Устав от поиска дома, покупатели продолжают бойкотировать мини-квартиры, в которых не предусмотрены противопожарные меры.

После пожара в мини-квартире в Кхыонгдине ( Ханой ), произошедшего в сентябре 2023 года, многие покупатели изменили своё отношение к выбору жилья. Если раньше их интересовали только цена и местоположение, то теперь первостепенное значение имеет соответствие требованиям пожарной безопасности (PCCC).

Не пожаробезопасно, категорически не сдавать в аренду и не покупать

Г-жа Ву Тхи Хань (Ха Донг, Ханой) рассказала, что после долгих поисков и дома, и квартиры, которые не удалось найти из-за слишком высокой цены, ей пришлось перейти на сегмент мини-квартир, чтобы соответствовать своему бюджету. В ноябре 2023 года она планировала купить мини-квартиру в районе Донг Да. Услышав от брокера описание удобств и цены, г-жа Хань была очень довольна и захотела сразу же осмотреть квартиру, чтобы заключить сделку, надеясь приобрести новый дом к Тэту.

В этом мини-жилом доме 6 этажей, на каждом этаже по 2 квартиры, каждая площадью 55 м². Особенность заключается в том, что инвестор уже выполнил внутреннюю отделку, покупателю остаётся только забрать чемодан, чтобы заселиться. Стоимость квартиры составляет 1,65 млрд донгов, что очень подходит для людей с ограниченными финансовыми возможностями, таких как г-жа Хань.

Однако по прибытии г-жа Хань обнаружила, что в жилом комплексе нет аварийной лестницы, а квартиры спроектированы закрытыми, что затрудняет эвакуацию в случае пожара или другого инцидента.

« Хотя дом красивый и цена разумная, мы с мужем категорически отказались его покупать, потому что в случае возникновения пожара наши жизни будут подвергаться большой опасности, поскольку не будет пути эвакуации», — сказала г-жа Хань.

После пожара в небольшой квартире в Кхыонг Дине многим инвесторам пришлось устанавливать пожарные лестницы, чтобы убедить покупателей. (Фото: Чау Ань).

После этого г-жа Хань и её муж купили ещё одну мини-квартиру. Несмотря на более высокую цену и более старый дом, она была спроектирована таким образом, чтобы быть просторной, с балконом и лоджией, а снаружи была оборудована пожарная лестница.

« После трагического пожара в Кхыонгдине предыдущий владелец дома открыл железную раму на балконе, чтобы использовать её как аварийный выход. Мы с мужем попытались перелезть через неё, и это оказалось очень легко. Это стало решающим фактором при принятии решения о покупке этой квартиры. Слишком много печальных уроков было получено о несоблюдении правил пожарной безопасности, мы не можем быть объективными в отношении собственной безопасности», — сказала г-жа Хань.

Не только покупатели, но и арендаторы все чаще обращают внимание на вопросы пожарной безопасности в малогабаритных квартирах — типе зданий, который не подвергается строгому контролю.

Г-жа Ву Линь (Ба Динь, Ханой) рассказала, что сразу после пожара в Кхыонг Динь ее семья решила съехать из мини-квартиры, в которой они жили, поскольку она не обеспечивала пожарную безопасность, хотя по договору аренды оставалось еще 2 месяца.

Г-жа Линь рассказала, что квартира, которую она ранее снимала, находилась на седьмом этаже, но была закрыта, без окон и балконов. Слишком потрясённая и растерянная известием о пожаре в Кхыонгдине, она согласилась вернуть арендную плату, которую платила владельцу, чтобы найти новое жильё и обеспечить безопасность всей своей семьи.

Не найдя дома с арендной платой от 4 до 6 миллионов донгов в центре Ханоя, г-жа Линь всё ещё ищет мини-квартиры. Однако, если она не увидит балкона или пожарной лестницы, она точно не будет снимать.

« Брокер показал мне много мини-квартир, но если бы я увидела, что они небезопасны, я бы определенно отказалась », — сказала г-жа Линь.

Многие клиенты решительно не арендуют и не покупают мини-квартиры, не обеспечивающие пожарную безопасность. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

Инвесторы вкладывают средства в противопожарное оборудование

Фактически, после пожара в Кхыонг Дине, столкнувшись с волной «бойкотов» со стороны покупателей, инвесторы малоквартирных домов стали гораздо внимательнее относиться к оснащению своих домов средствами противопожарной защиты и пожаротушения.

Г-н Ле Ван Хоан, владелец жилого комплекса мини-квартир в Нам Ду (Хоангмай, Ханой), рассказал, что, хотя его жилой комплекс полностью оснащен огнетушителями и огнетушащими шарами, недавно он ввел правило, запрещающее парковать электромобили на первом этаже.

Кроме того, г-н Хоан попросил жильцов не оставлять хлам, блокирующий выходы. Лестничные клетки также должны быть чистыми и свободными от легковоспламеняющихся материалов. Двери выхода во всех комнатах должны быть всегда открыты, даже если они были ранее заперты, а ключи переданы жильцам.

По словам г-на Хоана, после ужасного пожара в Кхыонг Ха он и люди, живущие в жилом комплексе, поняли, что противокражные меры не так важны, как профилактика пожаров.

« Чтобы обеспечить безопасность всего жилого района, я регулярно хожу на проверки или прошу кого-то по очереди присматривать за порядком. Если я вижу, что кто-то нарушает, я немедленно напоминаю ему об этом и критикую. После инцидента в Кхыонгдине я не могу полностью возложить ответственность за пожарную безопасность на жильцов, я должен лично руководить и нести ответственность », — сказал г-н Хоан.

Г-н Хоан добавил, что он готовится отремонтировать и реконструировать дополнительный аварийный выход снаружи многоквартирного дома, чтобы у жителей было больше путей эвакуации в случае непредвиденного инцидента.

« Это требует дополнительных затрат, но я считаю, что инвесторам следует сделать это немедленно, чтобы обеспечить долгосрочную безопасность для общества », — сказал г-н Хоан.

Г-н Ле Ань Хай, брокер, специализирующийся на продаже мини-квартир в районе Тхань Суан (Ханой), сказал, что после пожара в мини-квартире в Кхыонг Ха в каждом объявлении о продаже мини-квартиры ему приходится размещать информацию о противопожарной защите, веревочных лестницах, противогазах... чтобы побудить клиентов сделать запрос на покупку.

« Нынешние цены на жильё в Ханое слишком высоки, квартиры стоимостью в 2 миллиарда долларов практически исчезли с рынка. Поэтому малообеспеченные люди по-прежнему будут выбирать мини-квартиры стоимостью до 1 миллиарда долларов. Однако при покупке они будут больше беспокоиться о пожарной безопасности, поэтому квартиры с достаточными коэффициентами безопасности привлекут больше покупателей », — сказал г-н Хай.

Подтверждая эту точку зрения, г-н Тран Вьет Хай, директор торговой площадки Viet Hai Land, сказал: « Сегодня покупатели жилья обращают внимание не только на цену, но и особое внимание уделяют вопросу безопасности жизни. Поэтому инвесторы и владельцы мини-апартаментов, которые преуспевают в этом вопросе, могут продавать свою продукцию ».

Чау Ань

Источник