Серия решений по устранению узких мест на рынке недвижимости

Политика правительства постепенно устраняет трудности на рынке недвижимости, восстанавливая доверие инвесторов.

По мнению многих экспертов, двумя основными узкими местами рынка недвижимости являются законность и капитал. Правовые проблемы на протяжении многих лет препятствовали процессу утверждения и лицензирования проектов, что ограничивало предложение. Несовершенные законы также создают трудности для бизнеса, вызывают страх у покупателей и снижают прозрачность рынка.

Для решения этих проблем в конце 2022 года правительство создало Специальную целевую группу с целью анализа и устранения трудностей, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости. Местные органы власти также активно поддерживают медленно реализуемые проекты, помогая им завершить юридические процедуры и вывести продукцию на рынок.

Были изданы правовые документы, например, Указ № 10 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа, регулирующего реализацию Закона о земле, вступивший в силу 20 мая. Данный Указ разрешает выдачу сертификатов на типы курортных апартаментов, офисных зданий, курортных вилл... на коммерческих и служебных землях.

«Это значительный шаг вперед в совершенствовании законодательства, укреплении доверия инвесторов. Указ напрямую влияет на сегмент курортной недвижимости, который считается имеющим большой потенциал развития во Вьетнаме, тем самым способствуя развитию туристической отрасли в целом», — отметил эксперт.

Перспектива продукта курортной недвижимости. Фото: Flamingo Holdings — Перспектива продукта курортной недвижимости. Фото: *Flamingo Holdings*

Столкнувшись с ситуацией, когда капитал на развитие проектов во многом зависит от банковских процентных ставок и облигаций, в начале марта Правительство издало Постановление 08 со многими изменениями. В частности, эмитент может выплатить основную сумму и проценты по облигации при погашении другими активами; Срок действия облигаций может быть продлен максимум на два года с согласия держателя облигаций; Временная приостановка регулирования профессиональных инвесторов в ценные бумаги... помогает снизить давление на инвесторов.

С начала года Государственный банк снижал операционную процентную ставку три раза подряд, что свидетельствует о постепенном снижении уровня ужесточения денежно-кредитной политики. Текущая средняя процентная ставка по новым депозитам банков составляет около 6,1% годовых, снизившись на 0,37% годовых, средняя процентная ставка по новым кредитам составляет около 9,07% годовых, снизившись на 0,9% годовых по сравнению с концом 2022 года.

По мнению экспертов, низкие процентные ставки по депозитам могут побудить клиентов рассматривать варианты инвестирования вместо сбережения средств. Ожидается, что постепенное снижение процентных ставок по кредитам станет рычагом как для предприятий, так и для инвесторов, способствуя повышению ликвидности и создавая импульс для восстановления рынка недвижимости.

Отчеты многих исследовательских подразделений показывают, что с начала года ситуация на рынке недвижимости остается довольно спокойной, несмотря на принятие правительством множества мер комплексной поддержки. Предложение в первом квартале не улучшилось, процентные ставки по-прежнему довольно высоки по сравнению с возможностями многих предприятий.

Эксперты утверждают, что с момента вступления в силу политики до ее реализации на практике проходит некоторое время. Первые два квартала этого года — это время, когда рынок отфильтровывает инвесторов с ограниченным потенциалом, одновременно стабилизируя настроения инвесторов. После того, как политика «постепенно распространится», прогнозируется, что рынок войдет в новый цикл, который будет более прозрачным и устойчивым.

Третий квартал является ключевым периодом, когда наступает срок погашения большого объема банковских депозитов. Это также время решить, вернутся ли денежные потоки на рынок недвижимости или нет. При позитивном сценарии, если процентные ставки по депозитам к концу этого года снизятся до 6–7% или даже останутся на прежнем уровне, деньги, скорее всего, вернутся на рынок недвижимости, учитывая возросшую уверенность покупателей. Перспективный денежный поток сосредоточен на потенциальных сегментах, выигрывает от государственной политики и исходит от авторитетных инвесторов.

В последнее время ряд крупных инвесторов с большим финансовым потенциалом продолжают развиваться, завершать проекты и выпускать качественные продукты. Типичным примером является Flamingo Holdings с проектом крупномасштабного элитного курортного комплекса в Тан Трао, Туен Куанг. Проект расположен вдоль берегов реки Пхо Дей, являющейся воротами в историческую зону Тан Трао.

Перспектива проекта Flamingo Tan Trao Resort — первого продукта Flamingo Holdings в Туенкуанге. Фото: Flamingo Holdings — Перспектива проекта Flamingo Tan Trao Resort — первого продукта Flamingo Holdings в Туенкуанге. Фото: *Flamingo Holdings*

С помощью этого проекта инвестор надеется отдать дань уважения местной самобытности, привнеся ценности, которых не хватает Тан Трао. Ожидается, что Flamingo Tan Trao Resort предоставит более 2000 коммерческих и гостиничных объектов, включая 4-звездочный отель, более 300 объектов типа «магазин» и «домашнее жилье», а также обширную сеть курортных и развлекательных заведений.

С появлением проекта под брендом Flamingo Holdings Тан Трао обещает увеличить свои туристические преимущества, привлекая самые разные типы туристов, особенно состоятельных туристов и гостей с долгосрочными потребностями в размещении.

«Ожидается, что Flamingo Tan Trao Resort, благодаря своему практическому вкладу в местный туризм, станет ключом к прибыльности для гибких инвесторов, предвосхищающих подземные волны рынка недвижимости в грядущее время», — ожидает представитель инвестора.

Хоайфон

Ссылка на источник