Рынок в провинциях и городах привлекает инвестиционный капитал, запасы увеличиваются, сроки выдачи первой красной книги сокращены с 1 августа... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: Перспектива проекта Harbour Center Hai Phong . (Источник: Silk Path Hotel Company Limited) |
Постоянный запуск новых проектов в населенных пунктах
Недавно в Хайфоне появился новый проект Harbour Center, расположенный по адресу 3 Le Lai Street, Ngo Quyen District. Проект включает в себя 74 смежных участка, торговые дома (коммерческие таунхаусы) в 5 этажей, общей полезной площадью около 400 м2. Площадь этажей составляет от 68,6 до 161,8 м2, общий фасад — от 6 до 13,8 м2. Общая площадь проекта составляет более 11 000 м2, инвестировано Silk Path Hotel Company Limited.
Hung Yen приветствовал новый проект The Fibonan - 32-этажное здание смешанного использования с 3 подвалами, принадлежащее вилле и жилому проекту Hung Thinh - коммуна Cuu Cao, район Ванзянг (Hung Yen). Проект инвестируется An Phu Invest. Масштаб The Fibonan составляет 20 992 м2, из которых площадь строительной земли составляет 4370 м2 с 656 единицами, с различными площадями от 43 до 96 м2.
В Ha Nam появился новый проект под названием Sun Urban City Ha Nam. Проект расположен в новом центре города Фу Ли на территории более 400 гектаров, из которых 200 гектаров отведены под развитие водной поверхности, 19 гектаров под парк Sun World, 17 гектаров под ландшафтное озеро, 28 гектаров под новую администрацию, 13 гектаров под внутренний парк и 60 гектаров под проект. С точки зрения типов продукции проект разнообразен: квартиры, торговые дома и виллы с 40 9-этажными зданиями, включая около 15 000 квартир, 4500 коммерческих таунхаусов и 1200 двухквартирных и отдельных вилл.
Thanh Hoa также приветствовала новое предложение проекта Central Riverside. Проект расположен в округе Донгхай города Thanh Hoa, инвестированный Taseco Land. Известно, что Central Riverside имеет площадь 15,6 га с 493 продуктами. Из них 339 таунхаусов площадью 80-134 м2, 94 магазина площадью 104-197 м2 и 60 вилл площадью 180-361 м2.
В Бакзянге появился новый проект под названием The Terra – Bac Giang от инвестора Van Phu – Invest. Проект расположен в южной городской зоне, округе Динь Ке (город Бакзянг). Проект сформирован на площади 45 059 м2, включая 2 башни высотой 28 этажей с общим количеством 688 квартир, 66 вилл и 43 таунхауса.
Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGOHomes, сказал, что на самом деле квартиры в Ханое по-прежнему сохраняют свою привлекательность и по-прежнему доминируют на рынке как жилой, так и инвестиционной недвижимости. Однако со второго квартала этого года этот сегмент начал делить инвестиционный пирог с другими сегментами и рынками из-за сильного бума провинциальной недвижимости. Помимо бума новых проектов на провинциальном рынке, настоящая причина также заключается в том, что цены на недвижимость в Ханое в текущих сегментах слишком высоки, из-за чего инвесторы больше не считают ее привлекательной.
Волна миграции началась в марте 2024 года и становится сильнее. В волне миграции инвесторы ищут возможности вдоль экономических осей, связанных с промышленными парками, провинциями с развитой экономикой, вдоль развитых транспортных осей, таких как Бакнинь - Бакзянг; Хынгйен - Хайзыонг - Хайфонг - Куангнинь.
Запасы растут
Согласно информации Cafebiz, данные Министерства строительства показывают, что в первые месяцы года рынок недвижимости постепенно снова стал активным, количество клиентов, ищущих и торгующих, также постепенно увеличивалось. Количество сделок с недвижимостью в начале 2024 года выросло почти на 30% по сравнению с концом 2023 года.
Однако рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями. В частности, количество завершенных проектов, новых лицензированных проектов и проектов, подлежащих будущей продаже, ниже, чем за аналогичный период 2023 года. Примечательно, что инвентарь недвижимости по-прежнему очень велик, в основном это отдельные дома и земельные участки с 19 323 продуктами, что на 43% больше, чем на конец прошлого года.
