Прибыль падает, компании, занимающиеся недвижимостью, жалуются на трудности

Результаты деятельности многих компаний сферы недвижимости за первую половину 2024 года не слишком позитивны: выручка и прибыль продолжают снижаться.

Отчет акционерного общества Ha Do Group — инвестора, специализирующегося на недвижимости, гостиницах и офисах, демонстрирует не слишком радужную финансовую картину.

В частности, во втором квартале 2024 года сегмент продаж и предоставления услуг принес Ha Do более 158 миллиардов донгов; Из них себестоимость реализованной продукции составляет 87,7 млрд донгов, оставшиеся 70,4 млрд донгов — это валовая прибыль от продаж и предоставления услуг. Прибыль от предпринимательской деятельности достигла более 90 млрд донгов. После вычета налога на прибыль корпораций прибыль Ha Do составила всего 82,8 млрд донгов. Между тем, за аналогичный период 2023 года этот показатель составил более 147,3 млрд донгов.

За первые 6 месяцев 2024 года прибыль Ha Do Group составила более 175,3 млрд донгов. Оглядываясь назад на тот же период 2023 года, можно сказать, что прибыль Ha Do после вычета налога на прибыль предприятий составила почти 247 млрд донгов. Таким образом, прибыль Ha Do за первые 6 месяцев 2024 года сократилась на 72 млрд донгов по сравнению с аналогичным периодом. Стоит отметить, что в то время как прибыль падает, долги имеют тенденцию к росту.

В отчете указано, что по состоянию на 1 января 2024 года задолженность этого предприятия составляет более 2 800 млрд донгов. Но всего за 6 месяцев (до 30 июня 2024 года) эта цифра превысила 3000 млрд донгов. Из них краткосрочная задолженность превышает 2400 млрд донгов, что составляет 80% от суммы задолженности.

Краткосрочный доход Ha Do включает в себя множество клиентов, которые являются предприятиями-членами этой группы, такими как: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Однако этот доход составляет всего около 258 миллиардов донгов.

Аналогичным образом, акционерная компания Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company зафиксировала выручку во втором квартале 2024 года в размере 16,56 млрд донгов, что на 41,2% меньше, чем за тот же период. Прибыль после уплаты налогов зафиксировала убыток в размере 11,61 млрд донгов (убыток за тот же период составил 1,65 млрд донгов).

Объясняя вышеуказанные результаты, компания Binh Duong Construction and Transport Company заявила, что снижение выручки было в основном обусловлено дефицитом в секторе недвижимости, когда выручка не была зафиксирована.

Также в связи со снижением результатов деятельности во втором квартале 2024 года корпорация Phat Dat сообщила, что прибыль компании после уплаты налогов оказалась довольно скромной — всего 50 млрд донгов, что на 82% меньше прибыли в размере 275 млрд донгов за аналогичный период прошлого года. Генеральный директор Phat Dat Corporation г-н Буй Куанг Ань Ву пояснил, что общая экономическая ситуация по-прежнему остается сложной, в том числе и в секторе недвижимости. Инвестиции и развитие проектов в сфере недвижимости корпорации Phat Dat не были благоприятными.

Или, как и в случае с акционерным обществом Quoc Cuong Gia Lai, согласно недавно опубликованному финансовому проспекту, во втором квартале 2024 года выручка Quoc Cuong Gia Lai составила почти 26,5 млрд донгов, что на 40% меньше, чем за тот же период. Выручка снизилась, но себестоимость реализованной продукции не снизилась, поэтому Quoc Cuong Gia Lai зафиксировала убыток после уплаты налогов в размере 17,3 млрд донгов. Это самые большие убытки этого предприятия с 2012 года.

Объясняя причину крупных потерь, г-н Нгуен Куок Куонг, генеральный директор Quoc Cuong Gia Lai, недавно назначенный руководителем компании, пояснил, что рынок недвижимости в целом по-прежнему сталкивается со многими трудностями. К тому же выработка электроэнергии пока низкая, а каучук только-только введен в эксплуатацию, поэтому выручка компании резко сократилась. По сравнению с началом года запасы Quoc Cuong Gia Lai по-прежнему высоки и составляют более 7 028 млрд донгов. Из них более 6,5 млрд донгов пришлось на незавершенные проекты в сфере недвижимости.

Комментируя рыночные тенденции, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что переломный момент на рынке недвижимости наступит со второго по четвертый квартал 2024 года, когда негативные признаки постепенно сойдут на нет, а уровень интереса к различным типам недвижимости перестанет резко падать.

Однако обратная тенденция наблюдается только в Северном регионе, особенно в Ханое, где объемы сделок с квартирами и недвижимостью очень высоки, в то время как объем сделок в Южном регионе, где лидером является Хошимин, не совсем стабилен. Причина в том, что с середины 2020 года денежный поток северных инвесторов покинул рынок Хошимина. Кроме того, значительная часть денежных средств по-прежнему застряла в облигациях, выпущенных инвесторами Южного региона. Кроме того, южный рынок заблокирован законодательно, из-за чего многие проекты до сих пор не реализованы.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html