Вступающий в силу вскоре закон о земле остановит «ценовую лихорадку» на рынке недвижимости

Премьер-министр только что поручил министерствам и ведомствам незамедлительно представить указ, содержащий подробные рекомендации по реализации пересмотренного Закона о земле (Закон о земле 2024 года). Это служит основанием для предложения правительства Национальной ассамблее о вступлении закона в силу с 1 июля, а не с 1 января 2025 года, как было принято ранее в этом году.

Многие эксперты утверждают, что если это предложение будет принято и Закон о земле начнет применяться в ближайшее время, это окажет положительное влияние на цены на недвижимость, особенно в сегментах, которые демонстрируют рост с каждым днем, таких как квартиры и дома.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что Закон о земле 2024 года, вступивший в силу полгода назад, будет способствовать развитию рыночного предложения, тем самым снижая цены на жилье.

В последнее время из-за длительного дефицита квартир цены на них в Ханое аномально выросли: даже в пригородах цена продажи составляет 60-70 миллионов донгов за м², что сопоставимо со стоимостью земли. В центре города есть проекты, цена которых достигает почти 300 миллионов донгов за м².

По данным исследования PropertyGuru Vietnam, недавние новые проекты обеспечивают ввод в эксплуатацию всего около 20 000–30 000 квартир в год, тогда как обычный спрос составляет до 70 000–80 000 квартир в год.

Скорейшее вступление в силу Закона о земле может помочь сдержать цены на недвижимость, в том числе на квартиры, которые в настоящее время очень высоки. (Иллюстрация: Конг Хьеу)

По словам г-на Чау, одним из новых положений Закона о земле, которое особенно интересует людей и инвесторов, является пилотная реализация проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии иных прав землепользования.

Скорое вступление закона в силу создаст благоприятные условия для инвесторов, упростит доступ к земле, позволит быстрее реализовывать проекты и будет способствовать решению проблемы дефицита жилья на рынке. В частности, будут решены тысячи проблемных проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья.

Таким образом, в условиях отсутствия предложения на рынке и сохраняющегося высокого спроса, ожидается, что расчистка пути для застрявших проектов будет способствовать стабилизации в настоящее время очень высоких цен на недвижимость.

Разделяя эту точку зрения, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), проанализировал ситуацию следующим образом: «Вступающий в силу вскоре Закон о земле поможет быстро устранить препятствия для реализации и завершения многих проектов. Это приведет к увеличению предложения на рынке, что будет способствовать снижению текущего давления на спрос и предложение. В дальнейшем цены на жилье постепенно снизятся до разумного уровня, более соответствующего уровню доходов населения».

Кроме того, благодаря более легкому доступу инвесторов к земле, стоимость разработки проекта может снизиться благодаря сокращению сроков юридического оформления. Кроме того, появляется возможность корректировки цены продажи продукта.

Руководители VARS также прогнозируют, что сегмент жилой недвижимости, особенно социального и доступного коммерческого жилья, будет играть ключевую роль, став лидером всего рынка недвижимости с середины 2024 года. Сегмент промышленной недвижимости продолжит расти, опираясь на впечатляющие результаты, достигнутые в 2023 году.

Между тем, сектор туристической и курортной недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством проблем, и для достижения впечатляющих результатов туристической отрасли необходимо переломить ситуацию. В сегменте коммерческой недвижимости особых колебаний не ожидается.

Г-н Нгуен Ань Кве, председатель G6 Group, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама, также заявил, что скорое вступление в силу Закона о земле 2024 года, а также Закона о жилье и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года позволят решить проблемы проектов в сфере недвижимости, реализация которых откладывается.

В частности, будут устранены недостатки проектов социального жилья, начиная от процедур инвестиционной политики и заканчивая утверждением планов, выделением земель и выдачей разрешений на строительство, которые станут более открытыми, чем в предыдущий период.

« Это может привести к взрывному росту предложения социального жилья в ближайшем будущем, особенно в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин, чтобы удовлетворить нынешний высокий спрос. Цены на квартиры в крупных городах также будут сдерживаться и уже не будут на таком высоком уровне, как раньше», — прокомментировал г-н Цюэ.

Тем временем г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, выразил свое мнение: «Чем раньше вступит в силу Закон о земле, тем больше благоприятных условий будет создано для открытия нового этапа развития рынка недвижимости».

В частности, отмена системы цен на землю поможет предприятиям ускорить процесс расчистки участков, ликвидировать слабые предприятия и принести пользу людям, когда их земли будут возвращены.

« Если Закон о земле будет принят рано, предложение на рынке улучшится быстрее. Увеличение сегментов квартир и жилья будет способствовать снижению цен на жильё, создавая благоприятные условия для людей с низкими доходами », — прокомментировал г-н Дьеп.

Чау Ань

Источник