Как ведет свою деятельность брокерская фирма, в которой насчитывается более 24 000 членов?
Báo Dân trí•20/08/2024
(Dan Tri) - На своём официальном сайте Thien Khoi Group сообщает, что в компании работает более 1700 руководителей и менеджеров всех уровней, а также более 24 000 сотрудников. На момент основания уставный капитал компании составлял 8 миллиардов донгов, но через 4 дня он был увеличен до 20 миллиардов донгов.
Согласно информации Национального портала по созданию бизнеса, акционерное общество Thien Khoi Group (Thien Khoi Group) ранее называлось Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company. Согласно последнему свидетельству о регистрации компании, головной офис компании находится на 5-м этаже здания 18 Tam Trinh (район Хай Ба Чунг, Ханой ). Основными направлениями деятельности компании являются консалтинг, брокерские услуги, аукционы недвижимости и аукционы по продаже прав землепользования. На официальном сайте Thien Khoi Group позиционирует себя как брокерскую компанию по операциям с недвижимостью и жилой землей. При учреждении компания объявила свой уставный капитал в размере 8 миллиардов донгов. Всего 4 дня спустя это подразделение увеличило свой капитал до 20 миллиардов донгов и поддерживает этот уровень до сих пор. Примечательно, что на официальном сайте эта группа представлена как имеющая более 20 филиалов с 250 блоками/бизнес-отделами, более 1700 руководителей и менеджеров всех уровней и более 24 000 сотрудников.
Ознакомительная информация о Thien Khoi Group (скриншот).
Однако в объявлении об изменениях в содержании регистрации предприятия в июле 2023 года общая численность сотрудников данного подразделения, согласно данным налогового учета, составляет всего 5 человек. Законным представителем и генеральным директором предприятия является г-н Нгуен Тхань Зунг (1979 года рождения). Г-н Зунг также является законным представителем и директором компании Thien Khoi Trading and Service Company Limited.
Информация о налоговой регистрации Thien Khoi Group (скриншот).
Компания Thien Khoi Trading and Service Company Limited была основана в марте 2019 года. Штаб-квартира компании расположена на втором этаже здания Mipec Tower в районе Донгда в Ханое. Как и Thien Khoi Group, Thien Khoi Trading and Service Company Limited специализируется на консалтинге, брокерских услугах, аукционах недвижимости и праве землепользования. Уставный капитал компании составляет 1 миллиард донгов. Из них 450 миллионов донгов (что эквивалентно 45% акций) принадлежат акционерному обществу Thien Khoi Group, а 550 миллионов (что эквивалентно 55% акций) – г-ну Зунгу. Объясняя количество 32 000 участников, объявленное на веб-сайте, Thien Khoi Group заявила, что это количество людей, которые зарегистрировались для использования технологического приложения, предоставляемого этим подразделением. Это приложение по сути похоже на технологические приложения электронной коммерции или приложения для размещения информации. Пользователи этих приложений - брокеры по недвижимости. Thien Khoi Group не управляет рабочим временем, рабочими местами, не назначает работу и не выплачивает заработную плату пользователям приложения. Компания взимает плату за использование приложения только при успешных транзакциях и полностью выполняет налоговые обязательства перед государством с этих доходов. Соответственно, они абсолютно не являются сотрудниками Thien Khoi Group. Количество сотрудников в размере 5 человек, согласно информации налоговой декларации, подтвержденной Thien Khoi, является количеством сотрудников на момент создания. Компания заявила, что завершила процедуру корректировки этих данных и ожидает обновления новых данных. Адвокат Фам Тхань Туан, делясь с репортером Dan Tri юридической точкой зрения на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в целом, сказал, что существуют различия в управлении брокерской деятельностью в сфере недвижимости между Законом о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года и Законом о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года. В частности, статья 2, пункт 2 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года предусматривает, что лица, имеющие брокерский сертификат, могут работать в брокерской компании по недвижимости или заниматься независимой практикой как физическое лицо и регистрироваться для уплаты налогов в соответствии с положениями закона о налоге. Поскольку Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года позволяет лицам, практикующим брокерскую деятельность в сфере недвижимости, действовать свободно, они совершенно свободны заниматься этим где угодно. Ранее в брокерской деятельности в сфере недвижимости было два направления бизнеса. Одно заключалось в сотрудничестве с торговыми площадками недвижимости для получения информации, в качестве соавторов или вторичных брокеров. Второе — использовать источник информации о продуктах, которые необходимо продать, в основном о домах и земельных участках, доступных для брокерских услуг клиентам, которым нужно купить. Их цель — найти способ быстро и эффективно продать продукцию, и зачастую они не несут ответственности перед клиентами и потребителями за продукцию, которую они продают.
С 1 августа лицам, осуществляющим брокерскую деятельность в сфере недвижимости, больше не разрешается вести бизнес под своим личным именем (Фото: Тран Кханг).
Однако Закон о торговле недвижимостью 2024 года предусматривает, что лица, имеющие сертификат брокера по недвижимости, должны осуществлять свою деятельность в сфере услуг, предоставляемых на торговой площадке, или в сфере брокерских услуг, предоставляемых на торговой площадке. С 1 августа брокерам по недвижимости больше не разрешается вести деятельность под своим именем, как раньше. Однако Закон о торговле недвижимостью 2023 года и Декрет № 96 предусматривают, что индивидуальные брокеры должны осуществлять свою деятельность только в брокерской компании или на торговой площадке. Торговая площадка заключает с индивидуальным брокером «договор» (статья 53, пункт 4 и статья 59, пункт 1, пункт (б) Закона о торговле недвижимостью 2023 года). Статья 17 Декрета № 96 предусматривает, что брокерская компания или торговая площадка должны заключить с индивидуальным брокером «договор», не ограничивая при этом заключение такого договора трудовым договором. Таким образом, форма и вид договора, заключаемого между брокерской компанией, торговой площадкой недвижимости и индивидуальным брокером, определяются соглашением сторон и положениями соответствующего законодательства. В частности, должен быть обеспечен принцип, согласно которому брокерские услуги предоставляются брокерской компанией, торговой площадкой недвижимости, где брокер осуществляет свою деятельность, а не являются предпринимательской деятельностью индивидуального брокера.
Комментарий (0)