Финансовые отчеты 10 компаний по недвижимости, занимающихся разработкой жилья, котирующихся на фондовой бирже, также показывают, что общая стоимость инвентаря по состоянию на 31 июня составила более 269 135 млрд донгов, увеличившись почти на 3% за тот же период. Фактически, в последние годы стоимость инвентаря многих компаний не уменьшилась, а наоборот, все больше «раздулась».
Запасы предприятий регистрируются в двух категориях: готовая недвижимость и незавершенная недвижимость. Что касается готовой недвижимости, в условиях сложной рыночной ситуации многие предприятия отложили свои планы по выпуску товаров до тех пор, пока рынок не потеплеет, что привело к тому, что стоимость запасов на некоторых предприятиях не снизилась.
Для незавершенной недвижимости это основной тип инвентаря предприятий недвижимости. Причина постоянного увеличения запасов незавершенной недвижимости заключается в том, что юридический процесс во многих проектах застрял на долгие годы. Можно заметить, что после периода взрыва предложения на рынке (2018 г.) одобрение проектов жилья в городских районах также начало замедляться из-за все более глубоких правовых процедурных проблем. Это привело к тому, что предложение на рынке неуклонно снижалось на протяжении многих лет, особенно в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой.
Кроме того, еще одной причиной высокого уровня запасов является то, что рынок переживает период бурного развития, многие инвесторы вливают большие деньги в провинции для развития спекулятивных и инвестиционных проектов, таких как земля, курортная недвижимость и т. д.
До сих пор инвестиционный рынок замедлился, что затрудняет поиск покупателей и не позволяет ликвидировать даже после завершения. С таким типом инвентаря предприятиям будет трудно решить эту проблему в контексте общего рынка, который еще не оживился снова.
В отчете Batdongsan.com.vn также отмечается, что, как это ни парадоксально, хотя на рынке не хватает нового предложения, запасы котируемых компаний в сфере недвижимости по-прежнему велики, что свидетельствует о том, что продукция не соответствует реальным потребностям рынка.
Хошимин корректирует цены, но пока не составляет новый список цен на землю
Новый прейскурант цен на землю в городе Хошимин будет разработан и введен в действие с 1 января 2026 года. В настоящее время город внедряет скорректированный прейскурант в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Вышеуказанная информация была предоставлена директором Департамента природных ресурсов и окружающей среды Нгуен Тоан Тхангом на социально-экономическом совещании во второй половине дня 1 августа.
 |
| Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг на городском социально-экономическом совещании 1 августа. (Фото: Ван Ань) |
По словам г-на Танга, при реализации Закона о земле 2024 года (с поправками) провинциальный Народный комитет имеет право рассматривать, использовать или корректировать старый прейскурант на землю. На этой основе Хошимин проводит политику корректировки, но пока не разработал новый прейскурант.
Корректировка цены на землю состоит из 7 шагов, в настоящее время Департамент завершил 6 шагов. Все данные, собранные консультационным подразделением по всей области, были перекалиброваны и переданы рабочей группе Народного совета Хошимина для рассмотрения и оценки.
Департамент корректирует и обновляет текущие цены сделок с землей, утвержденные цены компенсации и конкретные рыночные цены, чтобы не допустить потерь в связи с тем, что старый прейскурант был слишком низким.
Г-н Нгуен Тоан Тханг привел пример: в этом районе есть некоторые дороги со старым прейскурантом всего 1-2 миллиона донгов/м2. Между тем, фактическая цена сделки составляет до 100-200 миллионов донгов/м2. Поэтому городу необходимо пересмотреть свои действия, чтобы иметь наиболее подходящий прейскурант для использования в этот период.
В июле число записей о земле в Хошимине продолжало расти, достигнув почти 40 000 записей, большинство из которых по-прежнему были записями о продаже и ипотеке. Доходы Хошимина от продажи земли за последние 7 месяцев составили более 12 000 миллиардов.
По словам заместителя председателя Народного комитета города Хошимин Во Ван Хоана, люди и общественное мнение очень заинтересованы в новом прейскуранте цен на землю. Поэтому эту информацию необходимо обсудить и тщательно обдумать.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды завершает последние шаги по представлению в Народный комитет Хошимина для выпуска местного прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Сократить сроки выпуска первой красной книги с 1 августа
Правительство только что издало Указ № 101/2024/ND-CP (Указ 101), регулирующий основные земельные съемки, регистрацию сертификатов права пользования землей, право собственности на активы, прикрепленные к земле, и земельные информационные системы. Этот Указ вступает в силу с 1 августа.
