«Старый» многоквартирный дом, построенный 20 лет назад, за год вырос в цене на 25%.

Согласно отчёту Savills, цена продажи квартир на первичном рынке в Ханое достигла рекордных 53 миллионов донгов за квадратный метр. По сравнению с 2019 годом эта цена выросла на 73%. Однако 53 миллиона донгов — это лишь средний показатель. В реальности цены на квартиры, особенно в центре города, очень высоки.

В многоквартирных домах в центре города, включая районы Хоан Кием, Донг Да, Хай Ба Чунг и Ба Динь, очень мало нового предложения. Цены очень высокие, относятся к элитному и суперэлитному сегментам.

Стоимость 20-летнего многоквартирного дома выросла на 25% за год. Изображение 1 — Иллюстрация (фото). (Источник: Vietnammoi)

По данным корреспондента газеты «Журналист и общественное мнение», проект в районе Донгда в настоящее время выставлен на продажу по цене более 70 миллионов донгов. В то же время, в районе Хоан Кием находятся на стадии завершения несколько проектов в сегменте суперкласса с начальной ценой более 100 миллионов донгов за квадратный метр.

Между тем, в более отдаленных районах, таких как Нам Ту Лием, Лонг Бьен или Зя Лам, предложение несколько более обильное, но цена продажи не низкая, текущая цена также составляет более 40 миллионов донгов/м2.

На вторичном рынке (рынке купли-продажи) цена продажи несколько «танцует». Недавнее исследование batdongsan.com.vn показало, что в «старом» жилом комплексе, построенном более 20 лет назад и расположенном рядом с улицей Фам Хынг, ещё в прошлом году цена продажи двухкомнатной квартиры колебалась в пределах 2,6–2,8 млрд донгов, а сейчас владелец продаёт её по 3,2–3,5 млрд донгов за квартиру, что составляет рост на 25%.

Также по данным опроса batdongsan.com.vn, цены на квартиры в районе Кау Гиай в Ханое, особенно на квартиры на улице Чынг Кинь, также выросли на 200–300 млн донгов за квартиру по сравнению с прошлым годом.

Аналогичный рост был также зафиксирован в квартирах на улицах Дуй Тан, Чан Тай Тонг, Тхань Тай, Дич Вонг Хау, Кау Гиай, Чан Данг Нинь,...

В квартирах района Тхань Суан, на улицах Ву Тронг Фунг, Нгуен Туан, Ле Ван Лыонг, Нгуен Хюй Туонг... также зафиксирован очень высокий рост, около 200–300 миллионов донгов за квартиру.

Квартиры в районах Донгда и Бадинь, двух самых центральных районах Ханоя, где практически не осталось земли для строительства новых проектов, рост цен на некоторые квартиры достиг 300–500 миллионов донгов за квартиру.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор Savills Hanoi, отметила, что это обусловлено высокими ценами на землю и стоимостью строительства. Кроме того, необходимость инвестировать в улучшение качества продукции, развитие прилегающей инфраструктуры и коммунальных служб, а также внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке, то есть в новых проектах, всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.

Г-н Нгуен Чунг Туан, эксперт по недвижимости, отметил, что существует множество причин роста цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако главная из них — дефицит предложения, приводящий к росту цен на доступное жилье. Поэтому только улучшение предложения позволит сдержать рост цен на жилье.

«Из-за дефицита предложения, в то время как спрос на покупку домов растёт, цены на все доступные проекты квартир растут. За исключением элитных и суперэлитных проектов, которые не предназначены для большинства и которые, как правило, падают. Поэтому даже «старые» и «старые» проекты квартир, естественно, будут расти», — сказал г-н Туан.

По словам г-на Туана, в ближайшие 3-4 года предложение по-прежнему будет ограниченным, что приведёт к дальнейшему росту цен на жильё. Даже в ближайшие 5 лет, когда предложение улучшится, цены на квартиры лишь перестанут резко расти и вряд ли снизятся.

Источник