Некоторые проекты в сфере недвижимости продают нелегальную продукцию: сотни клиентов «попадают в ловушку»

В последнее время в городе наблюдается тенденция к реализации проектов жилищного строительства. Нячанг прекратил продажу квартир и земельных участков после их продажи, оставив клиентов. На протяжении многих лет люди постоянно обращались с петициями, но их проблемы не были решены.

Продажа продукции без соблюдения условий

По данным расследования репортера, в рамках проекта роскошного отеля и комплекса апартаментов An Vien (расположенного в прибрежной городской зоне Ан Вьен и инвестируемого акционерной компанией Song Da - Thang Long) были проданы квартиры сотням клиентов. Однако после завершения строительства фундамента инвестор остановил строительство, а затем отказался от проекта. Присутствуя на объекте, мы заметили, что подвал объекта превратился в глубокое озеро с выступающими бетонными и железными сваями, что было очень опасно и создавало риск загрязнения окружающей среды. Общая площадь земельного участка проекта составляет 5600 м2 ^, он был передан акционерной компанией An Vien акционерной компании Song Da - Thang Long. Ожидается, что проект будет состоять из 25 этажей и 1 подвала, а общий объем инвестиций составит около 688 млрд донгов. После завершения строительства свай и фундамента инвестор остановил строительство с 2016 года по настоящее время. Примечательно, что на момент строительства акционерная компания Song Da - Thang Long заложила вышеуказанный земельный участок в Военно-коммерческом акционерном банке; В то же время компания незаконно продала квартиры почти 400 клиентам, что составило около 70% продукции проекта.

Роскошный гостиничный и жилой комплекс в Вене уже много лет стоит заброшенным.

Аналогичным образом сотни клиентов «застряли» в жилом комплексе и проекте Phuoc Loi (коммуна Phuoc Dong), инвестируемом компанией Happy Real Estate Joint Stock Company . Согласно жалобе клиентов, хотя объект еще не был квалифицирован для продажи, с 2017 года компания Quang Thanh Real Estate Joint Stock Company (позже переименованная в Happy Real Estate Joint Stock Company ) подписала с клиентами «Договор на реализацию передачи прав землепользования» в жилом комплексе и проекте Phuoc Loi. Инвестор обязался подписать договор передачи и передать землю покупателям в июле 2018 года. Таким образом, землю здесь купили около 160 покупателей. Однако до сих пор проект остается пустым местом…

Расположенный в жилом районе острова Тан Лап проект элитных апартаментов Aston громко рекламировал квартиры для продажи, а затем строительство было остановлено. Согласно расследованию репортера, этот многоквартирный дом был построен на участках HH1, HH2, HH3 общей площадью около 11 116 м2 ^, переданных Song Da - Nha Trang Joint Stock Company (инвестор проекта жилого района острова Тан Лап) VHR Investment Joint Stock Company с 2019 года. В процессе реализации строительства подвала VHR Investment Joint Stock Company активно продвигала проект апартаментов класса люкс Aston, чтобы продать квартиры, которые не соответствовали условиям. Многие клиенты вложили деньги в покупку здесь квартир. Однако в октябре 2021 года Народный комитет провинции вынес решение оштрафовать инвестора на 40 миллионов донгов за организацию строительства без разрешения на строительство.

Крик клиента о помощи

На протяжении многих лет клиенты, купившие землю в жилом комплексе и проекте Phuoc Loi, постоянно направляют властям петиции с просьбой о помощи. Г-жа Нгуен Тхи Нгок Лан (представитель заказчика) сообщила, что согласно графику, заказчики оплатили от 70 до 95% стоимости контракта за участки земли площадью от 80 до 115 м2 ^в 2017 и 2018 годах. Однако реализация проекта идет медленно, инвестор, по всей видимости, не решает жалобы заказчиков. «Мы очень надеемся, что власти примут меры совместно с инвестором, чтобы помочь людям быстро получить землю и стабилизировать свою жизнь», — сказала г-жа Лань.

Покупатели, купившие квартиры в проекте роскошного отеля и жилого комплекса An Vien, также пребывают в состоянии беспокойства, поскольку они платят инвестору уже более 6 лет, но проект по-прежнему представляет собой голый бетонный блок. По словам г-жи Нгуен Хонг Туй (покупательницы), примерно в сентябре 2015 года она купила 40 квартир в этом проекте. В среднем г-жа Туй платит более 500 миллионов донгов за каждую квартиру. В договоре купли-продажи инвестор обязался сдать квартиру до конца 2016 года, но до сих пор это всего лишь заброшенный проект. Сотни клиентов теперь не знают, к кому обратиться, чтобы забрать свои дома, поскольку в компании постоянно меняются руководители.

Множественные нарушения

Согласно отчету Департамента строительства, хотя комплекс и жилищный проект Фуок Лой еще не выставлен на продажу, покупатели заплатили 70–95% стоимости земли. Тот факт, что компания Happy Real Estate Joint Stock Company подписала контракт на привлечение капитала в жилой комплекс и проект Phuoc Loi, является нарушением закона. В ходе проверки департамент обнаружил, что компания запустила в эксплуатацию 137 продуктов в сфере недвижимости, заработав более 37 миллиардов донгов. Департамент обратился к компании с просьбой разрешить вопрос расторжения контрактов, обеспечив права клиентов. Однако многие клиенты не согласны на расторжение договора, если инвестор хочет лишь вернуть полученную сумму.

Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды направил в Народный комитет провинции документ, в котором сообщается о результатах проверки, проверки юридических документов и ходе реализации жилого комплекса и проекта Фуок Лой. Согласно отчету, этот проект впервые получил инвестиционный сертификат в 2011 году и постоянно корректировал инвестиционный сертификат, изменяя ход реализации проекта. 8 мая 2020 года Народный комитет провинции выдал третий измененный инвестиционный сертификат, при этом крайний срок завершения всего проекта — 31 января 2023 года. В настоящее время новый инвестор построил образцовый дом площадью ^{75 м2} ; Границы земель, выделенных или сданных в аренду государством, не определены; Строительство технической инфраструктуры и 18-этажного торгового центра не завершено; не завершены предписанные земельные процедуры.

Выступая перед журналистами, г-н Нгуен Ким Тхать, главный инспектор Департамента строительства, сообщил, что Народный комитет провинции поручает Департаменту строительства в срочном порядке разобраться с существующими проблемами и нарушениями акционерной компании Song Da - Thang Long, связанными с подписанием договоров купли-продажи квартир при несоблюдении условий ввода недвижимости в эксплуатацию, а также возложить на это подразделение ответственность за устранение последствий на проекте роскошного отеля и жилого комплекса An Vien. В 2015 году инспекция департамента вынесла решение о применении административных санкций к акционерной компании Song Da - Thang Long за строительство подвала проекта без разрешения на строительство. Однако до сих пор инвестор не выплатил штраф. Что касается проекта элитных апартаментов The Aston, то 16 июня 2022 года Департаментская инспекция выдала документ, требующий от акционерного общества VHR Investment и подрядчика прекратить строительство. Причина в том, что после получения лицензии инвестор допустил нарушение при строительстве подвала и перекрытия подвала 2, не соответствующее лицензии на строительство. Компания корректирует проект, чтобы представить его на утверждение в Министерство строительства .

Руководитель Департамента строительства заявил, что инвесторы проектов, в рамках которых продавалась нелегальная продукция, часто проявляют безответственность, уклончивость и не выполняют юридические процедуры для продолжения реализации. Если проект будет отозван, осмелится ли хоть один инвестор продолжить его реализацию, и как будут решаться последствия?... В последнее время власти активно проверяют и принимают меры в отношении инвесторов, нарушающих закон, но клиенты также должны тщательно подумать и провести исследование, прежде чем вкладывать деньги в покупку объектов недвижимости. Если проект не соответствует условиям продажи, купля-продажа очень рискованна и невыгодна для клиентов.

ГРУППА РЕПОРТЕРОВ

Ссылка на источник

Комментарий (0)