В частности, в Постановлении № 101 четко указано, что срок первичной регистрации земельных участков и объектов, связанных с землей, составляет не более 20 рабочих дней.
Срок выдачи первого свидетельства о праве пользования земельным участком (красная книга) и свидетельства о праве собственности на земельный участок (розовая книга) составляет не более 3 рабочих дней.
Согласно вышеуказанным правилам, весь процесс первичной регистрации земельных участков и объектов недвижимости, связанных с ними, а также выдачи красных и розовых книг впервые составляет не более 23 рабочих дней.
Для горных коммун, островов, отдаленных районов, районов со сложными социально-экономическими условиями, районов с особо сложными социально-экономическими условиями срок рассмотрения первой процедуры выдачи Красной книги увеличивается на 10 рабочих дней.
Между тем, согласно ранее действовавшим правилам, срок проведения процедуры выдачи первой красной книги составлял не более 30 дней со дня получения действительных документов и не более 40 дней для отдаленных территорий.
Так, в новом постановлении Правительство впервые сократило сроки проведения регистрационных процедур и выдачи красных и розовых книг.
Срок выдачи первой красной книги исчисляется со дня получения полного и непротиворечивого досье, предусмотренного пунктом «а» пункта 1 статьи 19 Указа 101.
Наряду с этим Декрет 101 также конкретно регулирует регистрацию земли и имущества, закрепленного за землей.
Согласно данному Постановлению сроки регистрации изменений земельных участков и земельно-свойственных им объектов, а также выдачи актов на право пользования землей и право собственности на земельно-свойственные им объекты устанавливаются следующим образом:
– В случае перевода прав пользования сельскохозяйственными землями без соблюдения плана консолидации земель или обмена участками, а также в случае передачи, наследования, дарения прав пользования землей, права собственности на имущество, закрепленное за землей, внесения в уставный капитал с использованием прав пользования землей, права собственности на имущество, закрепленное за землей, срок не должен превышать 10 рабочих дней.
– В случае продажи или внесения капитала активами, закрепленными за земельным участком, арендуемым государством с ежегодной арендной платой, срок не должен превышать 10 рабочих дней и не включает время на определение цены земельного участка и заключение договора аренды земельного участка.
– В случае предоставления в аренду или субаренду прав землепользования при строительстве объектов инфраструктуры и бизнес-проектов срок не должен превышать 5 рабочих дней.
– В случае аннулирования регистрации права аренды или субаренды права пользования земельными участками в инфраструктурных и бизнес-проектах срок не должен превышать 3 рабочих дней.
Содержание первичной регистрации земельных участков и имущества, закрепленного за земельным участком, включает: сведения о землепользователе; собственнике имущества, закрепленного за земельным участком; лице, которому земельный участок передан в управление, включая имя, личные данные, наименование юридического лица, адрес землепользователя, собственника имущества, закрепленного за земельным участком, и лица, которому земельный участок передан в управление.
Информация о земельном участке включает в себя номер участка, номер листа карты, адрес, площадь, тип земли, форму землепользования, происхождение землепользования и другие сведения о земельном участке.
Информация об активах, закрепленных за землей, включает тип актива, адрес, площадь застройки, площадь этажа, полезную площадь, форму собственности, период владения и другую информацию об активах, закрепленных за землей.
Требования к регистрации права землепользования, права собственности на земельные участки, права собственности на земельные участки, права распоряжения земельными участками или выдачи свидетельств о праве землепользования, права собственности на земельные участки, права собственности на земельные участки.
Иные требования землепользователей, собственников объектов недвижимости, закрепленных за землей, а также лиц, которым земельные участки предоставлены в пользование в соответствии с положениями земельного законодательства (при наличии).
Что касается места приема документов и выдачи результатов процедур регистрации земли и имущества, связанного с землей, то в Постановлении 101 указано: органом по приему документов и выдаче результатов являются: единый отдел в соответствии с положениями провинциального Народного комитета о приеме документов и выдаче результатов административных процедур на провинциальном, районном и коммунальном уровнях; земельный регистрационный орган; филиал земельного регистрационного органа.
Заявители могут подать свои заявления следующими способами: непосредственно в указанные органы, по почте, в месте, согласованном между заявителем и органом регистрации земель, или на национальном портале государственных услуг или провинциальном портале государственных услуг.
Комментарий (0)