В последнее время сложная экономическая ситуация привела к тому, что многие сферы услуг в Хошимине пришли в упадок, что существенно затронуло арендуемые помещения в центральной части города. В начале 2023 года волна возврата помещений происходила часто, появляясь больше на центральных улицах города. Во многих магазинах, торговых центрах и зданиях постоянно вывешивают объявления о передаче помещений.
В настоящее время на некоторых центральных улицах округа 1 и 3, таких как район Turtle Lake, Cong Xa Paris, Hai Ba Trung, Pham Ngoc Thach, улицы Pasteur и т. д., можно легко увидеть множество помещений с вывесками «сдается в аренду или передается». Не только отечественные бренды и магазины, но и ряд иностранных «больших парней» постепенно покинули центр округа 1, такие как: McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli и т. д.
Г-жа Линь (владелица помещения, сдаваемого в аренду на улице Пастера, округ 1) сказала: «В начале 2023 года мой арендатор вернул помещение, потому что бизнес кофейни шел не очень хорошо. После того, как я получила помещение обратно, я много месяцев была без арендаторов. Чтобы поскорее получить клиентов, я много раз снижала цену для арендаторов с 5% до 10%, но клиентов все равно не было. Если раньше, когда я еще не выставляла помещение на аренду, кто-то бы связался со мной, чтобы сначала сдать его в аренду, но теперь, несмотря на то, что вывеска висит уже почти полгода, ни один клиент до сих пор не подписал договор».
Не только помещения г-жи Линь, но и многие помещения вокруг Района 1 и Района 3, такие как улицы Le Lai, Le Loi, Dong Khoi, Cach Mang Thang 8... все еще пустуют. Однако стоимость аренды этих помещений по-прежнему очень высока и составляет от 4500 до 45 000 долларов США в месяц (что эквивалентно 100 миллионам - 1 миллиарду донгов в месяц) в зависимости от района и местоположения.
Г-жа Фуонг Уйен (брокер по недвижимости) сказала, что многие владельцы бизнеса и магазинов не имеют достаточно финансовых ресурсов, чтобы выжить в центре города, поэтому они вынуждены уезжать. В то же время они сдают помещения в субаренду, чтобы вернуть небольшую сумму депозита, подписанного с предыдущим владельцем. Помещения расположены в «золотом» месте, в центре города, поэтому сложно снизить цену по сравнению с другими районами. Между тем, владелец помещения соглашается снизить цену только тогда, когда клиенты подписывают долгосрочный контракт. Теперь магазины постепенно переезжают на окраины, такие как город Тху Дук, район Бинь Тхань, район Го Вап..., где стоимость аренды дешевле, и составляет от 30 до 70 миллионов донгов в месяц.
В настоящее время тенденция онлайн-бизнеса, когда для работы требуется лишь небольшое пространство, постепенно выбирается арендаторами вместо необходимости арендовать большое и дорогое помещение в центре города Хошимин. Минимизируя фиксированные издержки, эти владельцы бизнеса напрямую снижают цену продукта, чтобы повысить конкурентоспособность. Однако некоторые арендодатели принимают небольшое снижение арендной платы, но арендаторы все равно отказываются. Возможно, покупка и последующая сдача в аренду недвижимости (НЕ) в красивых местах в центре крупных городов принимает новый оборот.
Данные Batdongsan.com.vn показывают, что в первом квартале 2023 года спрос на аренду домов с видом на улицу в Хошимине снизился, особенно в центре города. Соответственно, количество клиентов, желающих арендовать таунхаусы в районе 1, сократилось на 40%, в районе 3 — на 45%, а в других нецентральных районах, таких как район 7, сократилось на 52%, в районе 10 — на 48%, а в районе Фу Нхуан — на 50% по сравнению со спросом на аренду в четвертом квартале 2022 года. Примечательно, что в предыдущем четвертом квартале спрос на аренду таунхаусов в центре города Хошимин также непрерывно резко снижался, спад продолжается со второго квартала 2022 года по настоящее время и не показывает никаких признаков восстановления.
Объясняя тенденцию снижения спроса на аренду таунхаусов в центре города, экономические эксперты заявили, что текущая ситуация для бизнеса сложнее, чем раньше, люди склонны «затягивать пояса» и строже контролировать расходы. Это означает, что бизнесу также приходится пересчитывать все расходы, чтобы регулировать бюджет для поддержания деятельности.
В настоящее время большинство крупных компаний в сфере недвижимости вынуждены реструктурировать, агрессивно закрывать неэффективные и убыточные бизнес-локации или перемещать свой бизнес в развивающиеся районы, чтобы обеспечить доход и прибыль. Вместо того чтобы пытаться сохранить точку продаж в центральном месте, компании должны обращать внимание на эффективность каждого магазина, каждой модели и выбирать правильную область для инвестирования.
Кроме того, стоимость помещений составляет большую долю в общей стоимости бизнеса, поэтому недорогие помещения всегда в приоритете. Ожидается, что волна ухода из центральной зоны продолжит расти в ближайшее время. По прогнозам экспертов, потребуется не менее года, чтобы сбалансировать облик центра Хошимина. Поэтому в это время арендодатели и арендаторы должны договориться о разумной цене для взаимной выгоды.
Источник
Комментарий (0)