Лонг Ан — «восходящая звезда» рынка недвижимости

После периода адаптации рынок недвижимости возвращается в нормальное русло, демонстрируя всё более явные признаки восстановления и ускорения. Постепенно формируется и запускается новый рыночный цикл. В новых условиях Лонг-Ань становится перспективным объектом для инвестиций, «восходящей звездой» нового цикла.

После периода адаптации рынок недвижимости возвращается в нормальное русло, демонстрируя всё более явные признаки восстановления и ускорения. Постепенно формируется и запускается новый рыночный цикл. В новых условиях Лонг-Ань становится перспективным объектом для инвестиций, «восходящей звездой» нового цикла.

Рынок недвижимости вступает в новый цикл.

Рынок недвижимости демонстрирует впечатляющий рост. Согласно отчёту за третий квартал 2024 года, подготовленному Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама, общее количество успешных сделок на рынке за квартал достигло 10 400, увеличившись на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Вышеизложенная реальность показывает, что, помимо реального спроса, по-прежнему опережающего рынок, инвестиционный спрос также возобновляется. Это обусловлено многими факторами, такими как: Закон о недвижимости 2023 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о земле 2024 года официально вступают в силу с 1 августа 2024 года, устраняя узкие места в правовых и политических коридорах, унифицируя структуру продуктов и формируя ожидания прозрачного и устойчивого рынка. Таким образом, восстанавливается доверие к рынку.

Города-спутники, расположенные рядом с ключевыми городскими территориями, все чаще привлекают к себе большое внимание (на фото — интегрированная городская территория Waterpoint инвестора Нам Лонга).

Уловив новый рыночный цикл, умные инвесторы запустили свой план «охоты». После периода колебаний сформировался новый инвестиционный аппетит с чётким определением устойчивых инвестиционных тенденций, направленных на существующие проекты, созданные авторитетными инвесторами в качестве «убежища» для денежных потоков. Потенциал ключевых рынков, таких как Хошимин, хотя и сохраняется, уже не слишком велик. Инвесторы обращают внимание на рынки-спутники, расположенные недалеко от Хошимина, обладающие большим экономическим потенциалом, где активно развивается промышленная, коммерческая и сфера услуг...

Эта тенденция становится всё более заметной, поскольку совсем недавно, согласно Закону о земле 2024 года о корректировке нового прейскуранта цен на землю, город Хошимин опубликовал новый прейскурант, действующий с 31 октября до конца 2025 года. Таким образом, цены на жилую землю в Хошимине, которые уже достигли высокого уровня, продолжат расти примерно в 3–38 раз по сравнению с ценами на жилую землю, установленными в Постановлении 02/2020. Это стимулирует тенденцию к переходу к городам-спутникам и приграничным районам, где люди покупают дома и инвестируют в недвижимость, что способствует их более быстрому и эффективному развитию.

Лонг Ан – место новых инвестиционных вкусов

В условиях меняющейся тенденции Лонг-Ан – ворота на юго-запад, соединяющие провинции Хошимин и дельту Меконга, – становится точкой нового цикла роста. Транспортная инфраструктура значительно развилась благодаря кольцевым дорогам №3 и №4, скоростным автомагистралям Хошимин – Мокбай, Бен-Люк – Лонг-Тхань и другим ключевым маршрутам, которые обеспечили бесперебойное сообщение и бесперебойную торговлю между Лонг-Аном и важными районами зоны развития Хошимина и дельты Меконга.

На протяжении многих лет Лонган неизменно занимает прочные позиции в десятке крупнейших провинций и городов страны по привлечению иностранных инвестиций. В этом районе реализовано 1282 проекта с общим уставным капиталом более 11,1 млн долларов США, в том числе прямые иностранные инвестиции из примерно 40 стран и территорий.

Аналитики прогнозируют рост рынка недвижимости Лонгана с конца 2024 года, когда вступят в силу законы о недвижимости, а также будут ускорены многие межрегиональные транспортные проекты, такие как кольцевая дорога №3, скоростная автомагистраль Бен-Лык — Лонг-Тхань... которые будут введены в эксплуатацию в период 2025–2026 годов. Из рынка, специализирующегося на разделе и продаже земель в предыдущие десятилетия, Лонган превратится в рынок, напрямую конкурирующий с такими «ведущими» провинциями, как Донгнай, Биньзыонг...

Расположенный на провинциальной дороге 830, соединяющей Лонган с Хошимином и являющейся точкой пересечения многих важных инфраструктурных проектов, район Уотерпойнт – крупнейший интегрированный городской район, разработанный компанией Nam Long совместно с железной дорогой Nishi Nippon Railroad, – обладает исключительными преимуществами для развития с учетом новых возможностей Лонгана. Стоит отметить, что Уотерпойнт – практически единственный интегрированный мегаполис в Юго-Западном регионе, рассчитанный на удовлетворение жилищных потребностей 30 000 жителей.

Жилая среда Waterpoint, соответствующая международным стандартам, сочетает в себе гармонию экологии и современных удобств.

Проект занимает площадь 355 гектаров и выгодно граничит с рекой Вамкодонг с трёх сторон, что создаёт уникальные преимущества с точки зрения жилой среды и ландшафта. Разрабатываемый по модели интегрированной городской территории «современный тауншип», Waterpoint объединяет комплексную систему коммунальных услуг с жёстким графиком реализации, повышая ценность и долгосрочный потенциал объектов недвижимости в городской зоне. Недавно был введён в эксплуатацию ряд объектов коммунального обслуживания, включая международные школы, поликлиники, продуктовые супермаркеты и т.д.

В последнем квартале 2024 года компания Waterpoint по-прежнему остается в центре внимания рынка недвижимости Лонг-Ана, продолжая запускать новые проекты в комплексе Aqua, а вскоре и следующую фазу Park Village — комплекс в европейском стиле, расположенный в самом центре «экологического сердца» Центрального парка площадью 25 га.

В частности, в ознаменование 32-й годовщины основания Nam Long Group (16 ноября 1992 г. - 16 ноября 2024 г.) инвестор запустил программу благодарности для 11 клиентов, успешно совершивших транзакции в ноябре этого года, стоимостью 320 миллионов донгов за каждую транзакцию.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html