Строительство комплекса из 3 многоквартирных домов на фундаменте 5 старых коллективных домов
Глава отдела городского управления района Бадинь До Ха Тхань сообщил, что для обеспечения последовательности в структуре землепользования всего жилого комплекса Тхань Конг, а также для обеспечения возможности реконструкции и перестройки старого жилого дома (здания G6A), Народный комитет района Бадинь предложил план общей планировки кластера жилых домов G6A, G6B, G22, G23 и G24 Тхань Конг (кластер зданий).
Из них в здании G6A имеется 3 квартиры, из которых 2 квартиры отнесены к категории опасности D и подлежат сносу для реконструкции в соответствии с Жилищным законом и Постановлением № 69/2021/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов.
Согласно предложенному плану района Бадинь, площадь земельного участка для исследования с целью установления общей площади жилого кластера составляет более 20 235 м2 . Из них: малоэтажные земли для реконструкции и благоустройства в соответствии с текущим статусом составляют 4 274 м2 ; детские сады – 3 843 м2 ; ведомственные земли (для налоговых органов) – 566 м2 ; земли под строительство квартир для переселенцев – 2 699 м2 ; земли под строительство объектов коммерческого обслуживания (без жилой функции) включают планировочные блоки с условным обозначением HH-11, площадью 2 288 м2 и HH-12, площадью 3 514 м2 .
Конкретно изложив план строительства многоквартирного дома для переселения домохозяйств из многоквартирных домов G6A, G6B, G22, G23 и G24 Тхань Конг, г-н До Ха Тхань сказал, что предлагаемая земля относится к территории нынешних многоквартирных домов G6A и G6B, с западной стороны, примыкающей к улице Нгуен Хонг и прямо выходящей на парк Индиры Ганди (который изучается на предмет планирования реконструкции в открытый парк); южная сторона примыкает к запланированной дороге с поперечным сечением около 33 м (с зеленой разделительной полосой около 10 м); восточная сторона примыкает к детскому саду Хоа Ми, а северная сторона примыкает к земельному участку, запланированному для строительства Ханойского налогового департамента.
Согласно строительным нормам, здание состоит из 24 этажей (подвал включает 1-й и 2-й этажи, башенные блоки с 3-го по 24-й этажи) и 3 подвальных помещений. Общая площадь надземной части здания составляет 32 541 м² , а общая площадь подвального помещения — 8 000 м² .
По словам руководителя Департамента городского управления района Бадинь, на указанной территории строительства планируется разместить около 273–294 квартир (включая 220 квартир для переселения и 53–74 коммерческих квартир для удовлетворения потребностей переселяемых жителей в квартирном обеспечении). Средняя площадь квартир для переселения составляет около 70 м² . На первом и втором этажах разместятся коммерческие службы и общественные мероприятия.
«Это место с удобными транспортными развязками и красивыми пейзажами, обеспечивающее наилучшие условия жизни для переселенных семей», — сказал г-н До Ха Тхань.
Что касается нынешнего местоположения домов G22, G23 и G24, расположенных в планировочных кварталах, обозначенных как HH-11 и HH-12, районный народный комитет предложил изменить их функцию на смешанное использование, коммерческую и обслуживающую землю (без жилой функции).
В частности, в блоке планирования HH-11 строится торгово-сервисное здание с 18 надземными этажами + лифтовая шахта + 3 подвала, площадью застройки 1686 м2 ; плотность застройки 73,70%. В блоке планирования HH-12 строится торгово-сервисное здание с 18 - 24 надземными этажами + лифтовая шахта + 4 подвала, площадью застройки 2259,2 м2 ; плотность застройки 64,28%.
Необходимо обеспечить качество проекта при вводе его в эксплуатацию.
Большинство жителей многоквартирных домов G6A, G6B, G22, G23, G24 (район Тхань Конг), принявших участие в конференции для сбора мнений, выразили согласие с политикой реконструкции и ремонта старых многоквартирных домов в Ханое в целом и в районе Бадинь в частности. Реконструкция и ремонт направлены не только на обеспечение безопасности жителей, но и на улучшение внешнего вида столицы.
