«Старый» многоквартирный дом, построенный 20 лет назад, за год вырос в цене на 25%.

По данным отчета Savills, цена продажи первичных квартир в Ханое достигла рекорда — 53 млн донгов за м2. По сравнению с 2019 годом эта цена выросла на 73%. Однако 53 миллиона донгов — это всего лишь средняя цифра, в действительности цены на квартиры, особенно в районах внутри города, очень высоки.

Жилые комплексы в центральной части города, включая районы Хоан Кием, Донг Да, Хай Ба Чунг и Ба Динь, имеют очень мало нового предложения. Цена очень высокая, в сегменте high-end и super-end.

Стоимость многоквартирного дома, построенного 20 лет назад, увеличилась на 25% в год. Изображение 1 — Иллюстрация фото. (Источник: Vietnammoi)

По данным репортера газеты Journalist and Public Opinion Newspaper, в настоящее время проект в районе Донгда выставлен на продажу по цене более 70 миллионов донгов. Между тем, некоторые проекты в сегменте супер-элитного жилья находятся на стадии завершения в районе Хоанкьем, а начальная цена составляет более 100 млн донгов/м2.

Между тем, в более отдаленных районах, таких как Нам Ту Лием, Лонг Бьен или Зя Лам, предложение несколько более обильное, но цена продажи не низкая, текущая цена также установлена на уровне более 40 миллионов донгов/м2.

На вторичном рынке (рынке купли-продажи) цена продажи несколько более «танцующая». Недавнее исследование batdongsan.com.vn показало, что в «старом» жилом комплексе, построенном более 20 лет назад и расположенном рядом с улицей Фам Хунг, еще в прошлом году цена продажи двухкомнатной квартиры колебалась в пределах 2,6–2,8 млрд донгов, но теперь владелец продает ее по цене до 3,2–3,5 млрд донгов за квартиру, что на 25% больше.

Также по данным опроса batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое в районе Кау Гиай, особенно на квартиры на улице Трунг Кинь, также выросли на 200–300 млн донгов за квартиру по сравнению с прошлым годом.

Аналогичный рост был также зафиксирован в квартирах на улицах Дуй Тан, Чан Тай Тонг, Тхань Тай, Дич Вонг Хау, Кау Гиай, Чан Данг Нинь,...

В квартирах района Тханьсуан, на улицах Ву Тронг Фунг, Нгуен Туан, Ле Ван Лыонг, Нгуен Хюй Туонг... также зафиксирован очень высокий рост, около 200–300 миллионов донгов за квартиру.

Квартиры в районах Донгда и Бадинь, двух самых центральных районах Ханоя, где практически не осталось земли для строительства новых проектов, рост цен на некоторые квартиры достиг 300–500 миллионов донгов за квартиру.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор Savills Hanoi, отметила, что это произошло из-за роста цен на землю и затрат на строительство. Кроме того, необходимость инвестирования в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.

Эксперт по недвижимости г-н Нгуен Трунг Туан отметил, что существует множество причин роста цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках. Однако главная причина — дефицит предложения, что приводит к росту цен на имеющееся жилье. Таким образом, рост цен на жилье удастся остановить только тогда, когда улучшится предложение.

«Из-за дефицита предложения, в то время как спрос на покупку домов растет, все доступные проекты квартир растут в цене. За исключением проектов высокого и супер-класса, которые не предназначены для большинства, цены на которые, как правило, снижаются. Поэтому даже проекты квартир, которые являются «старыми» и «старыми», будут расти естественным образом», - сказал г-н Туан.

По словам г-на Туана, в ближайшие 3–4 года предложение по-прежнему будет скудным, что приведет к дальнейшему росту цен на жилье. Даже в ближайшие 5 лет, когда предложение улучшится, цены на квартиры лишь перестанут резко расти и вряд ли снизятся.

Источник