Консультирование людей по планировке жилого комплекса Тхань Конг

Строительство комплекса из 3 многоквартирных домов на фундаменте 5 старых коллективных домов

Глава департамента городского управления района Бадинь До Ха Тхань сообщил, что для обеспечения последовательности в структуре землепользования всего жилого комплекса Тхань Конг, а также для обеспечения возможности реконструкции и перестройки старого жилого дома (здание G6A) Народный комитет района Бадинь предложил план общей планировки кластера жилых домов G6A, G6B, G22, G23 и G24 Тхань Конг (кластер зданий).

Из них в здании G6A имеется 3 квартиры, 2 из которых отнесены к категории опасности D и подлежат сносу для реконструкции в соответствии с Жилищным законом и Постановлением № 69/2021/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов.

Согласно предлагаемому плану района Бадинь, площадь земельного участка для проведения исследований с целью установления общей площади жилого кластера составляет более ^{20 235 м2} . Из них площадь малоэтажной застройки, отремонтированной и восстановленной до ее нынешнего состояния, составляет ^{4274 м2} ; Земля под детский сад ^{3 843 м2} ; Площадь офисного помещения (для налоговых органов) составляет 566 ^м2 ; Земельный участок под строительство многоквартирного дома для расселенцев ^{площадью 2 699 м2} ; Земельный участок под строительство зданий коммерческого назначения (без жилой функции), в том числе планировочные блоки с условным обозначением HH-11, площадью ^{2288 м2} и HH-12, площадью ^{3514 м2} .

Конкретно изложив план строительства многоэтажного жилого дома для переселения домохозяйств в многоквартирных домах G6A, G6B, G22, G23 и G24 Thanh Cong, г-н До Ха Тхань сказал, что предлагаемая земля относится к району нынешних многоквартирных домов G6A и G6B, с западной стороны, примыкающей к улице Нгуен Хонг и выходящей прямо на парк Индиры Ганди (который изучается на предмет планирования реконструкции в открытый парк); С юга граничит с планируемой дорогой поперечным сечением около 33 м (с зеленой разделительной полосой шириной около 10 м); На востоке он граничит с детским садом «Хоа Ми», а на севере — с земельным участком, на котором планируется построить Налоговое управление Ханоя .

По строительным нормам он включает в себя 24-этажное здание (подвал включает 1-й и 2-й этажи, высотный блок с 3-го по 24-й этажи) и 3 подвала. Общая площадь надземной части здания составляет ^{32 541 м2} , а общая площадь подвала — ^{8 000 м2} .

По словам руководителя Департамента городского управления района Бадинь, на указанной выше строительной площади предполагается разместить около 273–294 квартир (включая 220 квартир для переселения и 53–74 коммерческих квартир для удовлетворения потребностей переселяемых жителей в раздельных квартирах). Квартиры для переселения имеют среднюю площадь около ^{70 м2} /квартира. На этажах 1-2 организованы коммерческие службы, общественные мероприятия.

«Это место с удобным транспортным сообщением и красивыми пейзажами, обеспечивающее наилучшие условия жизни для переселенных семей», — сказал г-н До Ха Тхань.

Что касается нынешнего местоположения домов G22, G23 и G24, расположенных в планируемых кварталах HH-11 и HH-12, районный народный комитет предложил изменить их функцию на земли смешанного использования, коммерческие и служебные (без жилой функции).

В частности, в блоке планирования HH-11 возводится торгово-сервисное здание с 18 надземными этажами + пентхаус с лифтом + 3 подвала, площадь застройки ^{1686 м2} ; Плотность застройки 73,70%. В блоке планирования HH-12 возводится торгово-сервисное здание с 18–24 надземными этажами + лифтовый пентхаус + 4 подвала, площадь застройки ^{2 259,2 м2} ; Плотность застройки 64,28%.

Необходимо обеспечить качество проекта при вводе его в эксплуатацию.

Присутствовавшие на конференции с целью сбора мнений, большинство жителей многоквартирных домов G6A, G6B, G22, G23, G24 жилого комплекса Тхань Конг выразили свое согласие с политикой реконструкции и восстановления старых многоквартирных домов в городе Ханое в целом и районе Бадинь в частности. Реконструкция и ремонт проводятся не только для обеспечения безопасности людей, но и для улучшения облика столицы.