Тем не менее, некоторые опасения и опасения всё ещё существуют, поэтому были выдвинуты рекомендации и предложения. Г-жа До Ким Винь, проживающая по адресу G6A, сообщила, что, согласно предложенному районному плану, пять старых коллективных домов, включая G6A, G6B, G22, G23, G24, после ремонта и перестройки в один многоквартирный дом для переселения будут иметь площадь всего 2699 м² . Поэтому городу и инвестору строительного проекта рекомендуется обеспечить качество.
Согласившись с этим мнением, большинство домохозяйств предложили план строительства кластера из трёх зданий, которые одновременно являются коммерческими и предназначены для переселения, вместо того, чтобы сосредоточить всех жителей нынешнего кластера из пяти домов в одном доме для переселения. Поскольку, если качество жилья для переселения не будет гарантировано и быстро ухудшится, бедные окажутся в крайне невыгодном положении.
Кроме того, есть некоторые замечания по показателям высоты этажей, внутренней транспортной зоны, деревьев..., которые необходимо учесть в соответствии с неутвержденным генеральным планом всего района Тхань Конг.
Люди проявляют инициативу в управлении качеством строительства.
На конференции председатель Народного комитета района Бадинь Та Нам Чиен обсудил и разъяснил некоторые положения, по которым домохозяйства высказывали мнения и предложения.
Что касается размещения жилья для переселенцев в рамках проекта, здание G6A Thanh Cong было признано опасным объектом категории D. Поэтому при начале инвестирования в восстановление комплекса зданий в этом районе, строительство зданий на месте G6A и G6B будет начато в первую очередь. Таким образом, всем домохозяйствам в G22, G23 и G24 не придётся временно проживать где-то далеко, а будут временно проживать прямо там, ожидая завершения строительства, прежде чем переехать в новый дом.
«Здание расположено в красивом месте, с широкой дорогой и видом на озеро Тханьконг. В частности, согласно плану, на этом месте разрешено строительство высотных зданий, поэтому оно может быть рассчитано на размещение домохозяйств G6A, G6B, G22, G23, G24», — сказал председатель Народного комитета района Бадинь.
Что касается двух предлагаемых коммерческих зданий на территории, где расположены нынешние здания G22, G23 и G24, то, согласно плану, это земля общего пользования, и строительство жилья для размещения большего количества людей здесь категорически запрещено. Здесь разрешено строить только коммерческие центры, офисы и гостиницы.
Что касается обеспокоенности людей качеством домов для переселения, председатель Народного комитета района Бадинь заявил, что после утверждения генерального плана городом Народный комитет района организует конференцию по многоквартирным домам, чтобы люди могли напрямую работать с инвесторами и выбирать их. Таким образом, сообщество будет принимать активное участие в выборе наилучшего инвестора.
Глава района Бадинь добавил, что согласно Указу 69/2021/ND-CP коэффициент К в настоящее время регулируется в пределах от 1 до 2 раз, и люди могут вести переговоры с инвесторами в пределах этого регулируемого диапазона.
Кроме того, при осуществлении строительства Народный комитет округа создаст Общественный наблюдательный совет, в состав которого войдут люди, имеющие достаточный опыт и знания в строительной сфере для надзора за строительными работами инвестора.
«Это означает, что люди полностью инициативны в управлении качеством строительства, а также площадью квартир, в которых они проживают», — сказал председатель Народного комитета района Бадинь.
ВСТАВКА: Председатель Народного комитета района Бадинь Та Нам Чиен заявил, что если генеральный план будет одобрен городом, выбор инвесторов будет проведён в 2024 году. Между тем, если ждать утверждения детального плана для всей территории, это займёт от 6 месяцев до года. Кроме того, существует сложность в выборе инвесторов, когда в реализации проекта на такой большой территории, как поселок Тханьконг, участвует множество инвесторов. Поэтому, стремясь создать максимально благоприятные условия для домохозяйств, район вскоре представит городу отчёт о реализации проекта.
Источник
Комментарий (0)