Процентные ставки по ипотечным кредитам растут.

Процентные ставки по ипотечным кредитам во многих банках постепенно выросли из-за увеличения стоимости их капитала. Это оказывает еще большее финансовое давление на покупателей жилья.

Процентные ставки по ипотечным кредитам после окончания льготного периода в настоящее время примерно на 2 процентных пункта выше, чем были в 2025 году. Фото: Нам Кхань .

В начале июня исследование процентных ставок по ипотечным кредитам в нескольких коммерческих банках показало, что первоначальная льготная процентная ставка обычно составляет от 8 до 10% годовых и действует в течение первых 6-36 месяцев.

После окончания льготного периода кредиты, как правило, переходят на механизм плавающей процентной ставки, рассчитываемой как базовая/депозитная процентная ставка плюс надбавка в 3-5%.

Процентные ставки по ипотечным кредитам стали «дороже».

Фактически, процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящее время обычно составляют 11-15% годовых после льготного периода, что примерно на 2 процентных пункта выше, чем в среднем в 2025 году. По некоторым кредитам ставки даже выросли на 4 процентных пункта.

Примечательно, что на рынке также наблюдалось редкое явление: процентные ставки по кредитам государственных банков теперь равны или даже выше, чем у некоторых частных банков. После двух лет поддержания самых низких процентных ставок по депозитам в системе государственным банкам пришлось резко повысить процентные ставки по депозитам для привлечения капитала, что привело к увеличению затрат и процентных ставок по кредитам.

В настоящее время среди государственных банков Vietcombank предлагает ипотечный кредит с процентной ставкой 9,6% годовых в течение первых 6 месяцев кредита и 10,5% годовых, если заемщик выбирает фиксированную процентную ставку на первые 12 месяцев. После окончания льготного периода процентная ставка будет плавающей и будет рассчитываться исходя из процентной ставки по сберегательному счету за 24 месяца плюс надбавка в размере 3,3% (или в зависимости от отделения).

Аналогичным образом, в настоящее время BIDV предлагает минимальную процентную ставку по ипотечному кредиту в размере 9,7% годовых в течение первых 6 месяцев, или 10% годовых в течение 12 месяцев, и до 13,5% годовых для пакета с фиксированным сроком погашения на 18 месяцев.

VietinBank также повысил процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой на 24 месяца более чем на 12% в год, в то время как Agribank сохраняет более низкую ставку в диапазоне от 8 до 9,8% в год.

В частном банковском секторе начальные процентные ставки по ипотечным кредитам, как правило, более конкурентоспособны, но основное различие заключается в формуле расчета плавающей процентной ставки после окончания первоначального льготного периода.

Таким образом, в настоящее время Techcombank предлагает кредитный пакет с фиксированной процентной ставкой 9,5% годовых в течение первых 12 месяцев, после чего она будет рассчитываться исходя из процентной ставки по сбережениям на 13-месячный срок плюс надбавка в размере 3,5%.

Процентные ставки по ипотечным кредитам во многих банках выросли. Фото: Куинь Дань.

VIB предлагает кредитные пакеты с процентными ставками от 9,5% до 12% годовых, в зависимости от периода действия фиксированной процентной ставки. OCB в настоящее время применяет процентную ставку 10,75% годовых для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой в ​​течение первых 6 месяцев; или 11,5% годовых в течение первых 12 месяцев, после чего она рассчитывается исходя из базовой процентной ставки за 13 месяцев плюс надбавка в размере 3,25-3,5%. MB и ACB в настоящее время входят в число банков с относительно конкурентоспособными льготными процентными ставками, варьирующимися от 9-9,5% годовых (MB) и 9,5-10,5% годовых (ACB), применяемыми в начальный период кредитования.

Покупатели жилья испытывают двойное давление.

Согласно анализу компании Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating), основной причиной повышения процентных ставок по ипотечным кредитам является рост стоимости капитала для банков. После длительного периода смягчения денежно-кредитной политики для поддержки восстановления экономики после COVID-19 банки были вынуждены повысить процентные ставки по сберегательным счетам, чтобы сохранить депозиты, что привело к увеличению стоимости кредитования.

Кроме того, кредитование в сфере недвижимости по-прежнему находится под строгим контролем. Отчет VIS Rating за 2026 год по жилищному сектору указывает на то, что Государственный банк Вьетнама продолжает придерживаться политики ограничения притока капитала в недвижимость для снижения системного риска. В условиях ужесточения кредитования и высокого спроса на ипотечные кредиты процентные ставки, как правило, растут в соответствии с законом спроса и предложения.

По прогнозам VIS Rating, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в 2026 году может быть на 3-4 процентных пункта выше, чем в предыдущем году. В то же время, уровень заполняемости квартир снизился до 95% в 2025 году, что отражает более осторожные настроения среди покупателей из-за давления на стоимость капитала.

Покупатели жилья сейчас испытывают давление с двух сторон. Цены на жилье в Ханое и Хошимине выросли примерно на 20% в годовом исчислении, а стоимость заимствований также резко возросла. Сочетание этих двух факторов привело к резкому увеличению общей стоимости владения жильем.

Например, при стоимости квартиры в 3 миллиарда донгов покупатель, взявший в кредит 70% от стоимости недвижимости, что эквивалентно 2,1 миллиарда донгов на 20 лет, должен будет платить примерно 20-21 миллион донгов в месяц при процентной ставке 10% годовых. При увеличении плавающей процентной ставки до 13-14% годовых ежемесячный платеж может увеличиться еще на 5-7 миллионов донгов.

Источник: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html