Спрос на арендуемые площади вялый

аренда.jpg — Многие помещения в центре Хошимина испытывают трудности с поиском арендаторов.

В последнее время сложная экономическая ситуация привела к спаду во многих сферах услуг в Хошимине, что существенно отразилось на арендных площадях в центральной части города. В начале 2023 года волна возврата помещений участилась, особенно на центральных улицах города. Многие магазины, торговые центры и здания постоянно вывешивают объявления о передаче помещений.

В настоящее время на некоторых центральных улицах 1-го и 3-го округов, таких как район Черепашьего озера, улицы Конгса Пэрис, Хай Ба Чунг, Фам Нгок Тхач, Пастера и др., можно легко увидеть множество помещений с объявлениями об аренде или передаче. Центр 1-го округа постепенно покидают не только отечественные бренды и магазины, но и ряд иностранных «гигантов», таких как McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli и др.

Г-жа Линь (владелица помещения, сдаваемого в аренду на улице Пастера, район 1) рассказала: «В начале 2023 года мой арендатор вернул помещение, поскольку дела в кофейне шли неважно. После того, как я получила помещение обратно, я несколько месяцев была без арендаторов. Чтобы скорее привлечь клиентов, я много раз снижала цену для арендаторов – от 5% до 10%, но клиентов всё равно не было. Если раньше, когда я ещё не выставляла помещение на аренду, кто-то бы связался со мной и предложил арендовать его, то сейчас, несмотря на то, что объявление висит уже почти полгода, ни один клиент до сих пор не заключил договор».

Не только помещение г-жи Линь, но и многие другие помещения в районах 1 и 3, такие как улицы Ле Лай, Ле Лой, Донг Кхой, Кач Манг Тханг 8... всё ещё пустуют. Однако стоимость аренды этих помещений по-прежнему очень высока и колеблется от 4500 до 45 000 долларов США в месяц (что эквивалентно 100 миллионам - 1 миллиарду донгов в месяц) в зависимости от района и местоположения.

Г-жа Фыонг Уен (риелтор) отметила, что многие владельцы бизнеса и магазинов не имеют достаточного финансирования для выживания в центре города, поэтому вынуждены уезжать. При этом они сдают помещения в субаренду, чтобы вернуть небольшую часть залога, подписанного с предыдущим владельцем. Помещение расположено в «золотом» месте, в центре города, поэтому снизить цену по сравнению с другими районами сложно. При этом владелец помещения соглашается на снижение цены только при заключении долгосрочного договора. Сейчас магазины постепенно переезжают на окраины, например, в районы Тхудык, Биньтхань, Го Вап... где арендная плата ниже и составляет от 30 до 70 миллионов донгов в месяц.

В настоящее время арендаторы постепенно выбирают онлайн-бизнес, для которого требуется лишь небольшая площадь, вместо того, чтобы арендовать большие и дорогие помещения в центре Хошимина. Минимизируя фиксированные издержки, владельцы бизнеса напрямую снижают цену продукта, повышая конкурентоспособность. Однако некоторые арендодатели соглашаются на небольшое снижение арендной платы, но арендаторы всё равно отказываются. Возможно, покупка и последующая аренда недвижимости (НИ) в красивых местах в центре крупных городов обретает новый виток популярности.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что в первом квартале 2023 года спрос на аренду домов с видом на улицу в Хошимине снизился, особенно в центре города. Соответственно, количество клиентов, желающих арендовать таунхаусы в Районе 1, сократилось на 40%, в Районе 3 – на 45%, а в других нецентральных районах, таких как Район 7, – на 52%, Район 10 – на 48%, а в Районе Фу Нхуан – на 50% по сравнению со спросом на аренду в четвертом квартале 2022 года. Примечательно, что в предыдущем четвертом квартале спрос на аренду таунхаусов в центре Хошимина также непрерывно резко снижался, спад продолжается со второго квартала 2022 года по настоящее время и не показывает признаков восстановления.

Объясняя тенденцию к снижению спроса на аренду таунхаусов в центре города, экономические эксперты отметили, что текущая ситуация для бизнеса сложнее, чем раньше: люди склонны «затягивать пояса» и строже контролировать расходы. Это означает, что предприятиям также приходится пересчитывать все расходы, чтобы регулировать бюджет для поддержания операционной деятельности.

В настоящее время большинству крупных компаний в сфере недвижимости приходится проводить реструктуризацию, активно закрывать неэффективные и убыточные объекты или переводить бизнес в развивающиеся районы, чтобы обеспечить доходность и прибыль. Вместо того, чтобы пытаться сохранить торговую точку в центре, компаниям следует уделять внимание эффективности каждого магазина, каждой модели и выбирать правильное направление инвестиций.

Кроме того, стоимость помещений составляет значительную долю в общей стоимости бизнеса, поэтому предпочтение всегда отдаётся недорогим помещениям. Ожидается, что волна оттока из центральной части города в ближайшее время продолжит усиливаться. По прогнозам экспертов, потребуется как минимум ещё год, чтобы восстановить облик центра Хошимина. Поэтому в настоящее время арендодателям и арендаторам следует договориться о разумной цене для взаимной выгоды.

Источник