DNVN - Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежной политике, отметил, что оценка земли на основе рыночных принципов является важнейшим нововведением в Законе о земле 2024 года. Это нововведение создаёт условия для оценки земли, приближенной к рыночным ценам, устраняя несоответствия в ценах на землю.
Выступая 15 октября на открытии конференции-диалога «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в сфере земли, жилья и недвижимости», председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама д-р Нгуен Ван Кхой отметил, что в нынешний период, когда законы о земле и жилье начинают вступать в силу, организация пропаганды, распространения информации и широкого правового просвещения среди всех слоев населения и представителей бизнеса является особенно важной задачей. Это будет способствовать повышению осведомленности и ответственности правоохранительных органов и надзора за их деятельностью.
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежной политике, отметил, что среди новых положений Закона о земле 2024 года есть положение о ценообразовании на землю на основе рыночных принципов. То есть, рамочный документ о ценах на землю (публикуемый в настоящее время каждые 5 лет) отменяется и заменяется прейскурантом цен на землю, который будет ежегодно объявляться с 1 января 2026 года.
Закон чётко определяет обязанности консалтинговых организаций по оценке земли, советов по оценке стоимости земли/специальных цен на землю. Это положение закона помогло консалтинговым организациям по оценке земли получить правовую основу и возможность работать более безопасно, ответственно и эффективно. Соответственно, консалтинговая организация не несёт ответственности за точность цен на землю, а отвечает только за предоставление консультационных услуг.
«Можно сказать, что оценка земли, основанная на рыночных принципах, является важнейшим нововведением, создающим условия для оценки земли, приближенной к рыночным ценам, устраняющим несоответствия в ценах на землю, особенно явление «двух цен». Она служит основой для компенсаций, расчистки участка, финансовых обязательств перед государством, определения стоимости недвижимости, расчета стоимости и эффективности инвестиционных проектов, а также четкого определения ответственности заинтересованных сторон», — отметил г-н Люк.
В то же время расширение круга землепользователей также является новым шагом, способствующим привлечению денежных переводов и инвестиций от вьетнамцев, проживающих за рубежом, в развитие бизнеса в сфере недвижимости и экономики. Вьетнамцы, проживающие за рубежом, официально являются землепользователями и пользуются относительно полными правами граждан Вьетнама.
Закон о земле 2024 года расширяет лимит на передачу прав землепользования на сельскохозяйственные земли, допуская аккумуляцию земель. Лимит на передачу прав землепользования на сельскохозяйственные земли увеличивается до 15 раз по сравнению с лимитом на индивидуальное выделение сельскохозяйственных земель для каждого типа земель, допуская аккумуляцию и концентрацию сельскохозяйственных земель путем конверсии, передачи, внесения капитала, аренды и коммерческой кооперации прав землепользования.
«Это стимулирует организации и отдельных лиц применять науку и технологии для эффективного использования накопленных земельных фондов, способствуя более эффективному и устойчивому развитию сельского хозяйства. Кроме того, это способствует повышению эффективности национальной стратегии нового сельского строительства», — подчеркнул г-н Люк.
Выступая на мероприятии, г-жа Фам Тхи Тхинь, руководитель отдела регистрации земельных участков Департамента регистрации земельных участков и информационных данных Министерства природных ресурсов и окружающей среды, отметила, что Закон о земле 2024 года вносит изменения в сферу деятельности предприятий, занимающихся недвижимостью. В частности, появились новые положения, касающиеся регистрации земельных участков и имущества, закрепленного за землей, связанного с деятельностью предприятий, занимающихся недвижимостью.
После восьми лет реализации Закона о земле 2024 года стало очевидно наличие некоторых дублирований положений различных законов. Новый Закон о земле дополняет и изменяет многие новые положения, особенно касающиеся аукционов и торгов по землепользованию.
Согласно старому Закону о земле, существовали инвестиционные проекты, которые не могли согласовать 100% площади земельного участка домохозяйства. Однако новый Закон о земле позволяет физическим лицам не получать сертификат, но по-прежнему может передать его предприятию, при условии соблюдения условий для получения сертификата.
«Это важные положения административной реформы в сфере доступа к земле для предприятий сферы недвижимости», - сказала г-жа Тхинь.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/luat-dat-dai-2024-thao-go-bat-cap-gia-dat/20241015115910674
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)