II квартал 2025 г.: квартиры «царствуют», цены в Ханое на 25% выше, чем в Хошимине

Во втором квартале 2025 года квартиры продолжили укреплять свои лидирующие позиции на рынке, зафиксировав процентную ставку до 29%, обогнав земельные участки (28%) и частные дома (22%). Этот рост свидетельствует о том, что покупательское поведение явно смещается от спекулятивных тенденций к реальной потребности в жилье и инвестициям для использования стабильного денежного потока.

Во втором квартале 2025 года квартиры продолжили укреплять свои лидирующие позиции на рынке, зафиксировав процентную ставку до 29%. (Источник: Thu Do Invest)

Данные опроса 502 брокеров по недвижимости также подтверждают эту оценку. 64% брокеров заявили, что более 40% сделок пришлось на клиентов, приобретающих недвижимость для проживания, что отражает динамику роста, обусловленную реальным спросом.

57% брокеров считают, что группа клиентов, покупающих недвижимость для аренды, составляет более 40%, что свидетельствует о том, что инвестиционная тенденция сместилась от «серфинга» к «реальной эксплуатации» с упором на возможность получения стабильной прибыли с течением времени.

Примечательно, что 46% брокеров оценили долю свинг-трейдеров менее 20%, что свидетельствует о явном ослаблении краткосрочных инвестиционных настроений. Это позитивный сигнал, свидетельствующий о том, что рынок развивается в более здоровом и устойчивом направлении.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что рынок квартир значительно восстановился с июня 2025 года. По сравнению с апрелем 2025 года интерес к квартирам в новом Хошимине вырос на 11%, а в старом — на 9%. При этом количество предложений квартир в новом и старом Хошимине также увеличилось на 12%, что свидетельствует о восстановлении предложения в соответствии со спросом.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn , возросший интерес к Хошимину обусловлен разумным процессом расселения, новым административным планированием и формированием сопутствующих экономических и сервисных центров. Это фундаментальные факторы, способствующие привлечению в этот регион значительных инвестиций в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Помимо местного спроса, Хошимин продолжает оставаться привлекательным направлением для инвесторов на Севере. Во втором квартале 2025 года доля поисков квартир в Хошимине среди местных жителей по-прежнему составляла 73%, что свидетельствует о стабильной внутренней привлекательности.

В частности, денежный поток с севера в Хошимин резко увеличился — с 44% (II квартал 2024 года) до 61% (II квартал 2025 года). Это совпало с периодом, когда цены на квартиры в Ханое опережали цены в Хошимине, что побудило северных инвесторов рассматривать Хошимин как район с большим потенциалом для роста цен.

Учитывая, что цены на жильё в старой части Хошимина выше, чем в соседних районах, таких как Донгнай и Биньзыонг, этот вариант становится всё более популярным. В частности, доходность от аренды в Биньзыонге составила 4,1%, а в Донгнае — 4,4%, что значительно выше, чем в старой части Хошимина (2,8%). Более того, интерес к Биньзыонгу резко вырос до 46% в первой половине 2025 года, что свидетельствует о перетоке средств в районы с более доступными ценами.

Цены на землю снизились по сравнению с пиковыми показателями в марте после многочисленных изменений в налоговой политике. (Источник: Batdongsan.com.vn)

В Ханое цены на квартиры продолжают расти и остаются выше, чем в Хошимине. По данным Batdongsan.com.vn , в начале 2023 года средняя цена квартиры в Ханое составляла 38 миллионов донгов за м², что на 23% ниже средней цены в старой части Хошимина, которая составляла 47 миллионов донгов за м².

К 2024 году цены на квартиры в Ханое сравняются с ценами в Хошимине и уже достигли среднего значения 70 млн донгов за м², что примерно на 11% выше, чем в самом Хошимине. После объединения средняя цена на квартиры в Хошимине составляет всего 57 млн ​​донгов за м², что на 25% ниже, чем в Ханое. Несмотря на разницу в цене продажи, стоимость аренды квартир в двух крупных городах остаётся стабильной.

Рост цен продажи наглядно отражает стабильный спрос и высокие темпы роста рынка столицы, особенно в пригородных районах, где одновременно осуществляются инвестиции в инфраструктуру и формируются масштабные городские территории.

В частности, рост цен на рынке жилья наблюдается в районах, расположенных ближе к центру города, таких как Хадонг, Зялам и Хоангмай. Это обусловлено формированием мегаполисов с синхронизированными коммунальными службами и планировкой; крупные инфраструктурные проекты, такие как кольцевая дорога №4, мост Чанхынгдао, Тулиен и т.д., помогают сократить время в пути.

Хотя цены в центральных районах по-прежнему на 20–30 % выше, пригородные зоны демонстрируют выдающийся рост, обладают большими земельными фондами и хорошей инфраструктурой, становясь новым направлением как для покупателей жилья, так и для долгосрочных инвесторов.

Источник: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html