 |
| Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен выступил на крупном мероприятии Центра развития недвижимости (RED) – Ассоциации недвижимости Вьетнама, состоявшемся в мае 2023 года. (Источник: RED) |
Оценка — это оценка или переоценка стоимости актива в соответствии с рынком в определенном месте и времени согласно вьетнамским стандартам или международной практике.
Пункт 9 статьи 4 Закона о риэлторской деятельности гласит: «Оценка недвижимости — деятельность по консультированию и определению цены конкретного объекта недвижимости на определенный момент времени».
Оценка и анализ имущественных прав – сложная деятельность, требующая определённой юридической и научной базы. При оценке и анализе прав землепользования необходимо руководствоваться положениями Земельного кодекса и другими нормативными актами.
Инвестиции в недвижимость — один из привлекательных и высокодоходных видов инвестиций, выбираемый многими. Однако этот вид инвестиций также сопряжен с множеством потенциальных рисков, особенно если инвесторы не до конца понимают законы, регулирующие деятельность по оценке недвижимости.
В рыночной экономике цены формируются и движутся под контролем объективных законов рыночной экономики, однако именно стихийное движение рыночных цен может оказывать негативное влияние на процесс купли-продажи. Чтобы ограничить стихийное воздействие рыночных законов, способствовать стимулированию инвестиций, развитию, защите законных интересов инвесторов и интересов государства, государство осуществляет законодательное регулирование деятельности по оценке активов.
Земля — это вид недвижимости, поэтому её оценка также должна соответствовать общим правилам оценки недвижимости. Однако земля — это особый актив, отличающийся от других видов недвижимости, и при её оценке необходимо соблюдать особые правила.
Принципы оценки недвижимости – это руководящие принципы, которым организации должны следовать в процессе оценки недвижимости. Они включают в себя: Оценка недвижимости должна основываться на технических стандартах, характере, местоположении, масштабе, текущем состоянии недвижимости и рыночной цене на момент оценки; Оценка недвижимости должна быть независимой, объективной, честной и соответствовать законодательству.
В условиях рыночной экономики оценочная деятельность является объективной и важной деятельностью. В целях защиты законных прав и интересов участников имущественных отношений – коммерческих организаций, граждан и потребителей, обеспечения общественного порядка и публичных интересов – общественные отношения, возникающие в процессе оценочной деятельности, всегда регулируются законом.
Поэтому инвесторам необходимо регулярно обновлять свои знания законодательства, регулирующего деятельность по оценке недвижимости. По словам доцента, доктора Нгуен Куанг Туена, заместителя председателя Совета, заведующего кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, инвесторам необходимо хорошо знать правовые теории, а также действующие нормативные акты, регулирующие активы и права собственности; основы ценового права и оценки; законодательство о предприятиях в целом и об оценочных предприятиях в частности.
Кроме того, инвесторам необходимо освоить базовые юридические знания об оценке активов, процедурах оценки и оценочной деятельности, а также некоторые положения налогового законодательства. Это довольно обширная и сложная тема, требующая консультаций со стороны экспертов в данной отрасли.
Чтобы помочь инвесторам вооружиться самыми базовыми знаниями о законах, применимых к оценке и оценке недвижимости, Центр развития недвижимости (RED) - Ассоциация недвижимости Вьетнама организует следующую обучающую программу: «Оценка недвижимости для инвестиционной деятельности» 27-28 июля 2023 г. в Национальном выставочном центре архитектуры, планирования и строительства, ул. До Дык Дык, д. 1, Ме Чи, Нам Ту Лием, Ханой.
Непосредственное участие в обучении примет заместитель председателя Совета, декан факультета экономического права Ханойского юридического университета, доцент доктор Нгуен Куанг Туен, автор множества книг по законодательству о недвижимости и старший эксперт Ассоциации недвижимости Вьетнама.
В тренинге также принял участие доцент, доктор Нгуен Минь Нгок, заведующий кафедрой оценки недвижимости Университета финансов и маркетинга в городе Хошимин. Он окончил Университет экономики недвижимости в Варшаве, Республика Польша. Доцент, доктор Нгуен Минь Нгок имеет 24-летний опыт работы в сфере инвестиций в недвижимость и оценки.
Программа обучения предоставит участникам важные теоретические и практические знания о праве в области оценки недвижимости. Овладев этими знаниями, инвесторы смогут избежать максимальных рисков при инвестировании в недвижимость.
Источник
Комментарий (0)