Опасно ли терять красную или розовую книгу?

Красная книга — это общее название для сертификатов на право землепользования, права собственности на дом и землепользования, а также других активов, связанных с землей. Потеря этого типа правового документа вызывает опасения утратить связанные с ним активы, такие как земля и дома.

Однако, согласно статье 105 Гражданского кодекса 2014 года, имуществом считаются вещи, деньги, ценные бумаги и имущественные права. Статья 115 четко определяет, что имущественные права – это права, имеющие денежную оценку, включая имущественные права на объекты интеллектуальной собственности, права землепользования и другие имущественные права.

Пункт 21 статьи 3 Закона о земле 2024 года устанавливает, что свидетельство о праве землепользования и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, является юридическим документом, подтверждающим государством законные права землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, лица, имеющего право землепользования и право собственности на имущество, закрепленное за землей.

На имущество, прикрепленное к земле, выдается сертификат на право землепользования и права собственности на имущество, прикрепленное к земле, включая дома и постройки, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями закона.

Таким образом, свидетельство – это всего лишь документ, фиксирующий право пользования землёй и право владения имуществом, примыкающим к земле. Право собственности – это право пользования землёй, домами и другими постройками. Следовательно, утрата Красной книги означает утрату только документа, фиксирующего право собственности, а не самого имущества.

Красная книга — это юридический документ, подтверждающий права государства на землепользование (Фото: IT).

Процесс переиздания Красной книги

Статья 39 Постановления 101/2024 предусматривает, что в случае утери сертификата землепользователи и владельцы активов, прикрепленных к земле, имеют право потребовать его повторную выдачу.

Процедуры переиздания утерянных красных книг включают:

Шаг 1: Землепользователи и владельцы активов, прикрепленных к земле, сертификаты которых утеряны, должны подать заявление о регистрации изменений в земельном участке и активах, прикрепленных к земле, по форме № 11/DK, выданной в соответствии с Указом 101/2024, в орган, принимающий документы: единый отдел; Отделение/филиал Управления по регистрации земельных участков.

Шаг 2: После получения заявления Управление регистрации прав собственности на землю:

- проверка сведений о выданных свидетельствах, которые землепользователи и собственники объектов недвижимости, закрепленных за земельными участками, признали утраченными в земельно-кадастровых книгах и базах данных по земельным вопросам;

- в случае обнаружения факта выдачи на земельный участок или на прилегающее к нему имущество свидетельства о праве землепользования, права собственности на прилегающее к нему имущество либо нахождения его в залоге у кредитных организаций, иных хозяйственных организаций или у граждан в соответствии с законодательством, уведомить об этом землепользователя или собственника прилегающего к нему имущества и вернуть материалы дела;

- Если речь не идет о передаче прав, то орган регистрации прав на землю направляет информацию в Народный комитет коммуны, где находится земельный участок; публикует информацию в местных средствах массовой информации 3 раза в течение 15 дней об утере выданного свидетельства, расходы по публикации информации оплачивают землепользователь и собственник имущества, прикрепленного к земельному участку;

Шаг 3: Народный комитет на уровне коммуны несет ответственность за

Публично разместить информацию об утере сертификата в офисе и жилых помещениях, где находится земельный участок, на срок 15 дней; одновременно получать обратную связь в течение срока размещения.

Не позднее чем в течение 5 дней с момента окончания срока командировки Народный комитет коммуны должен составить протокол об окончании командировки и направить его в отдел регистрации прав на землю.

Шаг 4: Отдел регистрации земельных участков аннулирует выданное свидетельство; одновременно с этим обновляет и исправляет кадастровые записи и базу данных земель; и повторно выдает свидетельство получателю.

В случае утери дополнительной страницы свидетельства, выданного до вступления в силу Постановления 101/2024, землепользователь или владелец прикрепленного к земельному участку имущества подает заявление о регистрации изменений в земельном участке и прикрепленном к земельному участку имуществе по форме № 11/ДК и оригинал выданного свидетельства.

Отдел регистрации прав на землю проверяет информацию, содержащуюся на дополнительной странице, в кадастровых записях и базе данных земельных участков; переоформляет свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, с учетом обновленной информации, содержащейся в выданном свидетельстве, и информации, содержащейся на дополнительной странице.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm