Инвесторы в недвижимость всегда имеют скрытые правила инвестирования, которые не все знают. Эти правила помогают инвесторам быстро оценивать потенциальные сделки с недвижимостью. Yahoo Finance раскрывает правило 50%, которое поможет вам быстро определить стоимость при инвестировании в арендуемую недвижимость.
Что такое правило 50% ?
Правило 50% гласит, что половина общего дохода от сдачи в аренду недвижимости должна быть отложена на покрытие операционных расходов до расчета прибыли. Это правило помогает инвесторам избежать ошибки недооценки расходов и переоценки прибыли, которую они получат.
Например, применяя правило 50%, арендная недвижимость, которая приносит 300 миллионов донгов в год, должна будет потратить 150 миллионов донгов на покрытие сопутствующих расходов. Оставшиеся 150 миллионов донгов будут чистым доходом инвестора до вычета процентов и эксплуатационных расходов.
Согласно Yahoo Finance , правило 50% не учитывает ипотечные платежи или сборы за управление недвижимостью. Расходы, которые рассчитываются с использованием правила 50%, включают налоги на недвижимость, страхование, убытки от простоя, расходы на техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги.
Если источником капитала для финансирования инвестиций в недвижимость является кредит, вам необходимо отдельно рассчитать основную стоимость, проценты, расходы на управление недвижимостью, если таковые имеются, и расходы на обслуживание (если недвижимость расположена в городской местности).
Расчет правила 50% в сделках с недвижимостью очень прост, не нужно никакой сложной формулы. Вам просто нужно оценить общую чистую арендную плату, которую недвижимость может генерировать ежемесячно или ежегодно, а затем разделить ее пополам.
Проще говоря, как и в финансовой отчетности, эти расходы аналогичны расходам на управление бизнесом и расходам на продажу, не включая проценты, налоги и амортизацию.
Например, если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, которая, как ожидается, будет приносить 30 миллионов донгов в виде ежемесячной арендной платы, и применяете правило 50%, вам необходимо отложить 15 миллионов донгов в месяц на расходы, указанные выше, не включая ипотеку, а также расходы на управление и эксплуатацию.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Если предположить, что ваш ежемесячный ипотечный платеж за недвижимость составляет $9 млн, а плата за обслуживание — около $1 млн в месяц, то теоретически вы получите чистую прибыль в размере $5 млн. Это основано на предположении, что вы управляете недвижимостью самостоятельно, а не пользуетесь услугами поставщика услуг вроде Airbnb или брокера.
Применить правило 50%
Правило 50% в инвестировании в недвижимость считается приблизительным, а не жестким и быстрым стандартом для оценки доходности. Это правило помогает инвесторам быстро оценить размер чистого дохода, который они могут получить, если инвестируют в определенную арендуемую недвижимость. Основной эффект этого правила заключается в том, чтобы не допустить недооценки ими связанных с этим расходов.
Однако недостатком этого правила является то, что оно дает фиксированные результаты, в то время как рынок всегда нестабилен или происходят необычные инциденты.
Например, вы покупаете арендную недвижимость в прибрежной зоне. В ходе эксплуатации вы обнаруживаете, что есть непредвиденные расходы, чтобы предотвратить быстрое разрушение дома. Это расходы, которые вы не можете предвидеть согласно правилу 50% при покупке недвижимости.
Это правило 50% может стать отправной точкой при принятии решения об инвестировании в арендуемую недвижимость. Если вы знаете ожидаемую чистую арендную плату, которую может принести недвижимость, вы можете быстро рассчитать 50% от этой суммы, чтобы оценить чистый операционный доход.
Затем вы можете вычесть другие расходы, такие как проценты и налоги. Наконец, вы можете сравнить прогнозируемую цифру доходности с вашими целями, чтобы увидеть, имеет ли смысл инвестиция.
Конечно, есть и другие факторы, которые следует учитывать помимо правила 50%. Вам нужно учесть инфляцию налогов, страховку, ремонт, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Отсюда вы можете планировать соответствующее повышение арендной платы.
Важно исследовать рынок аренды в районе, где находится недвижимость. Например, может быть полезно изучить тенденции цен на аренду, спрос на арендуемую недвижимость и общую привлекательность района.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm
Комментарий (0)