Однако некоторые опасения и беспокойства все еще существуют, поэтому были высказаны рекомендации и предложения; Г-жа До Ким Винь, дом G6A, сказала, что согласно предложенному районному плану, 5 старых многоквартирных домов, включая G6A, G6B, G22, G23, G24, после ремонта и перестройки в 1 многоквартирный дом для переселения будут иметь площадь земельного участка всего ^{2699 м2} . Поэтому городу и инвестору строительства рекомендуется обеспечить качество.

Согласившись с этим мнением, большинство домохозяйств предложили план по строительству кластера из 3 зданий, которые будут одновременно коммерческими и жилыми, вместо того, чтобы сосредоточить всех жителей нынешнего кластера из 5 домов в одном жилом доме для переселения. Потому что если качество жилья для переселения не будет гарантировано и быстро ухудшится, бедные окажутся в крайне невыгодном положении.

Кроме того, есть некоторые замечания по показателям высоты этажей, внутренней транспортной зоны, деревьев..., которые необходимо учитывать в соответствии с неутвержденным генеральным планом всего района Тханьконг.

Люди проявляют инициативу в управлении качеством строительства.

На конференции председатель Народного комитета района Бадинь Та Нам Чиен обсудил и разъяснил некоторые положения, по которым домохозяйства высказали мнения и предложения.

Что касается размещения домов для переселенцев в проекте, здание G6A Thanh Cong было проверено как опасное здание уровня D. Поэтому при начале инвестирования в реконструкцию комплекса зданий в этом районе в первую очередь начнется строительство здания на месте G6A и G6B. Таким образом, всем домохозяйствам в зданиях G22, G23, G24 не придется временно проживать где-то далеко, а будут временно проживать прямо там, ожидая завершения строительства своего здания, прежде чем переехать в свои новые дома.

«Здание имеет прекрасное местоположение, широкую дорогу, вид на озеро Тхань Конг. В частности, согласно планировке, на этом месте разрешено строительство высотных зданий, поэтому его можно рассчитать для размещения домохозяйств G6A, G6B, G22, G23, G24», — сказал председатель Народного комитета района Бадинь.

Что касается двух предлагаемых коммерческих зданий на территории, где расположены нынешние здания G22, G23 и G24, то согласно плану, это общественная земля и она ни в коем случае не может быть использована для строительства жилья с целью размещения большего количества населения. Здесь разрешено строить только торговые центры, офисы и гостиницы.

Что касается обеспокоенности людей качеством зданий для переселения, председатель Народного комитета района Бадинь заявил, что после того, как этот генеральный план будет одобрен городом, Народный комитет района организует конференцию по многоквартирным домам, чтобы люди могли напрямую работать и выбирать инвесторов. Таким образом, жилое сообщество принимает максимально активное участие в выборе лучшего инвестора.

Глава района Бадинь добавил, что согласно Указу 69/2021/ND-CP коэффициент К в настоящее время регулируется в пределах от 1 до 2 раз, и люди могут вести переговоры с инвесторами в пределах этого регулируемого диапазона.

Кроме того, при осуществлении строительства Народный комитет округа создаст Совет по надзору за обществом, в состав которого войдут люди, имеющие достаточный опыт и знания в области строительства для надзора за строительными работами инвестора.

«Это означает, что люди полностью инициативны в управлении качеством строительства, а также площадью квартиры, в которой они проживают», — сказал председатель Народного комитета района Бадинь.

ВСТАВКА: Председатель Народного комитета района Бадинь Та Нам Чиен заявил, что если генеральный план будет одобрен городом, то отбор инвесторов будет проведен в 2024 году. Между тем, если ждать утверждения детального планирования всей территории, то это наверняка займет от 6 месяцев до 1 года. Кроме того, существует также сложность выбора инвестора, когда в реализации проекта на такой большой территории, как коллективный проект Тхань Конг, участвует много инвесторов. Поэтому, стремясь создать максимально благоприятные условия для домохозяйств, район вскоре представит городу отчет для одобрения реализации.

Источник

Комментарий (0)