Каждый тип недвижимости сталкивается со своими проблемами.

Проблемы новых требований

Соответственно, сектор промышленной недвижимости продолжает сохранять свою «накал» благодаря значительному росту числа вновь реализуемых проектов и всё более «обильному» притоку прямых иностранных инвестиций. Заполняемость введенных в эксплуатацию индустриальных парков (ИП) сохраняет стабильные темпы роста, достигнув около 75%. Из них в ключевых северных провинциях этот показатель достиг 82%, а в ключевых южных провинциях – 92%.

Однако заполняемость существующих индустриальных парков по-прежнему сложно увеличить из-за взаимного спроса и предложения. Инвесторы индустриальных парков могут найти новых клиентов только для инвестиций в инфраструктуру, а инвесторы решают инвестировать только в проекты с уже существующей инфраструктурой. Проблема этого типа также связана с необходимостью создания «зелёных» индустриальных парков, удовлетворения растущего спроса инвесторов и ориентации на устойчивое развитие.

Аналогичным образом, сектор коммерческой недвижимости, как офисной, так и торговой, продолжает расти и обладает большим потенциалом в долгосрочной перспективе благодаря растущему спросу как на масштаб, так и на качество. Современные, высококлассные офисы с «зелёной» сертификацией, соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.

Новые торговые центры, объединяющие множество направлений деятельности, также продолжают пользоваться популярностью. В то же время, старые офисные здания, старые торговые центры, которые не подвергаются активной реконструкции и модернизации, а также небольшие таунхаусы на престижных улицах демонстрируют всё более высокий уровень вакантности.

Спрос на многие виды недвижимости следует новым тенденциям, требуя от инвесторов соответствующих изменений.

Кроме того, г-н Чунг упомянул о трудностях на рынке туристической и курортной недвижимости. В частности, в третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано около 945 новых объектов, что всего на 35% меньше, чем в предыдущем квартале и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Это снижение было обусловлено главным образом новым предложением в предыдущем квартале, обусловленным крупным местным проектом. В целом, за первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано 4059 новых объектов, выставленных на продажу, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но лишь на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Комментируя рынок недвижимости в заключительном периоде 2024 года, VARS также прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» в заключительный период года, когда новый правовой коридор официально вступит в силу, когда инвесторы продолжат ускорять реализацию проектов... В частности, предложение жилья продолжит стимулироваться, создавая движущую силу для рынка, за счет деятельности по слияниям и поглощениям.

В докладе особо подчеркивается, что государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие. В то же время набирает силу тенденция к развитию «зелёной» недвижимости, которая, как ожидается, станет лидером рынка в новом цикле.

К категориям недвижимости, которые продолжат демонстрировать рост, относятся: роскошные апартаменты продолжают лидировать на рынке, виллы и таунхаусы становятся более востребованными, земля с чистым юридическим статусом привлекает инвесторов, а социальное жилье (NOXH) получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость будет расти, а курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря присвоению статуса Condotel.

Компании, занимающиеся недвижимостью, должны быть готовы к новым тенденциям

В условиях постоянно совершенствующегося правового коридора VARS рекомендует инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости заблаговременно обновлять и оперативно реагировать на новые изменения. В то же время компаниям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии с учетом правового коридора и тенденций развития рынка.

В частности, VARS рекомендует инвесторам содействовать исследованиям и разработкам продуктов, соответствующих тенденциям и доступности для большинства населения. Торговые площадки недвижимости должны повысить свою ответственность при юридической оценке проектов, чтобы гарантировать отбор качественных проектов для реализации. Для брокеров по недвижимости участие в программах обучения и сдача экзаменов на получение профессиональной сертификации — важный шаг к повышению профессионализма и репутации в профессии.

Кроме того, инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости следует сосредоточиться на своих сильных сторонах, избегая «распыления и принятия на себя слишком большого объема задач», что снижает операционную эффективность, распыляет ресурсы и затрудняет достижение оптимальных результатов. Во всех видах деятельности ключевым фактором должен быть общий рынок. Необходимо четко понимать, что если рынок здоров, то и компании, работающие в сфере недвижимости, и брокеры будут здоровы. Только тогда клиенты и инвесторы будут чувствовать себя в безопасности.

Субъектам рынка недвижимости также необходимо проявить гибкость в предстоящий период.

В частности, данное исследовательское подразделение считает, что рынок недвижимости находится в переходном периоде, поэтому он будет очень чувствителен к позитивному или негативному влиянию со стороны субъектов. Небольшой рост в некоторых сегментах может создать мощный импульс восстановления при наличии поддерживающих факторов, таких как политика, инфраструктура и финансы. Однако рост цен на недвижимость, если не будет своевременно предпринят, приведёт к многочисленным последствиям для рынка и общества.

Для решения этой проблемы государству необходимо в ближайшее время принять меры поддержки, которые откроют путь проектам доступного коммерческого жилья, социальному жилью, а также активизировать политику восстановления рынка курортной недвижимости. В то же время VARS считает необходимым участие и поддержку всех субъектов, связанных с функционированием рынка недвижимости.

Источник: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html