Последние правила покупки, продажи и аренды социального жилья, которые нужно знать людям

(Дэн Три) — Инвесторам не разрешается взимать более 95% от стоимости контракта до получения покупателем жилья сертификата. Многие из последних нормативных актов, касающихся социального жилья, содержатся в Декрете 192.

Правительство только что издало Указ 192/2025, в котором подробно описан ряд статей и мер по реализации Резолюции 201/2025 Национальной ассамблеи о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья.

Не собирайте более 95% от стоимости контракта до того, как покупателю будет выдана красная книга.

Согласно вышеуказанному постановлению, за 30 дней до объявления приема заявлений на регистрацию права на покупку или аренду социального жилья или при подаче заявления на уведомление о жилье, подлежащем продаже или аренде с выкупом будущего жилья, инвестор должен направить решение о цене продажи или аренды социального жилья вместе с соответствующими документами в Департамент строительства провинции, где расположен проект.

Департамент строительства опубликует информацию о цене продажи и арендной плате за социальное жилье на электронном информационном портале Провинциального народного комитета и на электронной информационной странице Департамента.

В течение 180 дней со дня приемки введенного в эксплуатацию завершенного строительством объекта инвестор обязан провести государственный аудит или независимый аудит, окончательно определить инвестиционные затраты на строительство в соответствии с нормативными актами и направить акты аудита и окончательного определения в Департамент строительства для проверки цены продажи и цены аренды социального жилья.

В случае, если по результатам аудита, расчетов и проверок Департамента строительства продажная или арендная цена социального жилья выше продажной или арендной цены, подписанной инвестором, инвестор не взыскивает разницу с покупателя или арендатора социального жилья; если она ниже, инвестор обязан возместить разницу покупателю или арендатору социального жилья.

В частности, инвестору не разрешается собирать более 95% от стоимости контракта до того, как покупатель жилья получит Сертификат на право пользования землей, право собственности на активы, прикрепленные к земле, и завершит возврат разницы, если таковая имеется.

В Постановлении также четко указано, что инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья несут полную ответственность за правильность оформления документов для передачи инвестору, принятия решения о цене продажи и арендной платы за социальное жилье, а также за реализацию инвестиционных проектов строительства социального жилья в целях обеспечения прогресса, качества и соблюдения правовых норм.

Проект социального жилья в районе Бакнячанг, провинция Кханьхоа (Фото: Чунг Тхи).

Контролировать, предотвращать лазейки, коррупцию и использование политики

Кроме того, в статье 14 Указа 192 специально оговорены меры по контролю, проверке и предотвращению пробелов, коррупции, негатива и злоупотребления политикой.

Инвестор инвестиционного проекта строительства социального жилья несет полную ответственность за правильность оформления документов заявки инвестора, принятие решения о цене продажи и арендной плате за социальное жилье, реализацию инвестиционного проекта строительства социального жилья, обеспечение правильного хода, качества и соблюдения правовых норм.

Инвестор обязан организовать аудиторскую и консалтинговую организацию для проверки цен продажи и аренды социального жилья и несет юридическую ответственность за результаты проверки и проверки, обеспечивая соблюдение правовых норм.

Инвесторы, организации и лица, нарушающие положения Постановления 201/2025 и настоящего Указа, в зависимости от характера и тяжести нарушения подлежат дисциплинарному, административному или уголовному преследованию. В случае причинения ущерба возмещается ущерб в соответствии с положениями закона.

Правительственная инспекция , соответствующие министерства и ведомства министерского уровня в рамках возложенных на них функций и задач организуют реализацию, мониторинг, проверку и изучение исполнения Постановления № 201/2025 и Указа 192 в целях своевременного выявления и устранения нарушений закона, использования политики, а также разрешения жалоб и заявлений в пределах компетенции, полномочий и в соответствии с положениями закона.

Указ также содержит положения, касающиеся обязанностей Министерства национальной обороны, Министерства общественной безопасности, провинциальных народных комитетов, компетентных органов...

В частности, Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности несут ответственность за определение инвесторов проектов строительства жилья для Народных вооруженных сил в целях обеспечения соблюдения положений Постановления 201/2025 и настоящего Указа, организацию проверок и принятие мер в отношении инвесторов, реализующих проекты с опозданием в утвержденный график и не обеспечивающих качество строительных работ.

Провинциальный Народный Комитет в пределах своих полномочий принимает решения о назначении инвесторов, утверждает инвестиционную политику и назначает инвесторов в соответствии с положениями Постановления 201/2025 и настоящего Указа для обеспечения гласности, прозрачности и отсутствия жалоб; организует проверки, ревизии и принимает меры в отношении инвесторов, которые реализуют проекты с опозданием по утвержденному графику, не обеспечивают качество строительных работ и т. д.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm