредитные пакеты, объявленные банками по низким процентным ставкам, представляют собой краткосрочные процентные ставки, которые затем будут выпущены в соответствии с рынком.
Соответственно, заемщики могут выбрать льготную процентную ставку в размере 3,99% годовых, фиксированную на 3 месяца; или фиксированная процентная ставка 5,39% годовых на 6 месяцев. На льготный период в один год применяемая процентная ставка составляет 8,39% годовых. Минимальный срок кредитования по вышеуказанным кредитным пакетам составляет 4 года и более.
Кроме того, заемщики могут выбрать льготную процентную ставку 8,79% годовых, фиксированную на 18 месяцев, или процентную ставку 8,99% годовых, фиксированную на 24 месяца. Процентная ставка 9,99% годовых будет зафиксирована на 60 месяцев. Срок кредитования составляет от 60 месяцев, 72 месяцев и 84 месяцев и более.
После вышеуказанных льготных периодов плавающие процентные ставки колеблются в пределах 9–11% годовых, применяемые ко всем кредитным пакетам. Обычно с клиентов взимается штраф за досрочное погашение в зависимости от кредитного пакета. Штрафные санкции, применяемые в первые годы заимствования, составляют от 1 до 3% в год.
«Политика льготных процентных ставок по жилищным кредитам для людей моложе 35 лет является хорошим решением, помогающим мотивировать молодых людей владеть своим первым домом. Однако не все могут получить доступ к этой политике, поскольку текущие цены на жилье все еще высоки по сравнению с доходами большинства молодых людей. Только люди с высоким доходом могут легко брать деньги в долг», — сказал г-н Тунг.
По словам г-на Туна, некоторые банки предлагают лимиты кредитования до 80–100%, но клиентам не следует брать кредиты сверх этого лимита, поскольку это приведет к довольно высокому давлению по выплате долга. Например, если клиент берет в долг 2 млрд донгов, ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит более 10 млн донгов. Если вы зарабатываете 30 миллионов донгов, но платите банку 15–20 миллионов донгов в месяц, это приведет к большому давлению долга. Вам следует рассчитать, что на погашение долга будет уходить 30–40% вашего дохода.
Источник: https://baodautu.vn/lai-vay-mua-nha-co-xu-huong-giam-d268135.html
Комментарий (0)