Политика правительства постепенно устраняет трудности на рынке недвижимости, восстанавливая доверие инвесторов.
По мнению многих экспертов, два главных узких места рынка недвижимости — это легальность и нехватка капитала. Правовые проблемы долгие годы препятствовали утверждению и лицензированию проектов, ограничивая предложение. Несовершенство законодательства также создает трудности для бизнеса, порождает страх у покупателей и снижает прозрачность рынка.
Для решения этих проблем в конце 2022 года правительство создало Специальную целевую группу, призванную анализировать и устранять препятствия, возникающие при реализации проектов в сфере недвижимости. Местные органы власти также активно поддерживают медленно реализуемые проекты, помогая им завершить юридические процедуры и вывести продукцию на рынок.
Изданные правовые документы, например, Указ № 10 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа, регулирующего реализацию Закона о земле, вступили в силу с 20 мая. Этот Указ разрешает выдачу сертификатов на типы курортных апартаментов, офисных зданий, курортных вилл... на коммерческих и служебных землях.
«Это значительный шаг вперёд в совершенствовании законодательства, укрепляющий доверие инвесторов. Указ напрямую влияет на сектор курортной недвижимости, который считается перспективным для развития во Вьетнаме, тем самым способствуя развитию туристической отрасли в целом», — отметил эксперт.
Перспектива курортной недвижимости. Фото: Flamingo Holdings
В связи с тем, что финансирование проектов в значительной степени зависит от банковских процентных ставок и облигаций, в начале марта Правительство выпустило Постановление № 08 с многочисленными изменениями. В частности, эмитенты могут выплачивать основной долг и проценты по облигациям при их погашении другими активами; продлевать срок обращения облигаций до двух лет с согласия их держателей; временно откладывать введение нормативных актов для профессиональных инвесторов в ценные бумаги... чтобы снизить давление на инвесторов.
С начала года Государственный банк снизил операционные процентные ставки три раза подряд, что свидетельствует о постепенном снижении уровня ужесточения денежно-кредитной политики. Средняя процентная ставка по новым депозитам банков в настоящее время составляет около 6,1% годовых, снизившись на 0,37% годовых, а средняя процентная ставка по новым кредитам — около 9,07% годовых, снизившись на 0,9% годовых по сравнению с концом 2022 года.
По мнению экспертов, низкие процентные ставки по депозитам могут побудить клиентов рассматривать варианты инвестирования вместо сбережений. Ожидается, что постепенное снижение процентных ставок по кредитам станет рычагом воздействия как для бизнеса, так и для инвесторов, способствуя увеличению ликвидности и создавая импульс для восстановления рынка недвижимости.
В отчётах многих исследовательских агентств отмечается, что с начала года и до настоящего момента ситуация на рынке недвижимости оставалась довольно спокойной, несмотря на принятие правительством ряда комплексных мер поддержки. Предложение в первом квартале не улучшилось, процентные ставки по-прежнему довольно высоки по сравнению с возможностями многих предприятий.
Эксперты утверждают, что политические меры имеют задержку между вступлением в силу и их реализацией на практике. Первые два квартала этого года — это время, когда рынок отфильтровывает инвесторов с ограниченным потенциалом, одновременно стабилизируя настроения инвесторов. После того, как политические меры «постепенно усвоятся», рынок, по прогнозам, вступит в новый цикл, более прозрачный и устойчивый.
Третий квартал — критический период, когда наступает срок погашения большого объёма банковских депозитов. В это же время решается вопрос о возвращении денежных средств на рынок недвижимости. В случае позитивного сценария, если процентная ставка по мобилизации снизится до 6-7% к концу этого года или даже не снизится, приоритетом для источника средств, вероятно, станет возвращение на рынок недвижимости при условии повышения доверия покупателей. Денежный поток, как ожидается, будет сосредоточен на потенциальных сегментах, получающих выгоду от государственной политики и поступающих от проверенных инвесторов.
В последнее время ряд крупных инвесторов с высоким финансовым потенциалом продолжают развивать, завершать проекты и выпускать качественные продукты. Типичным примером является Flamingo Holdings с масштабным проектом элитного курортного комплекса в Тан Трао, Туен Куанг. Проект расположен вдоль реки Пхо Дай, которая является воротами к историческому памятнику Тан Трао.
Перспектива проекта Flamingo Tan Trao Resort — первого проекта Flamingo Holdings в Туенкуанге. Фото: Flamingo Holdings
С помощью этого проекта инвестор надеется отдать дань уважения местной самобытности и воплотить в жизнь пока недостающие ценности Тан Трао. Ожидается, что курорт Flamingo Tan Trao Resort предложит более 2000 объектов коммерческого и гостиничного обслуживания, включая 4-звездочный отель, более 300 магазинов, гостевых домов и обширную сеть курортных и развлекательных заведений.
С появлением проекта под брендом Flamingo Holdings компания Tan Trao обещает увеличить свои туристические преимущества, привлекая самые разные типы туристов, особенно состоятельных туристов и гостей, нуждающихся в долгосрочном размещении.
«Ожидается, что Flamingo Tan Trao Resort, который внесет практический вклад в местный туризм, станет ключом к прибыльности для активных инвесторов, предвидящих подъёмы рынка недвижимости в будущем», — заявил представитель инвестора.
Хоай Фонг
Ссылка на источник
Комментарий (0)